돈을 벌기: 당신이 알아야 할 모든 것

어니스트 머니는 부동산 업계에서 널리 사용되는 용어입니다. 집을 사려고 하거나 과거에 부동산을 팔았던 경험이 있는 사람이라면 적금이 익숙할 수도 있지만, 첫 집을 사거나 파는 경우에는 새로운 개념일 수 있습니다. 그렇다면 성실한 돈은 무엇입니까? 알아 보려면 계속 읽으십시오.

부동산에서 돈이란 무엇입니까?

돈은 보증금의 한 형태로, 일부 구매자는 구매에 진정으로 관심이 있고 구매에 대해 진지하다는 것을 보여주기 위해 지불합니다. 대부분의 경우 판매자가 구매자의 제안을 수락하는 데 동의한 후 에스크로 계정에 지불되는 돈입니다.

진지한 보증금은 필수 사항이 아니며 모든 판매에서 구매자가 진지한 금전 제안을 해야 하는 것은 아닙니다. 여러 이해 당사자가 있고 시장이 빠르게 움직이고 주택 수요가 높은 시나리오에서 구매자가 진지한 돈을 지불하겠다고 제안하는 것이 일반적입니다. 다른 바이어들과 경쟁하고 있다면, 본격적으로 보증금을 내면 유리할 수 있습니다.

Investopedia는 다음과 같은 진지한 돈 정의를 제공합니다.

"어니스트 머니는 집을 사는 구매자의 선의를 나타내는 판매자에게 지불하는 보증금입니다."

합리적인 제안이란 무엇입니까?

모든 구매자가 다른 상황에 처할 수 있으므로 이 질문에 대한 보편적인 대답은 없습니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 평균 적금 보증금은 총 주택 가치의 1%에서 2% 사이입니다. 지불하는 금액은 부동산의 가치와 시장 상황에 따라 크게 다릅니다. 집이 빠르게 팔리고 구매자 간의 경쟁이 치열하다면 이해 관계자는 그 이상을 기꺼이 지불 할 수 있습니다.

부동산을 보고 제안을 하고 거래를 진행하고 싶다면 부동산 중개인과 이야기하고 얼마나 많은 구매자가 관심을 갖고 있으며 이것이 귀하에게 어떤 의미가 있는지 알아보는 것이 항상 도움이 됩니다.

시장에 나와 있는 주택보다 구매자가 더 많고 수요가 증가하고 있다면 의도를 분명히 하고 다른 구매자보다 유리한 위치에 있기 위해 더 많은 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 귀하의 부동산 중개인과 판매자를 대표하는 중개인은 귀하에게 얼마나 많은 돈을 제공해야 하는지에 대한 아이디어를 줄 수 있을 것입니다.

같은 부동산에 대해 다른 구매자와 경쟁할 때는 신중하게 결정하십시오. 다른 당사자의 보증금을 줄이려고 시도하고 더 나은 제안을 제시하는 다른 구매자에게 손해를 입는다면 돈을 잃을 수 있습니다.

당신이 진지한 돈을 지불하면 어떻게됩니까?

1. 본격 보증금 납부

구매자가 마음에 드는 집을 찾아 제안을 하면 판매자는 제안을 수락하고 시장에서 내놓는 데 동의할 수 있습니다. 구매자는 필요한 서류가 처리되고 판매가 진행되는 동안 판매자에게 신뢰를 주기 위해 진지한 돈을 지불하는 데 동의합니다. 대부분의 경우 성실한 보증금은 에스크로 계좌에 보관됩니다.

2. 보증금은 안전하게 보관됩니다.

양 당사자가 서명한 구매 계약서에는 적립금이 어떻게 저장되는지 설명되어 있습니다. 일반적으로 자금은 거래가 완료될 때까지 에스크로 계정에 보관됩니다. 계정은 에스크로 또는 소유권 회사에서 처리합니다. 판매자에게 직접 지불하는 것은 현명하지 않습니다. 이렇게 하면 판매가 실패할 경우 자금을 회수하기가 더 어려워집니다. 판매자와 구매계약을 체결하고 제3자가 귀하의 본전을 보호해야 합니다.

3. 귀하의 돈은 마감 시 해제됩니다.

귀하의 진지한 보증금은 집에 대한 거래를 종료하고 주택 소유자가 되면 해제됩니다. 대부분의 경우 자금은 계약금에 추가되거나 마감 비용을 충당하는 데 사용됩니다.

적립금 환불 가능합니까?

구매 계약은 구매자와 판매자 모두에게 영향을 미치는 우발 상황 및 예외에 대해 자세히 설명합니다. 경우에 따라서는 매수인이 거액의 손해를 보지 않고 가출할 수 있고, 매도인이 본금을 그대로 유지하는 경우도 있습니다. 일이 계획대로 되지 않을 경우 어떤 일이 일어날지 확실히 이해하려면 계약의 세부 사항을 완전히 아는 것이 중요합니다.

구매자가 수익을 유지할 수 있도록 하는 비상 사태

구매 계약 조건은 다를 수 있지만 구매자가 진지한 돈을 유지할 수 있도록 하는 몇 가지 일반적인 우발사항은 다음과 같습니다.

• 모기지 조건부 모기지 대출 을 받을 수 없는 경우 주택을 구입해야 하며 계약서에 조건부 모기지론이 있는 경우 본격적인 보증금을 몰수할 필요가 없습니다. 모기지 우발상황은 금융 우발상황이라고도 할 수 있습니다.
• 검사 우발 사항: 주택 검사가 우려를 일으키는 문제에 플래그를 지정하는 경우 이 시나리오가 구매 계약에 포함되어 있는 경우 귀하는 인출하고 실제 금액을 유지할 권리가 있습니다. 잘못된 보고서는 구매자가 구매 계약을 철회하는 가장 일반적인 이유 중 하나입니다. 예를 들어, 검사 결과 긴급한 주의가 필요한 문제나 비용이 많이 드는 수리가 발견되면 진행에 대해 다시 한 번 생각할 수 있습니다.
• 평가 우발 사항: 이 우발사항은 구매자가 초과 지불하는 것을 방지하기 위해 고안되었습니다. 부동산이 과대 평가되고 제안 가격이 시장 가치를 크게 초과하는 경우 구매자는 판매자와 재협상하거나 자리를 비울 권리가 있습니다.
• 현재 주택 판매 : 일부 구매자는 기존 주택을 판매할 수 없고 구매를 계속할 수 없는 경우 실제 자금을 유지하도록 하는 비상 사태를 포함합니다.

판매자가 수익을 올릴 수 있는 시나리오

성실한 돈은 구매자와 판매자 모두를 보호하도록 설계되었습니다. 경우에 따라서는 매도가 성사되어도 매도인이 본격적으로 돈을 버는 경우가 있습니다. 이것은 일반적으로 구매자가 구매 계약 조건을 위반할 때 발생합니다. 예를 들어 계약에 포함된 기한을 지키지 못하거나 구매하려는 대체 부동산을 찾았기 때문에 계약을 취소하는 경우가 있습니다.

구매자가 구매 계약에서 우발 사항을 포기하기로 선택한 경우 판매자는 진지한 돈을 유지할 수도 있습니다.

귀하의 소득을 보호하기 위한 팁

구매자로서 진지한 돈을 본질적으로 우물에 던져 넣는 자금이 아니라 일시적인 투자로 보는 것은 이해할 수 있습니다. 다음은 귀하의 진지한 돈을 잃지 않는 데 도움이 되는 몇 가지 팁입니다.

• 에스크로 계정에 자금을 지불합니다.

자금을 보호하기 위해 취해야 할 첫 번째 단계는 에스크로 계정에 본격적으로 돈을 지불하는 것입니다. 제3자 에스크로 회사를 이용하는 것이 가장 좋습니다. 판매자에게 직접 돈을 지불하지 마십시오.

• 구매 계약서에 설명된 우발 사항에 만족하는지 확인하십시오.

비상 사태는 구매자와 판매자를 보호하고 양 당사자에게 마음의 평화를 제공합니다. 계약서에 서명하기 전에 주의 깊게 읽고 만일의 사태에 대해 만족하는지 확인하십시오. 각 비상 상황이 귀하와 판매자에게 의미하는 바를 이해하는 것이 중요합니다.

• 책임을 인지하고 있는지 확인

성실한 돈을 유지하려면 구매 계약의 요구 사항을 충족해야합니다. 예를 들어 마감일 준수와 같은 책임을 알고 있는지 확인하십시오. 이를 놓치면 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

• 모든 통신 및 계약을 기록하십시오.

우리 대부분에게 집을 사는 것은 평생 동안 하게 될 가장 중요한 투자입니다. 자신을 보호하기 위해 구매 계약 및 기한 또는 우발 사항에 대한 변경 또는 조정에 대한 서면 기록을 보관하십시오.