에스크로 101: 중요성, 유형 및 작업 방법론

대부분의 사람들에게 부동산 구입은 큰 문제입니다.

새 집으로 이사하는 것은 까다로운 일입니다. 이 프로세스는 부동산 후보 목록에서 주택 오픈, 최종 구매에 이르기까지 많은 에너지를 소비합니다. 동시에 법적 문서, 지불 및 커미션에 대해 주의해야 합니다. 이 모든 것을 중개인이 감독하면 얼마나 안심이 될까요?

에스크로 또는 에스크로 기관은 금융 자산을 운송하기 전에 보관하는 창고 역할을 합니다.

에스크로 서비스는 자금 해제, 대출 마감 및 세금 관리를 자동화하는 디지털 모기지 마감 소프트웨어의 일부로 제공됩니다 . 에스크로는 부동산 거래에서 구매자와 판매자 모두에게 똑같이 중요합니다. 방법을 알아보겠습니다.

에스크로를 운영하는 법인은 결제를 합법화하고 보호하기 위해 "에스크로 수수료"라고 하는 소액의 수수료를 부과합니다. 구매자와 판매자는 거래가 종료되기 전에 거래 허점과 법적 위반을 찾는 제3자에게 통제권을 양보합니다.

그렇다면 타사는 어떻게합니까?

에스크로는 어떻게 작동합니까?

부동산 거래는 위험한 결과를 낳기 쉽습니다. 에스크로 회사를 두는 것은 구매자와 판매자에게 프로세스가 위조로부터 안전하게 유지된다는 것을 보장합니다.

주택 구입자는 에스크로를 통해 예금 계좌를 개설하고 가장 큰 금액을 예치할 수 있습니다. 에스크로가 주택 검사, 법적 검증 및 자산 평가를 수행한 후 에스크로 회사는 판매자에게 자금을 제공합니다. 이것은 차례로 구매자가 진품임을 판매자에게 보장합니다.

당신이 본격적으로 돈을 지불하면 판매자는 부동산을 현장에서 빼내고 수리하고 대출 신청을 도와줍니다. 집을 갚기 위해 취할 수 있는 가장 좋은 대출 유형은 종신 모기지론입니다.

모기지 회사 또는 대출 기관은 주택 소유자의 보험 및 세금 청구서를 지불하기 위해 모기지 에스크로 계좌를 개설하도록 제안할 수 있습니다. 그들은 에스크로 계좌에 귀하의 세금 납부액의 일부를 미리 보유합니다. 그렇게 하면 대금업자는 지불 기한이 될 때마다 에스크로 계정을 사용하여 세금과 보험료를 지불할 수 있습니다. 모기지에 에스크로를 사용하면 월 모기지 지불액이 민간 대출 할부금보다 약간 높아집니다.

전체 대출 기간 동안 모기지 회사는 귀하의 세금 청구서를 정리합니다. 구매자가 에스크로 모기지를 선택하지 않고 제때 세금을 납부하지 않는 경우 정부는 부동산에 유치권을 부과할 수 있습니다.

에스크로 계약을 마무리하고 대출 마감 비용을 지불하는 것도 구매자의 책임입니다. 마감 시 모기지 계정과 에스크로 계정이 생성됩니다. 이 모든 것은 돈이 적절하게 지불되었고 양 당사자가 최종 결과에 만족하는지 확인하기 위해 기록됩니다. 거래가 완료되면 에스크로가 닫힙니다.

에스크로 계정의 유형

금전적 안정은 잠재적인 주택 소유자에게 필수적입니다. 에스크로 계정은 엄격하게 규제되는 프레임워크에서 작동하며 절도나 사기의 여지가 없습니다. 중재자가 자금을 담당하면 구매자와 판매자의 자산이 안전하게 보호됩니다.

어떤 에스크로 서비스가 가장 좋은지 알아보려면 지역 주택 소유자 협회(HOA)에 문의하는 것이 좋습니다.

부동산 에스크로

부동산에서 에스크로는 한 가지 트릭이 아닙니다. 판매자와 구매자는 모든 부동산 거래가 에스크로 에이전트에 기록되도록 여러 번 재실행해야 합니다. 에스크로를 설정하기 전에 모든 주택 구매자는 이러한 측면을 알고 있어야 합니다.

• 주택 가치: 처음으로 주택을 구입하는 경우 부동산의 시장 가치를 판매자의 공시 가치와 비교하십시오. 때때로 판매자는 시장에서 집값을 올립니다. 대출 평가 중에 대출 기관이 공시 가격과 부동산의 시장 가치 사이에 불일치를 발견하면 대출이 거부됩니다. 달러를 굴리기 전에 잠재적인 주택의 판매 증서 및 평가를 확인하십시오.
  

• 시설 유지관리 : 에스크로 계정을 설정하기 전에 주택의 수리, 추가, 교체 및 전기 작동을 확인하십시오. 대금업자는 종종 거시적 점검을 합니다. 즉, 대출 시 집에 있는 사소한 불이행을 나열하지 않습니다.
  

• 주택 융자 또는 모기지: 대출 기관 또는 공급자가 에스크로 설정을 원하는지 여부를 결정합니다. 그렇다면 자금을 투자하기에 가장 좋은 에스크로 서비스에 대해 상담하십시오. 에스크로 계정에 제출하는 내용에 주의하십시오.
  

• 주택 소유자 보험 및 재산세: 재산세 및 주택 소유자 보험 지불을 위해 월 소득의 일부를 비축하십시오. 재정적 부족을 피하려면 현금 가용성이 필수입니다.
  

• 소유권 검색: 소유권 검색을 통해 구입하려는 부동산에 부채가 없는지 확인합니다. 철저한 제목 검색을 수행하고 집의 과거 역사를 확인하십시오. 유치권, 모기지 지불금 또는 보류 중인 공과금 청구서가 없는지 확인하십시오.
  

• 위험 보험 구매: 위험 또는 주택 소유자 보험은 귀하가 거주하는 주에 대한 귀하의 의무입니다. 에스크로는 귀하를 대신하여 주택 소유자 보험 및 기타 보험 자금을 지불하므로 귀하는 미래에 부채가 없습니다.
  

• 최종 검토: 모기지 회사에 돈을 이체하기 전에 모든 법적 증서 및 소유 문서를 다시 검사하십시오. 예상치 못한 문제가 발생하면 많은 돈을 잃을 수 있습니다.
• 종료: 에스크로 승인과 함께 모기지 회사에 서류를 제출하십시오. 대출금 지급을 위해 에스크로를 사용할지 여부에 대한 최종 선택은 대출 기관에 있습니다. 에스크로를 선택하면 대출 할부금, 세금 납부 및 보험료가 약간 높아집니다.

주식 시장의 에스크로

주식 시장에서 주주는 주주 지분 에 대한 직접적인 소유권이 없습니다. 예를 들어, 다국적 기업은 추가 주식을 통해 최상위 인력을 유지합니다. 그러나 직원은 이러한 주식을 현금화할 수 없습니다. 그들은 직원이 회사와 채권 기간을 보낸 후에만 청산되는 에스크로 계정에 보관됩니다.

회사는 또한 직원이 이러한 공유를 사용하는 방법에 대해 몇 가지 제한을 설정합니다. 주식은 에스크로 에이전트의 사전 검증 확인을 충족하는 경우에만 그들에게 적립됩니다.

인수합병의 에스크로

회사 또는 자산 합병 중에 에스크로는 관련된 자산, 특허 및 상표 및 기타 중요한 문서를 저장소에 기록합니다. 에스크로는 해산 회사의 고정 자산, 유동 자산 및 각종 유가 증권을 보호하기 위한 안전한 옵션입니다. 선의의 예치금으로 에스크로에 가입하는 것은 자산에 대한 책임을 지고자 하는 귀하의 의지를 보여줍니다.

인수합병 과정에서 구매자 와 판매자는 법인을 성공적으로 합병하기 위해 다수의 정부 승인, 직원 조정 및 국경 간 거래가 필요합니다. 에스크로가 모든 업무를 처리하고 재무 및 회계 팀의 재정 부담을 줄여줍니다 .

온라인 거래의 에스크로

에스크로는 모든 비즈니스 거래에 사용할 수 있지만 고액 거래에 설정하는 것이 가장 현명합니다. 고급 시계, 자동차 또는 무거운 기계를 구입하는 경우 에스크로로 자금을 보호하십시오.

에스크로는 판매자에게 예치금을 지급하기 전에 5단계 실행을 수행합니다.

• 구매자-판매자 계약: 구매자가 에스크로 에이전트에게 접근하면 에스크로 에이전트는 판매자 정보, 배송 날짜, 배송 방법 및 제품 또는 상품의 품질 검사를 확인합니다.

• 구매자 결제: 필수 확인 후 에스크로 계좌를 개설하고 법적 지침에 따라 자금을 입금할 수 있습니다. 귀하의 지급액은 기록되어 손익계산서에 증거로 보관됩니다.
  

• 하락 선박: 자금은 제품이 적절한 상태로 목적지에 도착한 후에만 판매자에게 지급됩니다.
• 구매자의 승인: 에스크로 서비스의 모든 단계에서 구매자가 제품에 만족하지 못하는 경우 해당 금액은 몰수되고 환불됩니다.
• 결제 해제 : 예정된 확인 및 감독 후 결제가 해제됩니다.

에스크로에서 떨어진다는 것은 무엇을 의미합니까?

거래에 문제가 발생하면 부동산이 에스크로에서 빠질 수 있습니다. 즉, 한쪽 또는 양쪽 당사자가 계약의 조건을 충족할 수 없기 때문에 거래가 현재 상태에서 작동할 수 없습니다.

이 상황이 어느 당사자에게나 이상적이지는 않지만 반드시 거래가 끝났다는 의미는 아닙니다. 성사되는 데 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다. 구매자와 판매자는 조건을 재협상하고 앞으로 나아가기 위해 필요한 변경을 하는 데 동의할 수 있습니다. 이것이 각 당사자에게 어떻게 보이는지는 처음에 거래가 에스크로에서 빠진 이유에 따라 다릅니다.

에스크로에서 빠지지 않는 가장 좋은 방법은 에스크로가 완전히 발생하지 않도록 방지하는 것입니다. 제안을 하기 전에 구매자는 합리적인 예산을 염두에 두고 대출을 받을 자격이 있다고 확신해야 합니다.

반면에 판매자는 재산 피해에 대해 투명해야 합니다. 이렇게 하면 검사를 통해 계약을 위태롭게 할 수 있는 새로운 문제가 발견되지 않습니다.

에스크로 잔액은 무엇입니까?

새 집에 대한 대출을 신청했다고 가정해 보겠습니다. 원금 및 이자와 함께 에스크로 에이전트는 주택 소유자 보험을 미리 지불하고 에스크로 계정에 일정 금액의 현금 준비금을 보관하도록 요청할 수 있습니다. 이는 보험이나 재산세를 이중으로 지불한다는 의미가 아니라 단순히 에스크로 잔액을 유지한다는 의미입니다.

지불 기한이 될 때마다 대출 기관은 귀하의 잔액을 사용하여 돈을 지불합니다. 매월 대출 기관으로부터 에스크로 계정 명세서를 받게 됩니다.

에스크로 계정이란 무엇입니까?

에스크로 계좌는 클로징 과정에서 발생하는 에스크로와 다릅니다. 즉, 에스크로 계정은 부동산 구매자가 주택 소유자의 보험 및 재산세 납부를 관리하는 데 사용합니다.

부동산을 폐쇄한 후 구매자는 대출 제공업체와 함께 에스크로 계좌를 개설할 수 있으며, 여기에는 보험 및 세금 납부를 위한 추가 자금이 보관됩니다. 매월 부동산 소유자는 정기적인 모기지 지불금 외에 이러한 비용을 충당하기 위해 일정 금액을 지불합니다. 이 청구서가 만기일에 대출 기관에서 부동산 소유주를 대신하여 지불합니다. 소유자가 월별 지불을 제때에 하는 한 대출 기관도 제때에 지불할 책임이 있습니다.

대부분의 부동산 소유주에게 에스크로 계정이 있으면 매우 편리합니다. 걱정할 청구서가 하나 줄어들고 누가 그것을 원하지 않습니까?

에스크로 계정의 이점

에스크로에 자금을 예치하면 향후 사기 가능성을 방지할 수 있습니다. 구매자가 에스크로 계좌를 개설하면 에이전트는 판매자에게 자금을 입금하기 전에 해당 구매 거래의 구석구석을 살펴봅니다.

에스크로 계좌 개설의 이점은 이뿐만이 아닙니다.

• 주택 구매자의 경우 에스크로는 거래가 완료될 때까지 가장 중요한 돈을 보호합니다. 에스크로로 자금을 보유하면 구매자가 투자하기 전에 부동산을 완전히 감독하는 데 도움이 됩니다. 오류를 감지하고 더 이상 진행을 원하지 않는 경우 에스크로 기관은 금액을 환불합니다.
• 주택 소유자의 경우 에스크로는 재산 및 보험세를 기한 내에 납부할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 세금 마감일을 유지하고 지불금을 지불하는 측면에서 모든 어려운 작업을 수행합니다.
• 인터넷 구매자의 경우 에스크로가 제품의 전체 배송 과정을 모니터링합니다. 제품이 구매자의 손에 안전하게 들어오면 에스크로가 판매자에게 자금을 인계합니다.
• 대출 기관의 경우 에스크로 계좌를 개설하면 대출자로부터 필요한 자금을 모으고 반복되는 세금 청구서를 지불하는 데 도움이 됩니다.

에스크로의 일반적인 문제

구매자와 판매자로부터 수수료를 부과하기 때문에 모든 사람이 에스크로에 돈을 투자할 여력이 있는 것은 아닙니다. 경우에 따라 부동산 거래를 위한 에스크로가 있으면 대출금 지급 및 문서화 과정만 필요합니다.

에스크로와 관련된 몇 가지 일반적인 문제를 고려할 수 있습니다.

• 에스크로 계좌 개설은 구매자와 판매자 간의 신뢰 부족을 의미합니다. 이러한 현상은 당사자들 사이에 씁쓸한 감정을 불러일으키고 의사소통의 단절을 야기할 수 있습니다.
• 세금 압류 기간 동안 에스크로는 제때 대출 기관에 자금을 지급하지 못할 수 있습니다. 세금을 내지 않으면 재산이 압류될 수 있습니다.
• 에스크로 서비스를 받으려면 구매자와 판매자가 여러 단계의 문서 확인 및 대출 자격을 거쳐야 합니다. 이것은 양 당사자를 좌절시킬 수 있습니다.
• 에스크로는 부동산의 평가액이 평가액과 일치하는지 확인합니다. 이 경우 판매자는 판매 가격을 인상할 수 없으며 손실을 입을 수 있습니다.

에스크로: 자주 묻는 질문(FAQ)

에스크로 선지급이란 무엇입니까?

에스크로 대출금은 기한이 되었을 때 재산세와 보험료를 지불하기 위해 에스크로 회사가 미리 징수한 준비금입니다. 예치금은 귀하의 자금이 고갈되지 않고 에스크로 부족분에 빠지지 않도록 하기 위해 징수됩니다.

에스크로 부족이란 무엇입니까?

귀하의 에스크로 계정에 자금이 부족하면 에스크로 부족이 발생할 수 있습니다. 에스크로 부족은 대출자가 에스크로 기관에 필요한 수표를 제출하라는 신호인 월별 대출 명세서에 반영됩니다.

에스크로 지불을 낮추려면 어떻게 해야 합니까?

부동산 담보세를 협상하여 에스크로 지불액을 낮출 수 있습니다. 세액이 너무 높다고 생각되면 현지 감정사에게 전화하여 재평가할 수 있습니다. 모기지 회사도 에스크로 잔액에서 수수료를 공제하므로 모기지 보험 취소를 선택할 수 있습니다.

에스크로가 증가하는 이유는 무엇입니까?

에스크로는 세액, 보험이자, 모기지 이자의 상승으로 인해 증가합니다. 또한 에스크로는 6개월 또는 1년치의 대금을 미리 징수하므로 비용이 많이 듭니다.

에스크로 계좌는 어떻게 개설합니까?

에스크로 계정을 설정하려면 먼저 주택 소유자 협회와 상의하여 재산 규칙 및 지침에 대해 알아야 합니다. 그런 다음 판매자의 부동산 중개인을 통해 저렴한 이자를 제공하는 최고의 에스크로 회사를 찾기 위해 주거 지역을 조사할 수 있습니다. 에스크로는 전화, 이메일, 웹사이트 또는 사람을 통해 설정됩니다.

에스크로 계약이란 무엇입니까?

에스크로 계약은 법적 의무가 충족될 때까지 에스크로가 귀하의 돈을 보관할 책임이 있음을 증명하는 두 당사자가 서명한 계약입니다.

모든 영웅은 에스크로입니다!

사기성 금융 사기의 그래프가 증가함에 따라 에스크로 프로세스는 돈과 자산을 보호하는 데 필수적입니다. 중개자와의 악수는 상대방을 더 잘 이해하고 그에 따라 행동하는 데 도움이 됩니다. 부동산, 전자 상거래 또는 소매업이든 에스크로 계정은 백만 달러의 강도로부터 귀하를 구할 수 있습니다!

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