콘도 대 아파트: 차이점은 무엇입니까?

장래의 첫 주택 소유자이든 다른 집으로 이사하려는 사람이든 콘도와 아파트의 차이점을 아는 것이 중요합니다. 그 차이는 라이프스타일에 장기적인 영향을 미치기 때문입니다. 콘도에 사는 것과 아파트에 사는 것이 어떻게 다른지 정확히 알아보려면 계속 읽으십시오.

콘도와 아파트의 차이점은 무엇입니까?

콘도와 아파트 사이에는 많은 차이점이 있지만, 우리는 누군가가 다른 것보다 하나를 선택하도록 하기에 충분히 관련이 있는 것들에 대해 논의하는 것으로 시작하려고 합니다.

아파트 소유권 vs. 콘도미니엄

아마도 가장 중요한 차별화 요소는 자산의 소유권일 것입니다. "콘도"와 "아파트"라는 단어는 건물의 크기와 기능을 설명하는 사람들이 종종 같은 의미로 사용하지만 실제 차이점은 해당 건물이 위치한 건물의 일부로 해당 건물을 정의하는 방식에 있습니다.

아파트와 콘도는 모두 더 큰 건물의 일부로 존재하지만 소유권 조건에서 상황이 달라지기 시작합니다. 아파트는 종종 건물 내의 임대 주택으로 정의됩니다. 반면에 콘도는 일반적으로 건물 내 소유 주택으로 정의됩니다.

누군가가 "아파트 구입"을 찾고 있다고 말할 수 있으므로 이러한 정의는 사람들을 혼란스럽게 할 수 있습니다. 이것은 순진한(그리고 상당히 흔한) 실수이지만 투자할 부동산을 찾기로 결정하기 전에 콘도와 아파트에 대한 공식 정의를 이해해야 합니다.

이것은 일반적으로 장기적으로 일을 훨씬 쉽게 만들고 원하는 부동산을 얻을 수 있도록 올바른 서비스와 주택 융자를 찾는 데 도움이 될 것입니다.

아파트 관리와 콘도 관리

고려해야 할 또 다른 중요한 요소는 유지 관리입니다. 아파트는 한 건물에 여러 개의 아파트를 소유할 수 있는 집주인의 소유이기 때문에 대부분의 내부 유지 관리를 책임지는 집주인입니다.

가전제품이나 유틸리티에 문제가 있는 경우 결함이 있는 가전제품이 세입자가 아니라 자신의 소유라고 가정하고 수리하는 것은 집주인의 책임입니다.

깨진 유리창과 같이 손상된 것이 있으면 수리하는 것도 집주인의 책임입니다. 세입자로서 유지 관리 비용을 지불할 필요가 없습니다. 다시 말하지만 그것은 아파트 집주인의 문제이지 귀하의 문제가 아니기 때문입니다.

반면에 콘도는 개인 소유자의 책임입니다. 내부의 모든 것이 귀하의 책임인 것 외에도 지역 편의 시설 및 복합 단지의 공용 시설에 대한 수수료와 같이 콘도 소유와 관련된 일부 수수료가 있을 수 있습니다.

요컨대 콘도를 유지하는 것은 자신의 집을 관리하는 것과 비슷합니다. 반면에 아파트의 경우 집에 있는 대부분의 문제를 집주인의 재산이기 때문에 집주인에게 의지할 수 있지만, 집에 직접적인 영향을 미치지 않는 한 집주인은 자신의 가전 제품에 도움이 되지 않을 것입니다.

기본 청소 작업과 같이 아파트에서 수행해야 하는 유지 관리가 분명히 있지만 이러한 세부 사항을 이해하는 데 계약이 훨씬 더 나은 출처가 될 것입니다.

주택 소유자 협회 차이점

콘도를 구입하든 아파트를 임대하든 관계없이 지역 사회에서 정중한 생활을 유지하기 위해 고안된 규칙을 따라야 합니다. 예를 들어, 일부 단지는 모든 종류의 애완동물이 함께 살도록 허용하는 반면, 다른 단지에는 엄격한 규칙이 있거나 애완동물을 허용하거나 허용하지 않는 지정된 단위가 있습니다.

그러나 개별 단위의 내부에 관해서는 여기에서 상황이 바뀝니다.

아파트의 경우 임대차 계약서에 명시된 집주인의 규정이 적용됩니다. 즉, 집 내부를 장식할 수 없거나 허가 없이 새 선반을 설치하는 것이 허용되지 않을 수 있으며 특정 가전제품을 교체할 수 없게 될 수 있습니다.

그러나 콘도는 전적으로 귀하의 소유이며 유닛 자체 내에서 할 수 있는 일에 대한 제한은 없을 것입니다. 이것은 다른 사람과 그들의 재산에 영향을 미치지 않는 한 원하는 가구를 설치하고 개선하거나 개조할 수 있음을 의미합니다.

콘도 대 아파트 비용

그리고 마지막으로 콘도와 아파트와 관련된 비용을 잊지 마십시오.

아파트는 비용(수수료, 보증금 및 기타 지불)이 계약서에 설명되어 있으므로 상당히 간단합니다. 집주인마다 조건이 있지만 일반적으로 특정 보증금과 한 달 또는 몇 달치의 집세를 미리 지불해야 합니다.

콘도는 조금 더 복잡합니다. 이는 모기지 및 기타 선불 수수료 외에 주택 소유자 협회 수수료도 지불해야 할 수 있으며 이는 단지 내 편의 시설에 따라 다를 수 있습니다. 일부 콘도는 HOA 수수료의 일부가 될 수도 있는 다양한 서비스를 제공합니다.

콘도를 선택하든 아파트를 선택하든 조사를 하고 집주인이나 콘도 관리 팀과 이야기하여 비용을 정확히 알 수 있도록 하십시오.

콘도와 아파트의 유사점

콘도와 아파트의 구조가 비슷하기 때문에 실제로 유사한 점이 꽤 있음을 알 수 있습니다.

• 편의 시설 - 대부분의 콘도와 아파트는 더 큰 복합 단지의 일부이므로 수영장, 체육관 등과 같은 유용한 편의 시설이 제공되는 경우가 많습니다.
• 위치 - 위치는 투자하는 모든 부동산에 중요한 요소이지만 면적 측면에서 콘도와 아파트 사이에는 실제로 큰 차이가 없습니다. 콘도와 아파트가 비슷한 지역에 있기 때문입니다. 그들은 구조와 크기가 비슷하므로 같은 도시와 교외에서 둘 다 찾을 수 있습니다.

콘도 프로

• 비용 - 콘도는 일반적으로 적어도 장기적으로 주택 구매자에게 보다 저렴한 옵션으로 간주됩니다. 또한 아직 큰 집에 정착할 준비가 되지 않았고 작은 집에 투자하기를 원하는 전문가에게도 훌륭한 옵션입니다. 다운사이징에도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
• 유지 관리 - 콘도는 일반적으로 직원이 관리하므로 유지 관리에 대해 걱정할 필요가 있는 것은 집 내부뿐입니다.
• 편의 시설 - 콘도는 일반적으로 대도시 및 레크리에이션 지역 근처에 위치하여 원하는 라이프스타일을 살기에 편리합니다.

콘도 단점

• HOA 수수료 - 이 월별 비용은 시간이 지남에 따라 증가할 수 있으며 모기지 외에 월별 수수료에 상당한 금액을 추가합니다.
• HOA 규칙 - 유닛을 소유하고 있음에도 불구하고 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 제한하는 HOA 규칙의 적용을 받을 수 있습니다. 이러한 규칙은 즉시 수정될 수도 있습니다. 이것은 당신이 집을 사용하는 방법에 대해 거의 말할 수 없는 것처럼 느끼게 만들 수 있습니다.
• 확장 옵션 없음 - 집을 구입할 때 일반적으로 건물 주변의 토지와 외부에 접근할 수 있으므로 자산을 쉽게 업그레이드하고 확장할 수 있습니다. 콘도의 경우 유일한 옵션은 더 큰 부동산으로 이사하는 것입니다.

아파트 프로

• 융통성 - 임대 계약은 일반적으로 단기 계약이므로 지체 없이 다른 장소로 자유롭게 이동할 수 있습니다. 이것은 한 지역에 전념해야 하는지 확신이 서지 않거나 직업 때문에 이전해야 하는 경우에 좋은 선택입니다.
• 단순화된 비용 - 아파트는 매우 단순한 비용 구조를 가지고 있습니다. 월세만 내면 됩니다. 기타 비용은 임대료에 포함되어 있으며(최소한 대부분의 경우) 유지 관리도 집주인이 처리합니다.
• 편의성 - 콘도와 마찬가지로 아파트는 일반적으로 많은 지역 비즈니스 및 교통 연결이 가능한 매우 편리한 지역에 있습니다.

아파트 단점

• 형평성 부족 - 아파트를 임대하는 경우 일반적으로 자신의 집에 형평성을 구축하지 않는다는 의미입니다. 당신은 임대료를 지불함으로써 아무것도 투자하지 않습니다.
• 제한된 편의 시설 - 아파트에는 콘도와 유사한 편의 시설이 있는 경향이 있지만 콘도 단지에는 일반적으로 더 큰 커뮤니티 공간과 추가 시설이 있다는 데 의심의 여지가 없습니다. 라이프 스타일을 보완하거나 더 많은 편의를 제공하기 위해 더 많은 편의 시설을 찾고 있다면 일반적으로 콘도가 더 나은 선택입니다.
• 통제력 부족 - 세입자는 일반적으로 아파트 자체에 거의 영향을 미치지 않습니다. 그들은 장식이나 개조로 창의력을 발휘하지 못하게하는 많은 규칙과 제한을받습니다. 이것은 집을 개조하려는 사람들에게 큰 문제가 될 수 있지만 계약이나 집주인과의 관계에 따라 변경될 수 있는 것입니다.

결론

콘도와 아파트의 가장 큰 차이점은 콘도는 사서 소유하는 반면 아파트는 임대한다는 점입니다. 따라서 유닛 자체의 디자인과 스타일에 대해 생각하기보다 진정한 질문은 이것입니다. 부동산을 사시겠습니까, 아니면 임대하시겠습니까?

이에 대한 답을 결정하고 나면 콘도와 아파트 중에서 선택하기가 훨씬 쉬워집니다.