L’impennata della domanda e le riforme normative spingono lo sviluppo dei Granny Flat in Australia

L’Australia sta vivendo un cambiamento significativo nelle tendenze abitative, con una crescente domanda di appartamenti per nonni e soluzioni abitative multigenerazionali. Questa ondata è alimentata da una combinazione di riforme normative, aumento dei costi abitativi e della vita e dal desiderio di soluzioni di vita flessibili. James Forrest, CEO di Forrest Small Homes, sottolinea la diversità della domanda, affermando: “Stiamo assistendo alla domanda di appartamenti per nonni di alta qualità proveniente sia da investitori che da proprietari terrieri che desiderano ospitare più generazioni. Gli investitori stanno costruendo monolocali di alta qualità nelle loro proprietà per affitti a breve termine su piattaforme come Airbnb, mentre altri stanno costruendo appartamenti con 2 e 3 camere da letto per ospitare giovani adulti o genitori anziani.

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Il fascino degli appartamenti per nonni va oltre il semplice spazio abitativo aggiuntivo; rappresentano una soluzione versatile a una miriade di sfide contemporanee. Man mano che le aree urbane diventano più dense e i prezzi immobiliari continuano a salire, sia i proprietari di case che gli investitori cercano modi innovativi per massimizzare l’utilità e la redditività delle loro proprietà. Gli appartamenti dei nonni, una volta visti solo come una dependance per i parenti anziani, vengono ora visti come potenziali flussi di entrate, spazi di lavoro e alloggi indipendenti per i membri più giovani della famiglia desiderosi di una parvenza di autonomia. Questa evoluzione nella percezione, unita alle mutevoli dinamiche delle famiglie australiane e alle pressioni della vita moderna, sta ponendo le basi per una rivoluzione abitativa.

L’aumento della domanda e i cambiamenti normativi:

Il panorama abitativo australiano sta subendo una marcata trasformazione, come evidenziato dai dati dell’Australian Bureau of Statistics. I loro rapporti evidenziano un aumento significativo delle famiglie che ospitano tre generazioni sotto lo stesso tetto. In soli cinque anni, dal 2016 al 2021, si è verificato un salto da 275.000 a 335.000 famiglie di questo tipo. Questa non è solo un'anomalia statistica; è un riflesso delle pressioni economiche che molti australiani devono affrontare. Con l’aumento dei costi degli alloggi, unito alle crescenti spese per l’assistenza all’infanzia e all’assistenza sanitaria, le famiglie stanno trovando conforto nella vita multigenerazionale. Condividendo case più grandi, possono effettivamente mettere in comune le risorse, garantendo che gli oneri finanziari siano distribuiti e gestibili in modo più uniforme.

A complemento di questo aumento organico della domanda ci sono le modifiche normative implementate dai governi statali. Il Queensland, ad esempio, ha introdotto riforme che consentono ai proprietari di affittare le loro case secondarie. Questo cambiamento apparentemente piccolo ha avuto un effetto a catena, attirando una nuova ondata di investitori sul mercato. Questi investitori, riconoscendo il potenziale redditizio degli appartamenti per nonni e delle case secondarie, sono desiderosi di attingere al fiorente mercato degli affitti. Tali cambiamenti normativi, combinati con la domanda intrinseca, stanno ponendo le basi per un mercato immobiliare più inclusivo e diversificato in Australia.

Sviluppatori e costruttori si adattano:

Sviluppatori e costruttori si stanno adattando a questa domanda in evoluzione offrendo progetti più flessibili e incorporando funzionalità come bagni aggiuntivi e spazio di archiviazione per accogliere la vita multigenerazionale. Jon Rivera, direttore residenziale di Colliers, osserva che la vita intergenerazionale ha influenzato la tipologia, lo stile e le planimetrie delle nuove case. Tuttavia, il dottor Edgar Liu del City Futures Research Center dell’Università del NSW sottolinea che molti nuovi sviluppatori non stanno ancora abbracciando pienamente questo movimento, soprattutto all’interno degli insediamenti ad alta densità, lasciando un divario nel mercato delle soluzioni abitative multigenerazionali a prezzi accessibili in aree urbane.

Implicazioni economiche e risposta del mercato:

Le implicazioni economiche di questo cambiamento sono profonde e sfaccettate. Con l’aumento della domanda di appartamenti per nonni e di soluzioni abitative multigenerazionali, il settore dell’edilizia, che sta già attraversando un panorama turbolento, si trova ad affrontare nuove sfide. Crolli di alto profilo, come quello di Rescon Builders Pty Ltd, hanno lasciato una scia di progetti incompiuti e clienti frustrati, mettendo ulteriormente a dura prova la fiducia tra consumatori e costruttori. Ciò, unito alle sfide economiche più ampie come l’aumento delle insolvenze, dipinge un quadro complesso per il settore.

Tuttavia, di fronte a queste sfide, ci sono chiari segnali di adattabilità e resilienza del mercato. I dati di realestate.com.au offrono uno sguardo sull’evoluzione della mentalità dei consumatori. L’aumento delle ricerche di case dotate di spazi abitativi autonomi, come appartamenti o monolocali, sottolinea un cambiamento significativo nelle preferenze abitative. Non si tratta più solo di avere un tetto sopra la testa; riguarda la qualità, la flessibilità e la funzionalità di quello spazio. Questa domanda in evoluzione suggerisce che, sebbene il settore delle costruzioni possa affrontare sfide a breve termine, esiste un mercato fiorente che attende chi è pronto ad adattarsi e innovare.

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Vita multigenerazionale e assistenza agli anziani:

Lo spostamento verso una vita multigenerazionale non è solo il riflesso delle pressioni economiche, ma anche una risposta sociale ai bisogni dell’invecchiamento della popolazione australiana. Con l’aumento del numero di cittadini anziani, molte famiglie sono alle prese con la sfida di fornire assistenza e sostegno adeguati. Le tradizionali strutture commerciali per l’assistenza agli anziani sono state messe sotto esame per le loro carenze percepite, portando molti a cercare alternative che diano priorità al benessere e al comfort dei loro cari anziani.

Ciò ha dato origine al concetto di “invecchiamento sul posto”, in base al quale gli individui più anziani preferiscono rimanere in contesti comunitari familiari piuttosto che passare a strutture pensionistiche specializzate. Le case multigenerazionali, con le loro soluzioni abitative integrate, offrono una soluzione che favorisce legami familiari più stretti. In queste strutture, i membri anziani della famiglia possono ricevere le cure, la supervisione e la compagnia di cui hanno bisogno pur mantenendo un senso di indipendenza e dignità. La tendenza sottolinea un più ampio spostamento della società verso approcci più olistici e incentrati sulla famiglia all’assistenza agli anziani.

Traiettoria futura:

La traiettoria di questa tendenza crescente suggerisce un impatto a lungo termine sul panorama immobiliare australiano. Con il proseguire dell’urbanizzazione e l’evoluzione della tradizionale struttura familiare nucleare, la domanda di soluzioni abitative flessibili come gli appartamenti per nonni è destinata ad aumentare. Shane Windsor, Operations Manager di Hoek Modular Homes, ha già osservato questo cambiamento. Nota il crescente interesse per le case secondarie, dicendo: "Non riusciamo già a tenere il passo con le richieste, ma ho raddoppiato e probabilmente triplicherò il volume e i dollari all'anno dall'inizio del Covid".

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Una nuova era nell’edilizia abitativa:

Non si tratta solo di aggiungere una o due stanze in più; si tratta di reinventare il modo in cui viviamo, lavoriamo e interagiamo con le nostre famiglie. Poiché i confini tra lavoro e casa sono sempre più sfumati e le famiglie diventano sempre più interconnesse, il mercato immobiliare deve adattarsi. Gli sviluppatori e i costruttori che sono lungimiranti e reattivi a questi cambiamenti ne trarranno enormi benefici. Investendo in questa tendenza, non solo soddisfano la domanda immediata, ma aprono anche la strada a un futuro abitativo più inclusivo e adattivo. L’enfasi si sta spostando dalla mera metratura alla funzionalità e adattabilità degli spazi, riflettendo le mutevoli priorità dei proprietari di case australiani.