真剣なお金：あなたが知る必要があるすべて

本格的なお金は、不動産業界で広く使われている用語です。 家を購入したり、過去に不動産を売却したことがある場合は、本格的なお金に精通しているかもしれませんが、最初の家を売買する場合は、新しい概念になる可能性があります。 では、本格的なお金とは何ですか？ 調べるために読んでください。

不動産の本気のお金とは何ですか？

本格的なお金は預金の一形態であり、一部の購入者は、購入に本当に興味があり、購入に真剣に取り組んでいることを示すために支払います。 ほとんどの場合、売り手が買い手の申し出を受け入れることに同意した後にエスクロー口座に支払われるお金です。

本格的な預金は必須ではなく、すべての販売で購入者が本格的なお金の申し出をする必要があるわけではありません。 利害関係者が複数存在し、市場が急速に動いており、住宅の需要が高いシナリオでは、買い手が本格的な支払いを申し出るのが一般的です。 あなたが他のバイヤーと競争しているなら、本格的な預金はあなたがアドバンテージを得るのを助けるかもしれません。

Investopediaは私たちに次の本格的なお金の定義を与えます：

「アーネストマネーとは、売り手に対して行われる保証金であり、買い手が家を購入する誠実さを表しています。」

リーズナブルなオファーとは何ですか？

すべての購入者が異なる状況に陥る可能性があるため、この質問に対する普遍的な答えはありません。 全米不動産業者協会によると、平均の本格的な預金は、総住宅価格の1％から2％の間です。 支払う金額は、物件の価値や市況によって大きく異なります。 住宅が急速に売れ、買い手の間で激しい競争がある場合、利害関係者はそれ以上の支払いをいとわないかもしれません。

あなたが不動産を見て、申し出をして取引を進めたいのなら、あなたの不動産業者と話をして、何人のバイヤーが興味を持っているか、そしてそれがあなたにとって何を意味するかを知ることは常に有益です。

市場に出回っている住宅よりも多くの購入者がいて、需要が高まっている場合は、意図を明確にし、他の購入者よりも優位に立つために、より多くの支払いが必要になる場合があります。 あなたの不動産業者とベンダーを代表する業者はあなたにどれだけの真剣なお金を提供するかについての考えをあなたに与えることができるでしょう。

同じ物件で他の購入者と競争するときは、慎重に踏み込んでください。 あなたが他の当事者の預金を減らして、より良い申し出を提案する別の買い手に負けようとすると、あなたはお金を失う可能性があります。

あなたが本気のお金を払うとどうなりますか？

1.本格的な保証金を支払う

買い手が愛する家を見つけて申し出をすると、売り手はその申し出を受け入れて市場から出すことに同意するかもしれません。 買い手は、必要な書類が処理されて販売が完了する間、売り手に自信を与えるために真剣なお金を支払うことに同意します。 ほとんどの場合、本格的な預金はエスクロー口座に保管されます。

2.デポジットは安全に保管されます

両当事者が署名した購入契約書には、本格的な資金の保管方法が概説されています。 通常、資金は取引が完了するまでエスクロー口座に保管されます。 アカウントは、エスクローまたはタイトル会社によって処理されます。 販売が失敗した場合に資金を取り戻すことがより困難になるため、販売者に直接支払うことは賢明ではありません。 あなたが売り手と締結する購入契約、および第三者はあなたの真剣なお金を保護する必要があります。

3.あなたのお金はクロージング時に解放されます

あなたがあなたの家で取引を閉じて住宅所有者になるとき、あなたの本格的な預金は解放されます。 ほとんどの場合、資金は頭金に追加されるか、決算費用を賄うために使用されます。

本格的なお金は返金されますか？

購入契約には、購入者と販売者の両方に影響を与える不測の事態と例外が詳しく記載されています。 場合によっては、買い手は本気のお金を失うことなく物件から離れることができ、売り手が本気のお金を保持する状況もあります。 契約の詳細を十分に理解して、物事が計画どおりに進まなかった場合に何が起こるかを確実に理解することが重要です。

買い手が本気のお金を保つことを可能にする不測の事態

購入契約の条件は異なる場合がありますが、購入者が本格的なお金を維持できるようにする可能性のあるいくつかの一般的な不測の事態があります。

• 住宅ローンの偶発事象：住宅を購入するために必要な住宅ローンを取得できず、契約に住宅ローンの偶発事象がある場合は、本格的な保証金を没収する必要はありません。 住宅ローンの偶発事象は、資金調達の偶発事象と呼ばれることもあります。
• 不測の事態の検査：あなたの家の検査が懸念を引き起こす問題にフラグを立てる場合、このシナリオがあなたの購入契約に含まれているならば、あなたはあなたの真剣なお金を撤回して保持する権利があります。 悪い報告は、バイヤーが購入契約から撤退する最も一般的な理由の1つです。 たとえば、検査の結果、緊急の対応が必要な問題や費用のかかる修理が見つかった場合は、続行することについて考え直すことができます。
• 鑑定不測の事態：この不測の事態は、買い手が過払いになるのを防ぐように設計されています。 物件が過大評価されており、オファー価格が市場価格を大幅に上回っている場合、買い手は売り手と再交渉するか、離れる権利があります。
• あなたの現在の家を売る：一部の買い手は、彼らが彼らの既存の家を売って購入を進めることができない場合に彼らが彼らの真剣なお金を保つことを可能にする不測の事態を含みます。

売り手が本気のお金を保つことを可能にするシナリオ

本格的なお金は、買い手と売り手の両方を保護するように設計されています。 場合によっては、売り手は販売が失敗した場合でも、真剣なお金を保つことができます。 これは通常、購入者が購入契約の条件に違反した場合に発生します。 例としては、契約に含まれる期限に間に合わなかったり、購入したい代替物件を見つけたために撤退したりすることが含まれます。

買い手が購入契約の不測の事態を放棄することを選択した場合、売り手は本格的なお金を維持することもできます。

あなたの本気のお金を保護するためのヒント

買い手として、あなたが本質的に井戸を捨てている資金ではなく、一時的な投資として本格的なお金を見るのは理解できます。 ここにあなたがあなたの本気のお金を失うことを避けるのを助けるためのいくつかの秘訣があります：

• エスクロー口座に資金を支払う

あなたの資金を保護しようとするときの最初のステップは、エスクロー口座に本格的なお金を支払うことです。 サードパーティのエスクロー会社を使用するのが最善です。 売り手に直接お金を払うことは避けてください。

• 購入契約に概説されている不測の事態に満足していることを確認してください

不測の事態は買い手と売り手を保護し、両方の当事者に安心を提供します。 契約書に署名する前に、それを注意深く読み、不測の事態に満足していることを確認してください。 それぞれの不測の事態があなたと売り手にとって何を意味するかを理解することは重要です。

• 自分の責任を認識していることを確認してください

あなたの真剣なお金を保つために、あなたは購入契約の要件を満たす必要があります。 期限の遵守など、自分の責任を認識していることを確認してください。 それらを逃した場合、あなたはあなたの預金を没収することになるかもしれません。

• すべてのコミュニケーションと合意の記録を残す

私たちのほとんどにとって、家を買うことは私たちが生涯にわたって行う最も重要な投資です。 身を守るために、購入契約と期限または不測の事態に対する変更または調整の書面による記録を保管してください。