One Side Hustler가 돈을 잃지 않고 월 5000달러의 수입 스트림을 구입한 방법

시간 활용 소득원 구축에 대해 들어 보셨을 것입니다. 하지만 대신 이미 발생하고 있는 소득 흐름에 자신을 삽입할 수 있다면 어떨까요?

그것이 바로 Hannah Ingram이 22세의 노년에 한 일입니다. 그녀는 낮에는 부동산 중개인으로, 현금이 흐르는 세차장을 셀러 파이낸싱으로 현금 없이 구입했습니다.

오늘날 Hannah의 비즈니스는 매주 단 몇 시간의 작업으로 매달 수천 달러의 수익을 창출합니다.

이 Side Hustle Show 인터뷰를 시청하여 다음 사항을 알아보세요.

• 가까운 현금 흐름을 위해 쇼핑하는 방법
• Hannah가 사업을 인수한 후 사업을 개선하기 위해 한 일
• 실제로 얼마나 많은 작업이 필요한지

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기존 사업체를 구매하는 이유는 무엇입니까?

Hannah는 항상 한 가지 목표를 염두에 두었습니다. 재정적 자유입니다. 그녀는 그 열쇠가 부동산 투자에 있다고 생각하여 대학을 중퇴하고 부동산 면허를 취득했습니다.

문제는 당시 그녀의 통장에 2000만원밖에 없었다는 점이다. "나는 움직이려고 여기 왔지만 모든 것이 돈이 필요합니다."라고 그녀는 말했습니다.

Hannah는 그 문제를 해결하는 방법을 찾아야 한다는 것을 알았고 Warren Buffet의 다음과 같은 인용문을 접한 후 필요한 추진력을 얻었습니다. .”

그 인용문이 그녀에게 엄청난 벽돌처럼 와 닿았고, 그래서 그녀는 앉아서 소극적 소득을 만들기 위해 무엇을 할 수 있는지 알아내려고 노력했습니다. "나는 '실제로 돈을 버는 기업이 어디지?'라고 생각했습니다."

대답은 세차장, 빨래방, 창고 시설이었습니다. Hannah가 얻으려고 한 세 가지였습니다.

판매할 비즈니스를 어디에서 찾았습니까?

Hannah는 LoopNet.com 및 Crexi.com에서 판매할 비즈니스를 찾았습니다.

그녀는 또한 투자자들이 비어있는 것처럼 보이는 부동산을 찾기 위해 마을과 이웃을 통해 운전하는 부동산 기술인 달러를 위해 운전했습니다.

Hannah는 특히 낡아 보이는 부동산을 찾았습니다. 그녀는 집주인이 부동산 매각에 관심이 있는지 묻는 메모를 문 아래에 밀어 넣었습니다.

실사 단계에 무엇이 들어갔습니까?

그런 검색 중 하나를 통해 Hannah는 나중에 구입하게 될 세차장을 발견했습니다. 그것은 그녀와 같은 마을에 있었고 막 시장에 나온 것이었다.

다음은 그녀가 비즈니스를 구매하기 전에 수행한 작업입니다.

• 위치를 평가함
• 재산을 조사했다
• 재정 검토

Hannah는 손실을 보고 있는 사업체를 인수하고 싶지 않았기 때문에 재무 상태를 검토하는 것이 특히 중요했습니다.

그녀는 또한 더 많은 수익을 올릴 수 있는 세차장의 잠재력을 살펴보았습니다. 예를 들어, 당시 소유자는 라디오 광고에 매달 약 $200를 지불했습니다. Hannah는 그것을 없애고 페이스북 광고에 매달 약 20달러를 쓸 수 있다는 것을 알았습니다.

세차장 인수

실사를 한 후 Hannah는 세차장을 $140,000 에 구입하기 위해 판매자와 협상했습니다. 그 가격에는 토지, 건물 및 비즈니스 장비가 포함되었습니다.

$2,000만 저축해도 Hannah는 자신의 부동산 배경 때문에 마음대로 할 수 있는 다양한 금융 옵션이 있다고 확신했습니다.

그녀는 판매자 파이낸싱을 사용하기로 결정했습니다. 구매자가 은행, 신용 조합 또는 기타 금융 기관에서 자신의 대출을 받는 대신 판매자의 월 할부금을 지불하는 데 동의하는 계약입니다.

Hannah는 판매자들이 이미 동기가 있었기 때문에 자금 조달 방법에 기꺼이 동의했다고 말했습니다. “그들은 더 이상 [세차장]을 원하지 않았습니다. 그들은 그것을 물려 받았습니다. 그들은 내가 말할 수 있는 것부터 시작하는 것을 원하지 않았습니다.”

거래 성사에 도움이 된 다른 요인은 다음과 같습니다.

• 빠른 처리 시간 – Hannah는 단 2주 만에 판매자의 손에서 세차장을 가져가겠다고 제안했습니다.
• 더 이상 자본 이득세 없음 – Hannah가 대출금을 갚음으로써 그녀는 판매자가 지불해야 하는 자본 이득세를 줄였습니다.
• 클로징 프로세스 없음 – 판매자가 나가기를 원했기 때문에 꼼꼼한 60일 클로징 프로세스를 거치지 않아도 되어서 기뻤습니다.
• 월 수입 – 판매인은 Hannah가 인수한 후에도 매달 세차장에서 돈을 벌었습니다.

백업 계획이 있었습니까?

Hannah가 인수하기 전에 세차장은 한 달에 $2-3k 를 벌었습니다.

그러나 그녀는 $140,000에 대한 갈고리에 걸려 있었기 때문에 그녀는 시장이 무너지거나 큰 세차장이 마을에 가게를 세울 경우를 대비해 백업 계획을 세워야 했습니다.

그녀는 두 가지를 생각했습니다.

• 저장 장치 설치 – Hannah는 세차장이 있는 땅이 있었기 때문에 임대할 수 있는 저장 장치를 설치할 수 있다고 생각했습니다.
• 자동차 판매점에 사업 매각 - 최악의 경우 Hannah는 세차장을 잘 활용할 수 있는 자동차 판매점에 세차장을 판매할 것입니다.

비즈니스를 구매할 때 적신호가 있습니까?

Hannah는 기업가가 셀프 서비스 세차장과 빨래방을 구입하고 운영하는 데 도움이 되는 온라인 과정인 The Passive Playbook을 제공합니다.

그 과정의 일환으로 그녀는 학생들에게 LoopNet.com과 같은 플랫폼에서 비즈니스를 쇼핑할 때 주의해야 할 위험 신호를 가르칩니다.

두 가지 일반적인 위험 신호는 다음과 같습니다.

• 소유자는 재무 정보를 표시하지 않습니다 . 소유자가 재무 정보를 투명하게 공개하지 않으면 건전한 비즈니스 결정을 내릴 수 없습니다. “저는 그런 사람과 거래하고 싶지 않습니다. 나는 걸을 것입니다.”라고 Hannah가 말했습니다.
• 소유자는 비즈니스 장비를 관리하지 않습니다 . Hannah는 소유자가 비즈니스를 관리하는 방법에 대해 감을 잡을 것을 권장합니다. 두 가지 이점이 있습니다.
  • 1) 차기 소유주로서 귀하는 비즈니스가 양호한 상태인지, 즉 일단 인수하면 무너지지 않을 것인지를 알고 싶어합니다.
  • 2) 비즈니스의 현재 상태를 협상 시 협상 칩으로 사용할 수 있습니다.

프로 팁: 소유주가 재무 정보를 보여 주기를 주저하는 경우 Hannah는 안심할 수 있도록 비공개 계약에 서명하겠다고 제안할 수 있습니다.

인계 후 첫 번째 움직임

세차장은 한 달에 $2-3k를 벌었지만 약간의 손질이 필요했습니다.

그래서 Hannah는 매월 사업 수익의 10%를 따로 떼어서 리노베이션에 사용했습니다. 그녀가 한 모든 것은 다음과 같습니다.

• 로고 및 간판 수정
• 진공 호스 및 폼 브러시와 같은 개선된 오래된 장비
• 신용 카드 판독기 추가
• 현장 자동 판매기 고정
• 8개의 새로운 보안 카메라 설치

마케팅 전선에 관한 것이 있습니까?

Hannah는 세차장을 활성화하기 위해 다음과 같은 마케팅 전략을 실행했습니다.

• 비즈니스를 Google에 추가 – 세차장은 Google에도 없었기 때문에 Hannah는 해당 페이지를 만들고 고객에게 리뷰를 남겨달라고 요청했습니다. 그녀는 리뷰에 관한 좋은 첫인상을 남기는 것의 중요성을 알고 있었기 때문에 숙소를 흠잡을 데 없이 유지하고 모든 것이 제대로 작동하는지 확인했습니다.
• 인스타그램에 올리기 – Hannah는 세차장에 대한 인스타그램 계정을 만들어 정기적으로 게시했습니다.
• Facebook 광고 설정 – Hannah는 반경 10마일 내의 잠재 고객을 대상으로 Facebook 광고에 $25-50를 지출합니다. 그녀의 광고에서 그녀는 자신의 세차장에 신용 카드 판독기가 있다고 언급했습니다. 이는 시내에서 그녀의 유일한 경쟁자에게는 없었던 것입니다.
• 경품 행사 – Hannah는 기프트 카드부터 무료 세차장까지 경품을 제공하는 경품 행사를 진행했습니다.

Hannah는 또한 고객이 다시 방문하도록 구독 서비스 제공을 고려하고 있습니다.

전형적인 하루는 어떤 모습입니까?

Hannah는 여전히 낮에는 부동산 일을 하지만 세차장을 운영하는 것이 그리 어렵지 않다는 것이 밝혀졌습니다.

“그곳으로 내려갈 시간이 있을 때 바로 그곳으로 내려갑니다. 아침이건, 밤이건, 한낮이건 정말 중요하지 않습니다.”라고 Hannah는 말합니다.

그녀는 하루에 20-30분 이상 세차장에서 쓰레기 버리기, 세차장 청소하기 등을 합니다. 하지만 비가 오는 날에는 10분 안에 그곳을 나갑니다.

Hannah는 또한 정차하는 동안 현금 인출기를 비우고 4-5 양동이의 동전을 가지고 은행으로 차를 몰고 갔습니다.

비방하는 사람들은 Hannah가 사업이 아니라 직업을 샀다고 말할 수 있습니다. 하지만 그녀가 하루에 30분 일하는 대가로 매달 $5,000를 벌고 있다면 시간당 $300가 됩니다.

판매자로부터 세차장 구입

지난 가을, Hannah는 마침내 전통적인 은행 대출을 받고 이전 소유주로부터 세차장을 사기에 충분한 돈과 신용을 얻었습니다.

그녀는 증서 계약(구매자와 판매자 사이에 집을 방문하지 않고 부동산을 판매하기 위한 법적 계약)과 함께 2년 풍선(마지막 지불금이 이전 지불금보다 훨씬 더 많은 구조의 부동산 대출 유형)을 가지고 있었습니다. 모기지론자).

Hannah는 은행이 풍선을 재융자(refi)로 취급하기 때문에 지난 11월 부동산을 LLC로 재조정했다고 말했습니다.

그런 다음 그녀는 신용 카드 판독기를 대출에 넣었습니다. 그녀의 대출금은 $140,000에서 $150,000로 바뀌었습니다. 즉, 그녀의 대출 상환금은 한 달에 약 $1,200가 되었지만 월 모기지 상환금은 $780.83에 기존 세차 대출에 대한 이자를 더한 것이었습니다.

3년, 4년 또는 5년 만기를 얻을 수 있지만 Hannah는 대출 기관이 일반적으로 최소 2년의 소득을 보고 싶어하기 때문에 2년 만기를 원한다고 말했습니다.

2년이 지나면 개인 이름이나 LLC 이름으로 재융자를 받을 수 있습니다. 그것이 귀하의 이름으로 되어 있으면, 즉 증서에 귀하의 이름이 있으면 이를 담보로 빌리고 자산을 현금화할 수 있습니다. Hannah는 "당신이 원하는 것은 무엇이든 할 수 있습니다."라고 말했습니다.

여행하면 어떻게 되나요?

Hannah는 아프거나 여행 일정이 있을 때 친구에게 비용을 지불하고 세차장을 돌보게 합니다.

때때로 그녀는 Facebook 그룹이나 인디드에 광고를 게시하기도 합니다.

Hannah는 "세차를 관리하는 데 실제로 기술이 필요하지 않기 때문에 누군가를 찾는 것은 매우 쉽습니다. "라고 말했습니다.

길을 따라 어떤 놀라움?

Hannah는 유지 관리가 그녀의 가장 큰 도전이 될 것이라고 생각했습니다.

그녀는 세차장 문을 닫은 다음 날 기계실에 들어갔고 모든 것을 보는 것만으로도 압도되었다고 말했습니다.

그래서 그녀는 이전 소유자와 그녀의 경쟁자가 사용했던 지역 세차 정비사에게 전화를 걸어 모든 것이 어떻게 작동하는지 보여달라고 요청했습니다. 그녀는 부지런히 메모를 하고 그가 무언가를 고칠 때마다 기계 작업을 지켜보았습니다.

Hannah가 말했습니다.

다음은 무엇입니까?

Hannah는 세차장과 함께 제공되는 땅에 저장 장치를 설치하려고 노력해 왔지만 단순히 무언가를 사는 것과는 완전히 다른 짐승이라는 작업을 빨리 발견했습니다.

그녀는 또한 그녀의 온라인 과정인 The Passive Playbook을 통해 다른 사람들이 셀프 서비스 세차 및 세탁소 사업에 참여할 수 있도록 돕는 데 집중하고 있습니다.

Hannah는 자신의 TikTok 계정인 The Hannah Ingram에 콘텐츠를 정기적으로 게시하여 백만 명의 팔로워를 확보하고 있습니다.

사이드 허슬 국가를 위한 Hannah의 #1 팁

“ 계속해. ”

링크 및 리소스

• LoopNet.com
• Crexi.com
• 패시브 플레이북
• 한나 잉그램
• 사이드 허슬 쇼(빨래방 구입)의 조노 산타마리아
• 부동산 부업
• 색다른 인수

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