브릿지론이란?

즉각적인 현금 투입을 추구하는 사람은 누구나 브리지 론이 무엇인지 묻게 될 것입니다. 브리지 론이라는 용어는 일종의 단기 자금 조달을 의미합니다. 간단히 말해서, 기존 주택을 팔고 새 주택을 구입하는 주택 소유자의 재정적 부담을 완화하도록 설계되었습니다.

대출은 매각으로 인한 이익을 얻는 시점과 새 부동산에 대한 계약금 사이의 격차를 해소합니다. 이 자금 조달 솔루션의 주요 이점은 새 집에 보증금을 예치하고 모기지를 받을 수 있다는 것입니다. 주요 단점은 높은 이자율의 형태로 발생하는 비용입니다.

부동산에서 브리지 론이란 무엇입니까?

브리지 론은 여러 이름으로 불립니다. 대출 기관은 이를 갭 파이낸싱, 스윙 론, 홈 브리지 파이낸싱 또는 브리지 론이라고 부릅니다. 그러나 본질적으로 그들은 모두 같은 것을 언급하고 있습니다. 즉, 최대 1년 동안 돈을 빌릴 수 있는 일종의 단기 해결 방법입니다.

대부분의 경우 사람들은 부동산을 구입할 때 브리지 론을 사용합니다. 그들이 아직 그들의 오래된 재산을 팔지 않았다면, 그들은 새 집을 사기 위한 임시 자금을 제공하기 위해 대출을 신청합니다. 이 추가 자본을 통해 이전 집에서 구매자를 기다릴 필요 없이 원하는 집으로 이사할 수 있습니다.

오늘날 시장에서 가장 인기 있는 옵션은 아니지만 관심을 끌고 있습니다.

브리지 론은 구매자의 초조함을 해결하기 위한 도구가 아닙니다. 재산을 빨리 얻을 수 있는 상당한 이점이 있습니다. 예를 들어, 직장으로 이사하는 사람들은 종종 즉시 새 숙소로 이사해야 합니다. 거래가 완료되기까지 6개월을 기다릴 여유가 없습니다.

브리지 론은 뜨거운 주택 시장에도 도움이 됩니다. 구매자는 현금으로 원하는 부동산을 빠르게 구입할 수 있으며 기존 주택이 팔릴 때까지 기다릴 필요가 없습니다.

사업체는 운영비와 단기 비용을 일시적으로 충당하기 위해 빠른 재정 지원이 필요할 때 상업 교량 대출을 신청할 수도 있습니다. 대출은 고객이 지불할 때까지 묶입니다.

교량 대출 대 건설 대출

부동산의 세계에는 많은 대출 옵션이 있습니다. 그러나 업계의 많은 개인 및 상업 투자자는 일반적으로 교량 및 건설 대출을 처리합니다.

이 두 가지 대출 모두 일종의 단기 자금 조달입니다. 그러나 교량 대출과 달리 건설 대출은 처음부터 끝까지 부동산 건설 자금을 조달하는 데 사용됩니다. 이 대출은 토지 구입에서 인건비 및 재료비에 이르기까지 모든 것을 커버할 수 있습니다.

브리지 론 작동 방식

일반 주택 소유자가 브리지 론을 사용하는 두 가지 주요 이유는 다음과 같습니다.

1. 그들이 원하는 새 집에 대한 보증금을 마련하기 위해
2. 기존 주택의 매각이 완료될 때까지 기다리지 않고 신규 주택 매각을 성사시키려면

주택 소유자가 보증금을 마련하고 모기지를 받으려면 빠른 현금 투입이 필요합니다. 따라서 브리지 론의 목적은 주택 소유자가 가진 자금과 필요한 자금 간의 격차를 충당하는 것입니다.

다음은 브리지 론의 예입니다.

$300,000에 부동산을 사고 싶어하고 기존 주택의 가치가 $200,000라고 가정합니다. 새 부동산에 대한 보증금은 $60,000 – 전체 가격의 20%입니다.

오래된 집을 팔면 $200,000의 현금이 생깁니다. 그런 다음 이를 사용하여 $60,000 보증금을 충당하고 $140,000가 남습니다. 그러나 기존 부동산을 팔지 않으면 새 모기지를 받기 위해 $60,000를 지불해야 합니다.

그것이 바로 브리지 론이 들어오는 곳입니다. 그들은 보증금에 필요한 돈을 미리 제공하여 모기지를 확보하고 판매자에게 전액을 지불할 수 있도록 합니다.

그러나 높은 금리를 포함하여 몇 가지 단점이 있습니다. 은행은 새 집을 구하는 데 필요한 돈을 줄 수 있지만 단기 브리지 론에는 종종 높은 가격표가 붙습니다.

또한, 단기간에 집을 팔지 못할 수 있는 위험이 항상 존재하므로 부채를 상환하는 것이 상당히 어려울 수 있습니다.

집을 구입할 때 브리지 론이란 무엇입니까?

브리지 론은 일반적으로 6개월에서 1년 동안 실행됩니다. 상황에 따라 대출 기관은 융통성이 있을 수 있습니다. 특히 상당한 법적 서류 작업이 필요한 복잡한 부동산 거래 중에는 융통성이 있을 수 있습니다.

위험을 줄이기 위해 은행은 현재 소득에 대한 브리지 론을 확보합니다. 상환하지 못하면 대출 기관에서 임금 압류를 신청하여 은행 계좌에서 빚을 갚을 수 있습니다.

브리지 론 모기지란 무엇입니까?

대부분의 주택 소유자는 모기지 융자에 동의하는 은행으로부터 부동산 브리지 론을 받습니다. 주택을 팔기 전에 필요한 자금 조달에 대한 임시 해결책입니다. 대출 기관은 판매가 실패하거나 충분한 자본을 조달하지 못할 위험 때문에 이러한 대출에 더 높은 이율을 부과합니다.

브리징 파이낸스 신청은 기존 모기지론과 유사합니다. 대출 담당관은 귀하의 신용 점수, 신용 기록, 부채 대 소득 비율을 포함한 여러 요소를 고려할 것입니다.

대부분의 경우 최대 대출 대 가치 또는 LTV 비율은 80%입니다. 즉, 나머지 잔액을 빌릴 수 있으려면 구매하려는 주택의 자산 가치의 20%를 충족해야 합니다.

브리지 론 비용은 얼마입니까?

그렇다면 브리지 론의 비용은 정확히 얼마입니까? 위에서 언급했듯이 브리지 론은 관련된 위험이 증가하기 때문에 일반적으로 기존 모기지보다 비쌉니다.

브리지 론 금리는 신용 점수에 따라 다릅니다. 소득이 가장 높고 신용이 좋은 사람들을 위한 우대금리는 현재 3.25%입니다. 낮은 신용 점수를 가진 사람들은 8.5%에서 10.5% 사이를 지불할 수 있습니다.

모기지와 마찬가지로 브리징 파이낸스를 할 때도 다양한 클로징 비용을 지불해야 합니다. 여기에는 감정 수수료(귀하의 자산 가치를 결정함), 관리 수수료(대출 처리와 관련된 노동 비용 지불), 에스크로 수수료, 공증 수수료 및 소유권 정책 비용이 포함됩니다.

브리징 부동산 금융을 선택하는 대부분의 주택 소유자는 대출 금액의 1.5%에서 3% 사이에서 다양한 수수료를 지불해야 합니다.

브리지 론의 이점

브리지 론의 이점은 다음과 같습니다.

• 현재 살고 있는 집을 먼저 팔지 않고 새 집을 살 수 있는 능력
• 대출 기간 동안 이자만 지불하는 옵션
• 대출의 처음 몇 개월 동안 월별 지불을 완전히 피할 수 있는 기능(특정 대출 기관을 통해 제공)
• 부동산에 대한 제안을 할 수 있는 능력
• 신속한 거래 및 시간에 민감한 판매를 위한 즉각적인 자본에 대한 액세스

브리지 론의 단점

브리지 론의 단점은 다음과 같습니다.

• 동시에 두 채의 집을 소유하는 것과 관련된 유지 관리 비용
• 고금리
• 대출을 받는 것과 관련된 각종 수수료 비용
• 지정된 기간 내에 원래 집을 팔지 못할 경우 대출 기관이 압류할 위험
• 브리지 론을 확보하기 전에 먼저 모기지를 받아야 합니다.

브리지 론 시장에 있다면 항상 평판 좋은 대출 기관에 가십시오. 많은 기업이 빠른 금융을 약속하지만 일반적으로 높은 수수료, 이자율, 열악한 고객 서비스와 같은 비용이 있습니다. 브리지 론과 기존 론을 비교할 때 항상 이러한 요소를 고려하십시오.

브리지 론에 대한 대안이 있습니까?

아직 오래된 주택을 팔지 않았다면 주택 구입을 위해 항상 브리지 론을 받을 필요는 없습니다. 고려할 수 있는 다른 옵션이 있습니다.

80-10-10 대출

80-10-10 대출은 20%의 보증금 전액을 들이지 않고도 새 집을 살 수 있는 모기지 상품 유형입니다. 2개의 모기지를 받는 것으로 생각하십시오. 10%의 보증금을 내고 부동산 가치의 80%에 대한 첫 번째 모기지(평소처럼)와 나머지 10%에 대한 두 번째 모기지 대출을 받습니다. 그런 다음 현재 집을 팔 때 10% 부분을 지불합니다.

주택 담보 대출

또 다른 옵션은 집의 자산에 대해 차입하는 것입니다. 금액은 주택의 시장 가치와 모기지 잔액의 차액을 기준으로 합니다.

대부분의 주택 담보 대출은 은행이 귀하의 재산에 대해 담보할 수 있기 때문에 장기입니다. 이것은 당신이 그것들을 빨리 갚을 필요가 없고 이자율이 낮은 경향이 있음을 의미합니다.

브리지 론 대 HELOC

HELOC는 주택 담보 대출 한도를 나타내며 주택 담보 대출과 유사합니다. 그러나 이 옵션을 사용하면 대출이 아닌 자산에 대해 신용 한도를 인출할 수 있습니다. 브리지 론과 달리 HELOC는 일반적으로 주택 개선 자금을 조달하는 데 사용됩니다.

신청하려면 합당한 소득, 양호한 신용 및 책임 있는 지불 내역이 필요합니다. 또한 소득 대비 부채 비율이 낮다는 것을 증명해야 합니다.

결론

우리는 기본적인 질문에 답함으로써 이 포스트를 시작했습니다. 브리지 론이란 무엇입니까? 우리 가이드는 이러한 대출이 특정 상황, 특히 자본에 빠르게 접근해야 하는 일부 주택 소유자에게 도움이 될 수 있다고 설명합니다. 비즈니스를 위한 브리지 론도 비슷한 기능을 합니다. 물론 80-10-10 및 주식 대출을 포함한 여러 대안이 있습니다.