5 semplici modi per fare soldi dal settore immobiliare

Investire e possedere immobili può essere sia soddisfacente che redditizio. I potenziali proprietari di immobili, a differenza degli investitori azionari e obbligazionari, possono utilizzare la leva finanziaria per acquistare una proprietà pagando in anticipo una parte del costo totale, quindi rimborsando il saldo più gli interessi nel tempo.

In alcuni casi, un acconto del 5% è sufficiente per acquistare un'intera proprietà, nonostante i mutui tradizionali richiedano generalmente un acconto dal 20% al 25%. Flipper e proprietari beneficiano della capacità di controllare il bene che i documenti istantanei vengono firmati, consentendo loro di stipulare seconde ipoteche sulle loro case per effettuare pagamenti anticipati su proprietà aggiuntive.

Come fare soldi dal settore immobiliare

Ecco cinque modi chiave in cui gli investitori possono fare soldi con gli immobili.

1. Proprietà in affitto

Se sei esperto nelle ristrutturazioni fai-da-te e hai la pazienza di gestire gli inquilini, allora possedere proprietà in affitto può essere un ottimo investimento. Per coprire i mesi liberi e finanziare i costi di manutenzione anticipati, questa strategia richiede un capitale considerevole.

Dagli anni '60 al 2006, il valore delle nuove case (un indicatore approssimativo dei valori immobiliari) è aumentato costantemente, prima di crollare durante la crisi finanziaria. Di conseguenza, i prezzi di vendita hanno ripreso a salire, superando i livelli pre-crisi. Resta da vedere come la pandemia di Coronavirus influisca sui valori immobiliari nel lungo periodo.

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2. Gruppi di investimento immobiliare (REIG)

Gli investitori che desiderano possedere immobili in affitto senza doverli gestire dovrebbero prendere in considerazione i gruppi di investimento immobiliare (REIG). Per investire nei REIG, oltre ai finanziamenti, è necessario avere accesso al capitale. Un REIG è come un piccolo fondo comune di investimento che investe in immobili in affitto.

La maggior parte dei gruppi di investimento immobiliare è costituita da una società che acquista o costruisce condomini o condomini, quindi consente agli investitori di acquistarli tramite la società, entrando così a far parte del gruppo. I proprietari di spazi abitativi autonomi possono possedere una o più unità, ma il gruppo di investimento nel suo insieme le gestisce tutte, gestendo la manutenzione, pubblicizzando le offerte di lavoro e intervistando gli affittuari.

L'azienda addebita una percentuale dell'affitto per l'esecuzione di questi compiti di gestione. In genere, i gruppi di investimento immobiliare affittano le loro proprietà a nome dell'investitore e tutte le unità raccolgono una parte dell'affitto per proteggersi dalle offerte di lavoro.

Pertanto, anche se la tua unità è vuota, riceverai delle entrate. Le unità messe insieme dovrebbero essere in grado di coprire i costi fintanto che il tasso di posti vacanti non aumenta troppo.

3. Capovolgimento della casa

Capovolgere le case richiede esperienza nella valutazione, nel marketing e nella ristrutturazione. Capovolgere le case richiede capitale e la capacità di supervisionare o fare riparazioni. L'investimento immobiliare è il proverbiale "lato selvaggio". I flipper immobiliari sono distinti dagli investitori buy-and-hold allo stesso modo dei day trader.

Le pinne immobiliari spesso cercano di vendere con profitto le loro proprietà sottovalutate entro sei mesi dall'acquisto. Le pinne delle proprietà tendono a non migliorare le proprietà. L'investimento deve quindi avere il valore intrinseco necessario per realizzare un profitto senza alcuna modifica, altrimenti sarà eliminato dalla contesa.

Il problema con i flipper che non sono in grado di vendere rapidamente una proprietà è che in genere non hanno abbastanza contanti a disposizione per coprire i pagamenti del mutuo a lungo termine su una proprietà.

Di conseguenza, le perdite possono andare a valanga. Le pinne che acquistano proprietà a prezzi accessibili e le rinnovano per aggiungere valore sono un altro tipo di pinne. In un investimento a lungo termine, gli investitori possono acquisire solo una o due proprietà alla volta.

Ulteriori informazioni su come fare soldi lanciando case .

4. Fondi di investimento immobiliare (REIT)

L'acquisto e la gestione di immobili a reddito con il denaro degli investitori è ciò che crea un REIT. Le borse principali consentono di acquistare e vendere REIT come qualsiasi altra azione. Se una società vuole mantenere il suo status REIT, deve distribuire il 90% dei suoi utili imponibili come dividendi.

In questo modo, i REIT eliminano l'imposta sul reddito delle società, mentre una società normale sarebbe tassata sui suoi profitti e quindi dovrebbe decidere se distribuire i dividendi al netto delle imposte.

I REIT, come le azioni che pagano dividendi, forniscono una fonte di reddito stabile per gli investitori del mercato azionario. A differenza dei suddetti tipi di investimento immobiliare, i REIT offrono agli investitori l'opportunità di investire in proprietà non residenziali, come centri commerciali ed edifici per uffici, che generalmente non sono pratici da acquistare direttamente per gli individui.

Poiché i REIT sono trust negoziati in borsa, sono anche altamente liquidi. Pertanto, non sono necessari un trasferimento di titolo e un agente immobiliare per incassare il tuo investimento. I REIT sono essenzialmente gruppi di investimento immobiliare formalizzati.

Infine, gli investitori devono distinguere i REIT azionari che possiedono edifici dai REIT ipotecari che emettono titoli garantiti da ipoteca (MBS) e forniscono finanziamenti per immobili. Entrambi forniscono esposizione immobiliare, ma la natura dell'esposizione varia. Il REIT azionario rappresenta la proprietà immobiliare, mentre il REIT ipotecario si concentra sul finanziamento ipotecario immobiliare.

Scopri di più su come investire nei REIT.

5. Piattaforme immobiliari online

Una piattaforma di investimento immobiliare è per coloro che desiderano investire con altri in un affare commerciale o residenziale più grande. Le piattaforme immobiliari online, o crowdfunding immobiliare, vengono utilizzate per investire nel settore immobiliare.

Il capitale è ancora necessario, ma è inferiore a quello necessario per acquistare immobili a titolo definitivo. Gli investitori che cercano di finanziare progetti si connettono con gli sviluppatori online. Investire con una piccola quantità di denaro può diversificare il tuo portafoglio.

Perché dovresti investire in immobili?

Se possiedi azioni immobiliari o REIT (trust di investimento immobiliare), puoi aggiungere una costante fonte di reddito al tuo budget. In generale, gli asset immobiliari generano un reddito stabile e affidabile, principalmente attraverso il pagamento degli affitti.

Gli investitori in pensione possono eventualmente sostituire il loro stipendio con questo flusso di reddito; altri investimenti pensionistici comunemente detenuti (come le azioni) non possono offrire la stessa sicurezza.

Gli investimenti di portafoglio generano flussi di cassa da più fonti, quindi è meno probabile che tu non sia all'altezza se un investimento fallisce.

Scopri di più su come gli investimenti immobiliari possono renderti ricco .

Parole finali

Puoi costruire un solido programma di investimento pagando in anticipo una parte relativamente piccola del valore totale di una proprietà, sia che tu usi le tue proprietà per generare reddito da locazione o per aspettare che si presenti l'opportunità di vendita perfetta. Indipendentemente dalle condizioni generali del mercato, esiste un potenziale di profitto e di crescita nel settore immobiliare.