부여자 대 부동산 수혜자: 알아야 할 모든 것

자산이 한 개인에서 다른 개인으로 이전될 때마다 거래에는 일반적으로 양도자와 수여자가 포함됩니다. 두 용어는 서로 다른 산업의 법률 문서에서 자산 수령인과 해당 자산의 소유권을 다른 사람에게 양도하는 사람의 이름을 지정하는 데 사용됩니다. 이러한 거래는 주식에서 부동산에 이르기까지 모든 것을 포괄할 수 있습니다.

이 게시물에서 우리는 부동산에서 양수인 대 양도인 비교와 양측의 의무를 안내할 것입니다. 이를 통해 법적 계약을 보다 잘 탐색하는 데 필요한 지식을 얻을 수 있습니다.

부여자란 무엇입니까?

적절한 부동산을 찾고 자금을 확보한 후 많은 첫 주택 구입자들은 입주만 생각합니다. 그러나 종종 간과되는 프로세스의 중요한 부분은 구매의 실제 종료입니다. 여기서 당신은 한 가지 간단한 질문을 하고 있는 자신을 발견할 수 있습니다. 부여자는 무엇을 의미합니까?

양도인은 자산을 판매하는 거래 당사자입니다. 부동산 거래의 경우 현재 부동산 소유자가 해당 부동산의 권리를 양수인에게 이전하는 것을 말합니다.

재산이 매각될 때 이 당사자는 신탁 부여 증서라고도 합니다. 그러나 모기지론에 관해서는 양도인이 차용인입니다.

대출에 대한 양도인이란 무엇입니까?

모기지론의 설정자는 모기지 문서에 서명하는 사람입니다. 이 경우 설정자란 저당권자 또는 차입자를 의미합니다.

Grantor는 또한 Trustor라는 용어와 동의어입니다. 이것은 자산을 신탁으로 이전하여 수탁자에게 혜택을 제공하려는 사람을 설명하는 데 사용됩니다. "또는" 접미사는 이 당사자가 "주는"을 의미하고 "ee" 접미사는 상대방이 "받는"을 의미합니다.

수혜자란 무엇입니까?

수혜자가 누구인지 알게 되면 수혜자 정의는 간단합니다. 자산을 받는 사람입니다. 부동산 거래의 경우 부동산을 구매하는 당사자를 말합니다.

그렇다면 증서의 수여자는 누구입니까? 이 법적 문서에서 수혜자는 이름이 맨 위에 표시되는 구매자/새 소유자/수취인입니다.

대출의 경우 수혜자는 유치권자라고도 할 수 있습니다. 모기지 대금업자는 이 경우 수혜자이며 때로는 저당권자라고도 합니다.

양도인과 수취인이 필요한 행위

이제 양도인과 수여자의 의미에 익숙해졌으므로 이 두 당사자의 이름을 나타내는 다양한 유형의 재산 증서에 대해 알아보겠습니다.

보증 증서

보증 증서는 수혜자가 부동산 소유권을 영원히 방어할 수 있도록 판매자로부터 보증을 제공합니다. 그러한 문서는 양도인이 재산을 매각할 권리가 있고 거래가 합법적으로 진행되는 것을 방해할 수 있는 소유권에 대한 유치권이 없음을 증명합니다. 따라서 이 증서 유형은 주로 수여자를 보호합니다.

교부금 증서

보조금 증서는 일부 주에서 사용할 수 있는 제한 보증 증서입니다. 또한 양도자로부터 수여자에게 재산을 양도하는 것을 합법화하여 일부 보호를 제공하지만 보증 증서만큼은 아닙니다.

부여 증서를 사용할 때 두 가지 보증이 있습니다. 첫 번째는 소유자가 거주하는 동안 청구 또는 유치권과 같은 소유권 문제가 없음을 보장합니다. 두 번째는 양도인이 재산을 매각할 권리가 있고 아직 다른 사람에게 매각하지 않았다는 것입니다.

그러나 증서는 양도인의 현재 점유 이전에 다른 당사자가 주택에 대해 청구를 제기했을 가능성으로부터 수여자를 보호하지 않습니다. 따라서 이 수준의 보호를 제공하는 보증 증서만큼 포괄적이지 않습니다.

양도인 대 수여자 종료 청구 증서

종료 청구 증서는 자산을 양도할 수 있는 설정자의 법적 권리에 대한 보장 없이 최소한의 법적 보호를 제공합니다. 서로 모르는 구매자는 이러한 유형의 증서를 거의 사용하지 않습니다. 퇴직금 청구 증서는 주로 가족 간에 부동산을 양도할 때 사용됩니다.

양도인이 법적으로 재산을 소유하지 않았거나 소유권 문제가 있는 경우 수여자는 보호를 받을 수 없기 때문입니다. 따라서 이러한 종류의 증서를 사용할 계획이라면 위험을 이해해야 합니다.

그러나 중단 청구 증서를 둘러싼 가능성은 흥미로운 질문을 제기합니다. 부여자와 수여자가 같은 사람일 수 있습니까? 이것은 재산의 단독 소유자가 예를 들어 이자의 절반을 새 배우자에게 양도하고 자신을 양도인과 양수인으로 모두 기재하는 경우 종료 청구 증서에서만 가능합니다.

특별 보증 증서

양도인 대 수여자 모기지 약정은 부동산 양도에 영향을 미칠 수 있습니다. 부여자가 다음과 같은 경우 수혜자에게 영향을 미칠 수 있습니다.

• 미납 모기지 청구서
• 재산의 소유권을 이전할 권리가 없음
• 집에 대한 채권자 유치

이러한 조건에서 주택 구매가 무효화되거나 수혜자가 구매 후 추가 책임을 지게 될 수 있습니다.

특별 보증 증서는 특히 양도인 대 수여자 유치권 분쟁 중에 수혜자에 대한 추가 보호를 제공합니다. 그것은 판매자가 소유권 이전에 재산에 대해 제기된 클레임에 대해 책임을 지지 않음을 보장합니다.

압류 대신 증서

양도인 대 수여자 부동산 용어는 주택 소유자가 압류를 피하기를 원하는 경우까지 확장됩니다. 압류 대신 증서란 집 소유자가 압류(그리고 이사를 나가야 함)를 피하기 위해 일시적으로 부동산 소유권을 대출 기관에 양도하는 것을 의미합니다.

이와 같은 행위는 일반적으로 신용 점수를 손상시킵니다. 그러나 그들은 귀하(증서 권리를 부여한 양도인)와 수여자(주택 구입을 위해 돈을 준 대출 기관) 모두에게 이익이 될 수 있습니다.

귀하의 차압을 비공개로 유지한다는 점에서 귀하에게 이익이 됩니다. 공개적으로 이야기하는 것이 자랑스럽지 않을 수 있습니다. 그리고 대출 기관이 압류와 관련된 비용을 피할 수 있도록 도와줍니다.

부부간 이전 증서

마지막으로, 부부간 이전 증서는 부부 간의 재산 소유권 이전을 포함합니다. 이 증서는 이혼 소송에서 사용할 수 있으며, 한쪽 당사자는 주택 자산 가치 중 자신의 몫에 해당하는 현금을 받습니다.

짐작하시겠지만, 양도인은 재산에 대한 소유권을 포기하는 배우자이고, 양도인은 소유권을 받는 배우자입니다. 양도인에게 여유 현금이 없는 한, 그들은 일반적으로 다른 파트너가 인출한 자산을 지불하기 위해 집을 재융자합니다.

제목 검색

소유권 검색에는 공공 기록의 조사와 재산의 역사에 관한 문서 검색이 포함됩니다. 재산의 법적 소유권과 해당 재산에 대한 청구가 있는지 여부를 결정하기 위한 것입니다.

이러한 기록은 관공서의 장부에 보관됩니다. 각 속성 이름에는 다음 정보가 수반됩니다.

• 부동산에 대한 법적 설명
• 부동산 주소
• 모든 개선 사항 전달
• 소유권 이전 날짜

등기이전 시 공무원은 등기서류의 증서의 장면을 사용하고 필요에 따라 수여자의 도부를 갱신한다.

수여자 책은 해당 재산에 대한 유치권이나 청구권이 있는지 여부를 확인하는 데 도움이 됩니다. 현재 양도자, 이전 양도 날짜 및 적절하게 체결되었는지 여부에 대한 정보를 모두 보여줍니다.

많은 구매자는 부동산 구매를 진행하기 전에 잠재적인 위험에 대해 수여자 책을 확인하도록 변호사에게 요청합니다. 그들은 수여자 책을 거꾸로 살펴보고 뛰어난 소유권 주장의 증거를 찾습니다.

결론

정확한 양도인 대 수여자의 정의는 이러한 용어가 사용되는 맥락에 따라 다릅니다. 둘 다 서로 다른 산업에 적용할 수 있기 때문입니다. 부동산에서 적어도 부여자와 수여자의 차이는 매우 간단합니다.

• 양도인은 재산권의 소유권을 다른 사람에게 이전하는 사람입니다.
• 수여자는 다른 사람으로부터 재산권을 받는 사람입니다.