Qual è la definizione di attività da casa?

Un gran numero di proprietari di piccole imprese gestisce le proprie attività da casa. Questo non solo farà risparmiare denaro sull'affitto dell'ufficio, ma può anche qualificarti per prendere la detrazione dell'ufficio a casa sulle tasse. Tuttavia, ci possono essere alcuni impedimenti legali al lavoro da casa.

È un'azienda la cui sede principale è a casa del proprietario. Questa attività può essere di qualsiasi dimensione o tipo purché l'ufficio stesso sia in casa.

Restrizioni legali sul lavoro da casa

Se decidi di lavorare a casa, potresti avere problemi con le leggi locali sulla zonizzazione, utilizzare restrizioni nel tuo contratto di locazione o regole condominiali. Dovresti indagare su questi potenziali problemi prima di aprire il tuo ufficio a casa. Anche se la tua comunità è ostile agli uffici domestici, ci sono molte cose che puoi fare per evitare problemi prima che sorgano.

Restrizioni di zonizzazione

I Comuni hanno il diritto legale di stabilire regole sui tipi di attività che si possono svolgere nelle loro diverse aree geografiche. Ad esempio, spesso stabiliscono zone commerciali per negozi e uffici, zone industriali per fabbriche e zone residenziali per case e appartamenti.

Sebbene alcune comunità non abbiano alcuna restrizione di zonizzazione (ad esempio, Houston), la maggior parte lo fa. Queste restrizioni spesso includono leggi che limitano il tipo di attività che puoi svolgere in una zona residenziale. Lo scopo di queste restrizioni è di aiutare a mantenere la pace e la tranquillità dei quartieri residenziali.

Fortunatamente, mentre alcune comunità rimangono ostili alle imprese domestiche, la tendenza crescente in tutto il paese è quella di consentirle. Molte città hanno aggiornato le loro leggi sulla zonizzazione per consentire a molte attività commerciali da casa.

Il primo passo per determinare se potresti avere problemi a lavorare a casa è leggere attentamente l'ordinanza di zonizzazione locale. Ottieni una copia dal sito web della tua città o contea, dalla cancelleria della tua città o contea o dalla tua biblioteca pubblica.

Cosa dicono le ordinanze sulla zonizzazione sulle attività da casa?

Le ordinanze di zonizzazione che limitano le attività commerciali nelle aree residenziali sono formulate in molti modi diversi. Alcuni sono estremamente vaghi, consentendo "occupazioni domestiche abituali". Altri consentono ai proprietari di case di utilizzare le loro case per una vasta ma non specifica gamma di scopi commerciali, come "professioni e occupazioni domestiche, artigianato e servizi". Tuttavia, altri contengono un elenco dettagliato di occupazioni approvate, come "legge, odontoiatria, medicina, lezioni di musica, fotografia [e] ebanisteria".

Le ordinanze che consentono le attività da casa in genere includono regolamenti dettagliati su come svolgere attività commerciali. Queste normative variano ampiamente, ma le più comuni limitano l'uso della segnaletica stradale, il traffico di auto e camion e il numero di dipendenti che possono lavorare regolarmente a casa tua (alcuni vietano del tutto i dipendenti).

Alcune ordinanze limitano anche la percentuale della superficie della tua casa che puoi dedicare alla tua attività. Studia attentamente la tua ordinanza per vedere come queste regole si applicano a te. Se non sei ancora sicuro che la tua attività sia consentita, potresti essere tentato di discutere la questione con i funzionari della zonizzazione o della pianificazione. Tuttavia, finché non capisci le regole e la politica della tua località, raccogli informazioni senza identificarti o richiamare l'attenzione su te stesso. Ad esempio, chiedi a un amico che vive nelle vicinanze di fare domande generali.

Anche se la tua località ha leggi restrittive sulla zonizzazione, non avrai necessariamente problemi con la tua attività da casa. Nella maggior parte delle comunità, tali leggi vengono applicate raramente a meno che uno dei tuoi vicini non si lamenti con i funzionari locali. I vicini di solito si lamentano perché fai molto rumore o hai un gran numero di clienti, dipendenti o addetti alle consegne che vanno e vengono, causando problemi di parcheggio o di traffico. Se sei un discreto, ad esempio, lavori in silenzio nel tuo ufficio a casa tutto il giorno e ricevi raramente visitatori d'affari, è improbabile che i tuoi vicini si lamentino (o addirittura se ne accorgono).

Regole dell'associazione dei proprietari di abitazione

Un americano su sei vive in una comunità pianificata che ha un'associazione di proprietari di case. Quando acquisti una proprietà in un tale sviluppo, diventi automaticamente membro dell'associazione dei proprietari di case. Diventi anche soggetto alle sue regole, che di solito sono stabilite in un lungo documento chiamato "patti, condizioni e restrizioni" (CC&R). I CC&R spesso regolano, nei minimi dettagli, cosa puoi fare su, dentro e verso la tua proprietà. L'associazione dei proprietari di abitazione ha il compito di modificare e far rispettare queste regole.

I CC&R per molti sviluppi escludono in particolare gli uffici commerciali da casa. L'associazione dei proprietari di case potrebbe essere in grado di imporre multe e altre sanzioni contro di te se la tua attività da casa viola le regole. Potrebbe anche farti causa in tribunale per ottenere danni in denaro o altre sanzioni. Alcune associazioni di proprietari di case sono molto rigide nell'applicare le loro regole contro le imprese domestiche, mentre altre lo sono meno.

Studia attentamente i CC&R prima di acquistare un condominio, uno sviluppo pianificato o una cooperativa per vedere se gli uffici commerciali da casa sono vietati. In tal caso, potresti voler acquistare da qualche altra parte.

Se sei già in uno sviluppo che vieta gli uffici commerciali da casa, potresti essere in grado di evitare problemi se sei discreto e i tuoi vicini non sanno che hai un ufficio a casa. Tuttavia, la soluzione migliore potrebbe essere quella di cercare di modificare i CC&R. La maggior parte delle associazioni di proprietari di case governa attraverso un consiglio di amministrazione i cui membri sono eletti da tutti i membri dell'associazione. Membri della lobby del consiglio sulla modifica delle regole per consentire gli uffici domestici. Se ciò fallisce, tu e i vicini che la pensano allo stesso modo potreste provare a ottenere un posto nel consiglio e ottenere una voce nel processo decisionale dell'associazione.

Restrizioni di locazione

Se sei un affittuario, controlla il tuo contratto di locazione prima di iniziare la tua attività da casa. Molti moduli di locazione standard vietano a un inquilino di condurre un'attività nei locali o vietano determinati tipi di attività. Il tuo padrone di casa potrebbe sfrattarti se violi tale disposizione di locazione.

La maggior parte dei proprietari non vuole sfrattare i propri inquilini. A molti non importa cosa fai nei tuoi locali purché non disturbi i tuoi vicini o causi danni. Mantieni relazioni di buon vicinato per prevenire lamentele.

Tuttavia, se hai visitatori per affari, il tuo padrone di casa potrebbe chiederti di ottenere un'assicurazione di responsabilità civile nel caso in cui un visitatore abbia un incidente, come un viaggio o una caduta nei locali.