Concedente vs. Beneficiario nel settore immobiliare: tutto ciò che devi sapere

Ogni volta che i beni vengono trasferiti da un individuo all'altro, l'operazione coinvolge tipicamente un concedente e un assegnatario. I due termini sono utilizzati in documenti legali in diversi settori per nominare il destinatario dei beni e la persona che trasferisce i diritti di proprietà di tali beni a qualcun altro. Queste transazioni possono coprire qualsiasi cosa, dalle azioni agli immobili.

In questo post, ti guideremo attraverso il confronto tra beneficiario e concedente nel settore immobiliare e gli obblighi di entrambe le parti. Questo ti fornirà le conoscenze di cui hai bisogno per navigare meglio nei contratti legali.

Che cos'è un concedente?

Dopo aver trovato la proprietà giusta e assicurato il finanziamento, molti acquirenti per la prima volta stanno solo pensando di trasferirsi. Ma una parte importante del processo che viene spesso trascurata è la chiusura effettiva dell'acquisto. A questo punto potresti trovarti a farti una semplice domanda: cosa significa concedente?

Il concedente è la parte nell'operazione che vende il bene. Nel caso di una transazione immobiliare, si tratta dell'attuale proprietario dell'immobile, che trasferisce i diritti dell'immobile al cessionario.

Quando l'immobile viene venduto, questa parte può anche essere indicata come l'atto di affidamento. Ma quando si tratta di mutui, il concedente è il mutuatario.

Che cos'è un concedente in prestito?

Il concedente di un mutuo ipotecario è la persona che firma i documenti del mutuo. In questo caso, il significato di concedente si riferisce al mutuatario o al mutuatario.

Concedente è anche sinonimo del termine fiduciario. Questo è usato per descrivere una persona che vuole trasferire il proprio patrimonio in un Trust, conferendo vantaggi al fiduciario. Il suffisso "o" significa che questa parte sta "dando", mentre il suffisso "ee" significa che l'altra parte sta "ricevendo".

Che cos'è un beneficiario?

Una volta che sai chi è il concedente, la definizione del beneficiario è semplice. Questa è la persona che riceve il bene. Nel caso di transazione immobiliare, il termine si riferisce alla parte che acquista l'immobile.

Allora, chi è il beneficiario di un atto? In questo documento legale, l'assegnatario è l'acquirente/nuovo proprietario/destinatario il cui nome compare in alto.

Nel caso di un prestito, il beneficiario può anche essere descritto come un pegno. Il creditore ipotecario in questo caso è il beneficiario, a volte chiamato ipotecario.

Atti che richiedono un concedente e un beneficiario

Ora che hai familiarità con il significato di concedente e beneficiario, immergiamoci nei diversi tipi di atti di proprietà che denominano queste due parti.

Certificato di garanzia

Un atto di garanzia dà al cessionario una garanzia da parte del venditore che gli consente di difendere il titolo di proprietà per sempre. Tale documento prova che il concedente ha il diritto di vendere l'immobile e che non sussistono gravami sul titolo che possano impedire la regolare esecuzione dell'operazione. Pertanto, questo tipo di atto protegge principalmente il beneficiario.

Atto di concessione

Gli atti di concessione sono atti di garanzia limitata disponibili in alcuni stati. Legittima anche il trasferimento di proprietà dal concedente al concedente, offrendo una certa protezione, ma non tanto quanto un atto di garanzia.

Quando si utilizza un atto di concessione, ci sono due garanzie. La prima garantisce che non ci siano problemi con il titolo, come pretese o privilegi, durante il soggiorno del proprietario. La seconda è che il concedente ha il diritto di vendere l'immobile e non lo ha già venduto a qualcun altro.

L'atto, tuttavia, non tutela l'affidatario dalla possibilità che un'altra parte abbia avanzato pretese nei confronti dell'abitazione prima dell'attuale occupazione dell'affidatario. Pertanto, non è completo come un atto di garanzia, che offre questo livello di protezione.

Concedente vs. Concedente rinuncia all'atto di reclamo

Un atto di rinuncia offre la minima protezione legale senza garanzie sul diritto legale del concedente di trasferire il bene. Gli acquirenti che non si conoscono usano raramente questo tipo di atto. Gli atti di richiesta di cessazione vengono utilizzati principalmente quando la proprietà immobiliare viene trasferita tra membri della famiglia.

Questo perché il concedente non ha protezione se emerge che il concedente non era legalmente proprietario dell'immobile o ci sono problemi di titolo. Quindi, se hai intenzione di utilizzare questo tipo di atto, assicurati di comprendere i rischi.

Ma le possibilità che circondano gli atti di richiesta di cessazione sollevano una domanda interessante, il concedente e il beneficiario possono essere la stessa persona? Ciò è possibile solo in un atto di rinuncia quando l'unico proprietario di una proprietà trasferisce metà degli interessi al suo nuovo coniuge, ad esempio, e si elenca sia come concedente che come beneficiario.

Atti di garanzia speciali

Accordi di mutuo concedente vs cessionario possono influenzare il trasferimento di una proprietà. Potrebbe interessare il beneficiario se il concedente ha:

• Bollette del mutuo non pagate
• Nessun diritto di trasferimento della proprietà dell'immobile
• Pegno di deposito del creditore nei confronti della casa

In queste condizioni, l'acquisto della casa potrebbe non essere valido o l'affidatario potrebbe assumersi ulteriori responsabilità a seguito dell'acquisto.

Gli atti di garanzia speciali offrono una protezione aggiuntiva per i beneficiari, in particolare durante le controversie tra concedente e privilegio di concessione. Garantisce che il venditore non è responsabile per pretese avanzate contro la proprietà prima della proprietà.

Atti sostitutivi della preclusione

Il vocabolario immobiliare del concedente vs. beneficiario si estende anche ai casi in cui i proprietari di case vogliono evitare la preclusione. Un atto sostitutivo del pignoramento significa che il proprietario della casa cede temporaneamente la proprietà della propria proprietà al prestatore per evitare di essere pignorato (e di dover trasferirsi).

Atti come questo in genere danneggiano il tuo punteggio di credito. Tuttavia, possono essere vantaggiosi sia per te (il concedente che conferisce i diritti di atto) che per il beneficiario (il prestatore che ti ha dato i soldi per acquistare la casa).

Ti avvantaggiano nel senso che mantengono privata la tua preclusione, qualcosa di cui potresti non essere orgoglioso di parlare in pubblico. E aiutano il prestatore a evitare i costi associati alla preclusione.

Atto di trasferimento interconiugale

Infine, gli atti di trasferimento interconiugale comportano il trasferimento di proprietà tra coniugi. Questi atti possono essere utilizzati nei casi di divorzio, con una parte che riceve una somma di denaro equivalente alla loro quota del valore del patrimonio netto della casa.

Come puoi immaginare, il concedente è il coniuge che rinuncia ai propri diritti di proprietà sulla proprietà e il beneficiario è il coniuge che riceve i diritti di proprietà. A meno che il concedente non abbia contanti di riserva, in genere rifinanzia la propria casa per pagare il capitale prelevato dall'altro partner.

Ricerche per titolo

Le ricerche di titolo comportano l'esame di registri pubblici e il recupero di documenti sulla storia di un pezzo di proprietà. Ha lo scopo di determinare la proprietà legale di una proprietà e se ci sono rivendicazioni sulla proprietà in questione.

Questi registri sono conservati nei libri contabili degli uffici governativi. Ogni nome di proprietà è accompagnato dalle seguenti informazioni:

• Una descrizione legale della proprietà
• L'indirizzo della struttura
• Eventuali miglioramenti trasmessi
• Date di passaggio di proprietà

Quando trasferiscono i titoli, i funzionari utilizzano la pagina del libro dell'atto nei documenti del titolo e quindi aggiornano il libro del beneficiario, se necessario.

Il libro del concessionario è utile per scoprire se ci sono gravami o pretese contro la proprietà. Mostra sia l'attuale concedente, le date dei trasferimenti precedenti e le informazioni sul fatto che siano stati conclusi in modo appropriato.

Molti acquirenti chiedono agli avvocati di controllare il libro del concessionario per eventuali potenziali rischi prima di procedere con l'acquisto di un immobile. Lavorano a ritroso attraverso il libro del beneficiario, alla ricerca di qualsiasi prova di rivendicazioni di titoli in sospeso.

Linea di fondo

La definizione esatta di concedente e beneficiario dipende dal contesto in cui vengono utilizzati questi termini, poiché entrambi sono applicabili in diversi settori. Almeno nel settore immobiliare, la differenza tra concedente e beneficiario è piuttosto semplice:

• Un concedente è una persona che trasferisce la proprietà dei diritti di proprietà a un'altra persona.
• Un beneficiario è una persona che riceve diritti di proprietà da un'altra persona.