최초 주택 구입자 세금 공제 설명

생활비가 증가함에 따라 많은 미국인에게 첫 주택 구입이 몇 년 전보다 어려워졌습니다.

2021년 4월에 도입된 2021년 최초 주택 구입자법(First Time Homebuyer Act of 2021)은 사람들이 부동산 사다리에 오르도록 돕기 위한 조치 중 하나입니다. 이 새로운 법안에 따라 적격 구매자는 최대 $15,000 상당의 첫 주택 구입자 세금 공제를 청구할 수 있습니다. 이 유익한 기사에서는 누가 이 세금 공제 혜택을 받을 수 있는지, 그리고 귀하가 이 세액 공제 대상인지 확인하는 방법에 대해 설명합니다.

새 법안은 구매자에게 무엇을 의미합니까?

2021년 최초 주택 구입자법은 2021년 4월 의회에서 도입되었습니다. 이 법안의 많은 측면은 2008년 주택 및 경제 회복법의 일부로 2008년 의회에서 제출한 유사한 법안을 기반으로 합니다.

2008년 법안은 자격을 갖춘 구매자가 첫 주택 구입을 돕기 위해 최대 $8,000의 무이자 대출을 받을 수 있도록 허용했습니다. 2008년에 부동산을 구입한 사람은 15년에 걸쳐 대출금을 상환했지만 2009년이나 2010년에 집을 구입한 사람은 세액공제를 면제받았다.

원래의 세금 공제는 2010년에 종료되었으며 구매자가 부동산 사다리에 첫발을 내디딜 수 있도록 세금 공제를 다시 도입하라는 요청이 있었습니다.

2021년에는 2008년의 최초 최초 세금 공제의 수정 버전이 제시되었습니다. 새 법안에 따라 적격 구매자는 최대 $15,000까지 부동산 가치의 10%에 해당하는 최초 주택 구매자 세금 공제를 받을 수 있습니다.

2021년 최초 주택 구입자 세금 공제는 저소득 및 중간 소득의 미국인이 주택 소유자가 되도록 돕기 위해 고안되었습니다. 그 행위는 아직 법이 되지 않았다. 현재 이 법안은 여전히 ​​의회 법안일 뿐이며 아직 통과되지 않았습니다. 2022년 말까지 통과될 수 있다는 추측이 있지만, 언제 또는 확실하게 일어날지는 아무도 모릅니다.

최초 구매자 주택 세금 공제 자격을 얻는 방법

첫 주택 구입을 희망하는 경우 첫 주택 구입자에 대한 세금 공제 자격이 있는지 궁금할 수 있습니다. 법안이 통과되면 구매자는 자격 기준을 충족해야 합니다. 주택 구입에 대한 세금 공제를 받으려면 다음 요구 사항을 준수해야 합니다.

• 첫 주택 구입자여야 합니다. 지난 3년 동안 모기지에 공동 서명하거나 부동산을 소유할 수 없습니다. 여기에는 기본 거주지와 두 번째 주택이 포함됩니다.
• 주 거주지를 구입해야 합니다. 두 번째 주택이나 임대 부동산을 구입하는 경우 세금 공제를 청구할 수 없습니다.
• 18세 이상이거나 18세 이상의 사람과 결혼해야 합니다.
• 귀하와 관련이 없는 판매업체로부터 주택을 구입해야 합니다.
• 해당 지역의 소득 자격 기준을 충족해야 합니다. 자격을 얻으려면 해당 지역의 평균 소득보다 60% 이상 높은 소득이 있어야 합니다. 배우자와 공동 신청서를 제출하거나 여러 소득원이 있는 경우 기준이 더 높아집니다.

2008년에 원래 세금 공제 제도에 따라 집을 구입한 경우 위에 나열된 기준을 충족하는 경우 2021년 새 주택 소유자 세금 공제를 받을 자격이 있을 수 있습니다. 2021년에 세금 공제를 사용하는 경우 2026년까지 최초 구매자 공제를 다시 액세스할 수 없습니다.

소득에 따른 자격 이해

제안된 첫 주택 구입자 크레딧의 기준 중 하나는 소득 수준입니다. 환급 가능한 세금 공제를 받으려면 소득이 최초 주택 구입자 세금 공제 프로그램에 대한 상한선을 초과하지 않는지 확인해야 합니다. 귀하의 소득은 해당 지역의 중위 소득보다 60% 이상 높아서는 안 됩니다.

경제분석국 자료를 이용하여 지역별 중위소득을 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 오하이오주 콜럼버스에서 중위 소득이 $60,000인 경우 단일 구매자로 세금 공제를 신청하는 개인은 연간 소득이 $96,000 미만인 경우 이 제도를 받을 자격이 있습니다.

새 법안은 어떻게 작동합니까?

Biden의 첫 주택 구입자 세금 공제가 통과되면 원래의 2008년 세금 공제와 매우 유사한 방식으로 작동합니다. 다음은 크레딧 작동 방식을 설명하는 분석입니다.

• 최초 구매자를 위한 세금 공제 제도를 이용할 수 있는 자격이 있는 경우 부동산 가치의 10%를 최대 $15,000까지 대출받을 수 있습니다.
• 대출금을 받으면 세금 공제가 연방 세금 청구서에 자동으로 적용됩니다. 공식 신청서를 제출할 필요는 없지만 세금 보고와 함께 추가 IRS 양식을 작성해야 할 수도 있습니다.
• 최소 4년 동안 집을 소유한 경우 세금 공제를 상환할 필요가 없습니다.
• 대출을 받은 후 4년 이내에 집을 팔면 신용의 일부를 상환해야 합니다. 이것은 사망, 이혼 및 군대 재배치의 경우 또는 부동산 수입이 세금 부채보다 적은 거래에는 적용되지 않습니다.

2021년 첫 주택 구입자 세금 공제는 최대 $15,000 까지 주택 가치의 10% 에 해당합니다. 가치가 인플레이션 조정 달러로 $15,000를 초과해서는 안 된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 이는 인플레이션이 상승하면 대출 가치가 증가한다는 것을 의미합니다.

예를 들어 인플레이션이 향후 5년 동안 2% 증가하면 지불액은 2021년 15,000달러에서 2022년 15,300달러, 2023년 15,606달러, 2024년 15,918달러, 2025년 16,236달러로 인상됩니다.

첫 주택을 구입하는 경우 최초 주택 구입자 세금 공제를 받을 자격이 있고 세금 청구서가 $15,000 미만이면 자동 이체를 통해 지불해야 합니다.

현재로서는 종료일이 없으며, 이 법은 2021년 1월부터 구입한 부동산에 적용됩니다.

주택 구입자 세금 공제를 받은 후 집을 팔면 어떻게 됩니까?

2021년 최초 주택 구입자법(First Time Homebuyer Act)은 저소득 및 중산층 가정과 자신의 부동산을 구입하려는 개인을 지원하기 위해 마련되었음을 이해하는 것이 중요합니다. 이것은 부동산을 뒤집거나 투자 포트폴리오를 구축하려는 사람들에게 열려 있는 계획이 아닙니다.

최초 주택 구입자 세금 공제를 받은 후 집을 팔기로 선택한 경우 해당 공제액의 일부 또는 전체를 상환해야 할 수도 있습니다. 상환 금액은 주택이나 아파트를 소유한 기간에 따라 다음과 같이 달라집니다.

• 1년 내 매도 시 100% 세액공제
• 2년 이내 매도 시 75% 세액공제
• 3년 이내 매도 시 50% 세액공제
• 4년 이내 매도 시 25% 세액공제

사망, 이혼 및 일부 군 이동을 포함한 예외가 있습니다.

최초 구매자가 사용할 수 있는 대체 옵션

2021년 최초 주택 구입자법(First-Time Homebuyer Act)이 아직 고려 중이지만 구매자가 다른 옵션을 탐색하고 싶어하는 것은 이해할 수 있습니다. 다음은 유익한 것으로 판명될 수 있는 몇 가지 대안입니다.

2021년 자기자본법 계약금

일부 구매자는 2021년 주식 계약금법에 대해 들어보았을 것입니다. 이 법안은 최초 구매자를 지원하고 고령 구매자와 젊은 구매자 간의 세대 간 격차를 좁히기 위해 고안되었습니다.

First-Time Homebuyer Act와 마찬가지로 이 법안도 의회에서 발의되었지만 통과되지는 않았습니다. 통과되면 적격 구매자는 세금, 마감 수수료 및 이자를 포함하여 주택 구입 비용을 상쇄하기 위해 $25,000 상당의 지불액에 액세스할 수 있습니다.

모기지 신용 증명서

모기지 신용 증명서는 주 또는 지방 정부의 도움으로 부동산을 구입하는 적격 주택 구매자에게 제공됩니다. 이것은 연간 세금 청구서를 줄일 수 있는 연방 세금 공제입니다.

공제액은 IRS에 의해 연간 $2,000로 제한됩니다. 모기지 신용 증명서를 받을 자격이 있는 대부분의 사람들은 처음으로 구매자이거나 저소득층 개인 또는 부부입니다.

주 및 지역사회 최초 주택 구입자 보조금 및 대출

경우에 따라 구매자는 주 및 지역 프로그램을 통해 재정 지원 및 지원을 받을 수 있습니다.

일부 구매자는 주택 구입을 보다 저렴하게 만들 수 있는 보조금 및 저금리 모기지를 받을 자격이 있을 수 있습니다. 기존 모기지 제공업체를 알아보기 전에 해당 지역의 프로그램을 조사해 볼 가치가 있습니다.

낮은 계약금 대출

자신의 집을 구입하려는 구매자의 주요 장애물 중 하나는 계약금을 저축하는 데 어려움이 있다는 것입니다. 이 시나리오가 귀하에게 적용되는 경우, 정부 기관에서 지원하는 낮은 다운페이 대출을 이용할 수 있습니다.

특정 유형의 구매자(예: 재향 군인, 농촌 지역에서 부동산을 구매하려는 개인, 신용 점수가 낮은 구매자)를 전문적으로 지원하는 승인된 대출 기관이 있습니다.

마지막 생각들

미국에서 처음으로 구매자에게 희소식이 있을 수 있습니다. 의회는 첫 주택 구입자에게 최대 15,000달러의 세금 공제 혜택을 제공하는 새로운 법안을 도입했습니다. 법안이 아직 통과되지는 않았지만 법안이 통과되면 수천 명의 사람들이 주택 소유자가 되는 데 도움이 될 수 있습니다.

첫 주택 구입을 고려 중이라면 첫 주택 구입자 세금 공제에 대해 읽어보고 그것이 귀하에게 도움이 될 수 있는지 알아보는 것이 좋습니다.