初めての住宅購入者税額控除の説明

生活費の増加に伴い、多くのアメリカ人にとって、最初の家を購入することは数年前よりも達成不可能になっています。

2021年4月に導入された2021年の初めての住宅購入者法は、人々が財産のはしごに乗るのを助けることを目的とした1つの措置です。 この新しい法案の下で、適格な購入者は、最大15,000ドル相当の初めての住宅購入者税額控除を請求することができます。 この有益な記事では、誰がこの税額控除の恩恵を受けることができるか、そしてあなたがこの制度の資格があるかどうかを知る方法を説明します。

新法はバイヤーにとって何を意味しますか？

2021年の初めての住宅購入者法は、2021年4月に議会によって導入されました。法案の多くの側面は、2008年の住宅経済回復法の一部として2008年に議会によって提出された同様の法案に基づいています。

2008年の法律により、適格な購入者は、最初の家を購入するのを支援するために、最大8,000ドルの無利子ローンにアクセスすることができました。 2008年に不動産を購入した人の場合、ローンは15年間で返済されましたが、2009年または2010年に住宅を購入した購入者は、税額控除の返済が免除されました。

当初の税額控除は2010年に終了し、購入者が資産のはしごへの第一歩を踏み出すのを支援するために税額控除を再導入するよう求められています。

2021年に、2008年からの当初の初回税額控除の改訂版が提案されました。 新しい法案の下では、適格な購入者は、最大15,000ドルまで、不動産の価値の10％に相当する初めての住宅購入者の税額控除にアクセスできるようになります。

2021年の初めての住宅購入者税額控除は、低中所得のアメリカ人が住宅所有者になるのを支援することを目的としています。 その行為はまだ法律になっていません。 現時点では、それはまだ議会の法案に過ぎず、まだ可決されていません。 2022年の終わりまでに通過する可能性があるという憶測がありますが、いつ、または確実に発生するかどうかは誰にもわかりません。

初めての購入者の住宅税額控除の資格を得る方法

あなたが最初の家を購入したいと思っているなら、あなたはあなたが初めての住宅購入者のための税額控除の資格があるかどうか疑問に思うかもしれません。 法案が可決された場合、購入者は適格基準を満たさなければなりません。 住宅購入の税額控除を受けるには、次の要件を遵守する必要があります。

• あなたは初めての住宅購入者でなければなりません。 過去3年間に、住宅ローンに共同署名したり、不動産を所有したりすることはできません。 これには、一次住宅と二次住宅が含まれます。
• あなたは主たる住居を購入しているに違いありません。 別荘や賃貸物件を購入する場合、税額控除を請求することはできません。
• 18歳以上であるか、18歳以上の人と結婚している必要があります。
• あなたはあなたに関係のないベンダーから家を購入しなければなりません。
• お住まいの地域の所得適格基準を満たしている必要があります。 資格を得るには、その地域の平均収入を60％以上上回らない収入が必要です。 配偶者との共同申請を提出する場合、または複数の収入源がある場合は、しきい値が高くなります。

2008年に元の税額控除制度で住宅を購入した場合、上記の基準を満たしていれば、2021年の新しい住宅所有者税額控除の対象となる可能性があります。 2021年に税額控除を使用した場合、2026年まで初めての購入者クレジットに再度アクセスすることはできません。

収入に基づく適格性の理解

提案された初めての住宅購入者信用の基準の1つは、収入レベルです。 払い戻し可能な税額控除の対象となるには、収益が初めての住宅購入者税額控除プログラムにアクセスするための上限しきい値を超えないようにする必要があります。 あなたの収入はあなたの場所の収入の中央値を60％以上上回ってはいけません。

経済分析局のデータを使用して、地域ごとの収入の中央値を確認できます。 例を挙げると、オハイオ州コロンバスの収入の中央値が60,000ドルである場合、年間96,000ドル未満の収入であれば、単一の購入者として税額控除を申請する個人がこの制度の対象となります。

新法はどのように機能しますか？

バイデンの初めての住宅購入者税額控除が通過した場合、それは元の2008年の税額控除と非常によく似た方法で機能します。 クレジットがどのように機能するかを説明する内訳は次のとおりです。

• 初めての購入者向けの税額控除制度の対象となる場合は、最大価格15,000ドルまで、不動産の価値の10％のローンを受け取ることになります。
• ローンの支払いを受け取ると、税額控除が連邦税の請求書に自動的に適用されます。 正式な申請書を提出する必要はありませんが、納税申告書に添付するために追加のIRSフォームに記入する必要がある場合があります。
• 家を4年以上所有している場合は、税額控除を返済する必要はありません。
• ローンを受け取ってから4年以内に家を売却した場合は、クレジットの一部を返済する必要があります。 これは、死亡、離婚、軍の移転の場合、または不動産からの収入が納税義務よりも低い取引には適用されません。

2021年の初めての住宅購入者税額控除は、 15,000ドルまでの住宅の価値の10％に相当します。 値はインフレ調整後のドルで15,000ドルを超えてはならないことに注意することが重要です。 これは、インフレが上昇すると、ローンの価値が上がることを意味します。

たとえば、インフレ率が今後5年間で2％増加した場合、支払いは2021年の15,000ドルから2022年には15,300ドル、2023年には15,606ドル、2024年には15,918ドル、2025年には16,236ドルに増加します。

初めて住宅を購入する場合は、初めての住宅購入者の税額控除を受ける資格があり、税額は15,000ドル未満です。これは、直接の借方振替で支払われる金額です。

現在、終了日はなく、2021年1月から購入した物件に適用されます。

住宅購入者の税額控除を受けた後に住宅を売却した場合はどうなりますか？

2021年の初回住宅購入者法は、低中所得層の家族や自分の不動産を購入したい個人を支援することを目的としていることを理解することが重要です。 これは、不動産をめくったり、投資ポートフォリオを構築したりしようとしている人々に開かれた計画ではありません。

初めて住宅購入者の税額控除を受けた後に住宅を売却することを選択した場合、クレジットの一部またはすべてを返済する必要がある場合があります。 返済する金額は、次のように、家またはアパートを所有している期間によって異なります。

• 1年以内に物件を売却した場合の100％税額控除の返済
• 2年以内に販売した場合の75％の税額控除の返済
• 3年以内に販売した場合の50％の税額控除の返済
• 4年以内に販売した場合の25％の税額控除の返済

死亡、離婚、一部の軍の異動などの例外があります。

初めての購入者が利用できる代替オプション

2021年の初めての住宅購入者法はまだ検討中ですが、購入者が他の選択肢を模索したいと思うことは理解できます。 ここに有益であるとわかるかもしれないいくつかの選択肢があります。

2021年の株式法に向けた返済

一部のバイヤーは、2021年のエクイティに向けたダウンペイメント法について聞いたことがあるかもしれません。この法は、初めてのバイヤーを支援し、年配のバイヤーと若いバイヤーの間の世代間のギャップを埋めることを目的としています。

初めての住宅購入者法と同様に、この法も議会によって導入されましたが、可決されていません。 それが合格した場合、適格な購入者は、税金、閉鎖手数料、および利子を含む家を購入するコストを相殺するために、25,000ドル相当の支払いにアクセスできるようになります。

住宅ローンの信用証明書

住宅ローンの信用証明書は、州または地方自治体の助けを借りて不動産を購入する適格な住宅購入者が利用できます。 これは、年間の税額を減らすことができる連邦税額控除です。

クレジットは、IRSによって年間2,000ドルに制限されています。 住宅ローンの信用証明書の資格を得るほとんどの人は、初めての購入者か、低所得の個人またはカップルのいずれかです。

州およびコミュニティの最初の住宅購入者の助成金およびローン

場合によっては、バイヤーは州および地方のプログラムを通じて財政支援および支援にアクセスできます。

一部の購入者は、助成金や低金利の住宅ローンの対象となる可能性があります。これにより、家をより手頃な価格で購入できるようになります。 従来の住宅ローンのプロバイダーを検討する前に、お住まいの地域のプログラムを調査する価値があります。

低頭金ローン

自分の家を購入したいバイヤーにとっての主な障害の1つは、頭金を節約するのが難しいことです。 このシナリオが当てはまる場合は、政府機関が支援する低頭金ローンにアクセスできる可能性があります。

退役軍人、地方で不動産を購入しようとしている個人、低額のクレジットスコアを持つ購入者など、特定のタイプの購入者を支援することを専門とする承認された貸し手がいます。

最終的な考え

米国での初めての購入者にとって朗報は、間近に迫っている可能性があります。 議会は、初めての住宅購入者に最大15,000ドルの税額控除へのアクセスを提供する新しい法律を導入しました。 この法律はまだ可決されていませんが、法律になれば何千人もの人々が住宅所有者になるのに役立つ可能性があります。

あなたが最初の家を購入することを探しているなら、それがあなたにとって有益であるかもしれないかどうか見るために初めての住宅購入者税額控除を読む価値があります。