コンドミニアムvs.アパート：違いは何ですか？

初めての住宅所有者であろうと、別の家に引っ越そうとしている人であろうと、コンドミニアムとアパートの違いを知ることは、その違いがあなたのライフスタイルに長期的な影響を与えるため、非常に重要です。 マンションでの生活がアパートでの生活と異なる正確な方法を見つけるために読んでください。

コンドミニアムとアパートの違いは何ですか？

コンドミニアムとアパートには多くの違いがありますが、まず、誰かがどちらかを選択するように動揺させるのに十分な関連性があるものについて説明します。

アパートとコンドミニアムの所有権

おそらく最も重要な差別化要因は、プロパティの所有権です。 「コンドミニアム」と「アパート」という言葉は、プロパティのサイズと機能を説明する人々によって同じ意味で使用されることがよくありますが、実際の違いは、プロパティが配置されている建物の一部として定義される方法にあります。

アパートとコンドミニアムの両方がより大きな建物の一部として存在しますが、所有権の条件は物事が異なり始めるところです。 アパートはしばしば建物内の賃貸住宅として定義されます。 一方、コンドミニアムは通常、建物内の所有住宅として定義されます。

これらの定義は、誰かが「アパートを購入する」ことを探していると言うかもしれないので、人々を混乱させるかもしれません。 これは無実の（そしてかなり一般的な）間違いですが、投資する不動産を探す前に、コンドミニアムとアパートの公式の定義を理解する必要があります。

これは一般的に物事を長期的にははるかに簡単にし、あなたが望む財産を手に入れることができるようにあなたが適切なサービスと住宅ローンを見つけるのを助けるでしょう。

アパートとコンドミニアムのメンテナンス

考慮すべきもう1つの重要な要素はメンテナンスです。 アパートは家主が所有しているため、1つの建物内に複数のアパートを所有している可能性があります。

アプライアンスまたはユーティリティに問題がある場合、障害のあるアプライアンスがテナントではなくそれらによって所有されていると想定して、それを修正するのは家主の責任です。

壊れた窓のような何かが損傷している場合、それを修理するのは家主の責任でもあります。 繰り返しになりますが、それはアパートの家主の問題であり、あなたの問題ではないので、テナントとして、あなたは維持費を支払う必要はありません。

一方、コンドミニアムは個人の所有者の責任です。 内部のすべてがあなたの責任であることに加えて、地域の設備や複合施設内の共通施設の料金など、コンドミニアムの所有に関連するいくつかの料金がかかる場合があります。

要するに、コンドミニアムを維持することはあなた自身の家の世話をすることに似ています。 一方、アパートの場合、家主が家の所有物であるため、家主に頼って問題のほとんどを解決することができますが、家主は、直接所有物に影響を与えない限り、自分の電化製品を手伝うことはできません。

基本的な掃除作業など、アパートで実行することが期待されるメンテナンスがいくつかあることは明らかですが、これらの詳細を理解するには、契約がはるかに優れた情報源になります。

住宅所有者協会の違い

コンドミニアムを購入する場合でも、アパートを借りる場合でも、地域社会で物事を礼儀正しく保つように設計された規則が適用されます。 たとえば、一部の複合施設では、あらゆる種類のペットがあなたと一緒に暮らすことができますが、他の複合施設では、ペットを許可する、または許可しない指定されたユニットに対して厳格な規則があります。

しかし、個々のユニットの内部に関しては、ここで状況が変わります。

アパートの場合、賃貸借契約で指定されている家主の規則に従う必要があります。 これは、家の中を飾ることができないか、許可なく新しい棚を設置することが許可されていない可能性があり、特定の電化製品を交換できない可能性があることを意味します。

ただし、コンドミニアムは完全に所有されており、ユニット内でできることについては制限がない可能性があります。 つまり、他の人やその所有物に影響を与えない限り、好きな家具を設置して、改善や改修を行うことができます。

コンドミニアムとアパートの費用

そして最後に、コンドミニアムやアパートに関連する費用を忘れないでください。

費用（手数料、敷金、その他の支払い）は契約書に記載されているため、アパートはかなり簡単です。 家主ごとに条件がありますが、通常、敷金と1ヶ月または数ヶ月分の家賃を前払いする必要があります。

コンドミニアムはもう少し複雑です。 これは、住宅ローンやその他の前払い料金に加えて、住宅所有者協会の料金も支払う必要がある場合があるためです。これは、複合施設内の設備によって異なる場合があります。 一部のコンドミニアムでは、HOA料金の一部となるさまざまなサービスも提供しています。

マンションを選ぶかアパートを選ぶかに関係なく、必ず調査を行い、家主またはマンション管理チームに相談してください。そうすれば、何にお金を払うかを正確に知ることができます。

コンドミニアムとアパートの類似点

マンションとアパートの構造が似ているため、実際にはかなりの類似点があることがわかります。

• アメニティ-ほとんどのコンドミニアムとアパートメントはより大きな複合施設の一部であるため、多くの場合、スイミングプール、ジムなどの便利なアメニティが付属しています。
• 場所-場所はあなたが投資するどんな物件にとっても重要な要素ですが、実際にはコンドミニアムとアパートの面積に大きな違いはありません。 これは、コンドミニアムとアパートの両方が同じような地域に存在するためです。 それらは似たような構造とサイズを持っています。つまり、同じ都市と郊外に両方があります。

コンドミニアムの長所

• コスト-コンドミニアムは通常、住宅購入者にとってより手頃なオプションと見なされています-少なくとも長期的には。 それはまた、まだ大きな家に落ち着く準備ができておらず、小さなユニットに投資することを好む専門家にとっても優れたオプションです。 また、ダウンサイジングにも適しています。
• メンテナンス-コンドミニアムは通常、スタッフによって管理されます。つまり、メンテナンスについて心配する必要があるのは、家の中だけです。
• アメニティ-コンドミニアムは通常、大都市の中心部やレクリエーションエリアの近くにあり、希望するライフスタイルを送るのに便利です。

コンドミニアムの短所

• HOA料金-これらの月額費用は時間の経過とともに増加する可能性があり、住宅ローンに加えて月額料金にかなりの金額が追加されます。
• HOAルール-ユニットを所有していても、できることとできないことを制限するHOAルールの対象となる場合があります。 これらのルールは、すぐに変更することもできます。 これはあなたがあなたの家をどのように使うかについてほとんど何も言わないようにあなたを感じさせることができます。
• 拡張オプションなし-家を購入すると、通常、その周辺の土地と外部にアクセスできるため、物件のアップグレードと拡張が簡単になります。 コンドミニアムの場合、唯一の選択肢は、より大きな物件に移動することです。

アパートの長所

• 柔軟性-賃貸借契約は通常、短期契約です。つまり、拘束されることなく自由に別の場所に移動できます。 これは、単一の領域にコミットすることに自信がない場合、または仕事のために移転する必要がある場合に最適なオプションです。
• 簡素化されたコスト-アパートのコスト構造は非常にシンプルです。 あなたは毎月の家賃を払います、そしてそれはそれです。 その他の費用は家賃に含まれており（少なくともほとんどの場合）、メンテナンスも家主が負担します。
• 利便性-コンドミニアムと同じように、アパートは通常、多くの地元企業や交通機関へのアクセスが可能な非常に便利なエリアにあります。

アパートの短所

• 公平性の欠如-アパートを借りている場合、それは一般的にあなたが自分の家で公平性を構築していないことを意味します。 あなたは家賃を払って何にも投資していません。
• 限られた設備-アパートはコンドミニアムと同様の設備を備えている傾向がありますが、コンドミニアムの複合施設には一般的に広いコミュニティエリアと追加の設備があることは間違いありません。 あなたがあなたのライフスタイルを補うか、より多くの便利さを作り出すのを助けるためにもっと多くの設備を探しているなら、コンドミニアムは通常より良いオプションです。
• コントロールの欠如-テナントは通常、アパート自体にほとんど影響を与えません。 彼らは装飾や改修で創造的であることを妨げる多くの規則や制限を受けています。 これは、家を変えたい人にとっては大きな問題になる可能性がありますが、契約や家主との関係によっては間違いなく変わる可能性があります。

結論

マンションとアパートの最大の違いは、マンションは賃貸されているのに対し、マンションは購入され所有されているという事実です。 ですから、ユニット自体のデザインやスタイルについて考えるのではなく、本当の問題はこれです：あなたは不動産を購入したいですか、それとも賃貸したいですか？

これに対する答えを決めたら、コンドミニアムとアパートのどちらを選ぶかがはるかに簡単になります。