Spiegazione del credito d'imposta per l'acquirente di case per la prima volta

Con l'aumento del costo della vita, per molti americani, l'acquisto di una prima casa è diventato meno raggiungibile rispetto ad alcuni anni fa.

Il First-Time Homebuyer Act del 2021, introdotto nell'aprile 2021, è una misura volta ad aiutare le persone a salire sulla scala della proprietà. In base a questo nuovo disegno di legge, gli acquirenti idonei sarebbero in grado di richiedere un credito d'imposta per l'acquirente per la prima volta del valore fino a $ 15.000. In questo articolo informativo, spiegheremo chi potrebbe beneficiare di questo credito d'imposta e come scoprire se sei idoneo per il regime.

Cosa significa il nuovo atto per gli acquirenti?

Il First-Time Homebuyer Act del 2021 è stato introdotto dal Congresso nell'aprile 2021. Molti aspetti del disegno di legge si basano su un disegno di legge simile presentato dal Congresso nel 2008 come parte dell'Housing and Economic Recovery Act del 2008.

La legge del 2008 ha consentito agli acquirenti idonei di accedere a un prestito senza interessi fino al valore di $ 8.000 per aiutarli ad acquistare la loro prima casa. Per coloro che hanno acquistato la loro proprietà nel 2008, il prestito è stato rimborsato in 15 anni, ma gli acquirenti che hanno acquistato la loro casa nel 2009 o nel 2010 sono stati esentati dal rimborso del credito d'imposta.

Il credito d'imposta originale è terminato nel 2010 e ci sono state richieste di reintrodurre i crediti d'imposta per aiutare gli acquirenti a fare il primo passo sulla scala della proprietà.

Nel 2021 è stata proposta una versione rivista del primo credito d'imposta originale del 2008. In base al nuovo disegno di legge, gli acquirenti idonei sarebbero in grado di accedere a un credito d'imposta per gli acquirenti per la prima volta pari al 10% del valore della proprietà fino a un massimo di $ 15.000.

Il credito d'imposta per il primo acquirente di case del 2021 è progettato per aiutare gli americani a reddito medio-basso a diventare proprietari di case. L'atto deve ancora diventare legge. Al momento, è ancora solo un disegno di legge del Congresso e non è ancora stato approvato. Si ipotizza che possa essere approvato entro la fine del 2022, ma nessuno sa quando o se accadrà con certezza.

Come qualificarsi per il credito d'imposta sulla casa dell'acquirente per la prima volta

Se speri di acquistare la tua prima casa, ti starai chiedendo se saresti idoneo per i crediti d'imposta per gli acquirenti per la prima volta. Se l'atto viene approvato, gli acquirenti devono soddisfare i criteri di ammissibilità. Per beneficiare del credito d'imposta per l'acquisto di una casa, è necessario soddisfare i seguenti requisiti:

• Devi essere un compratore di casa per la prima volta. Non puoi né aver firmato un mutuo né aver posseduto una proprietà negli ultimi tre anni. Ciò include le residenze primarie così come le seconde case.
• Devi acquistare una residenza primaria. Non puoi richiedere il credito d'imposta se stai acquistando una seconda casa o un immobile in affitto.
• Devi avere almeno 18 anni o essere sposato con una persona di età superiore ai 18 anni.
• Devi acquistare una casa da un venditore non collegato a te.
• Devi soddisfare i criteri di idoneità al reddito nella tua zona. Per qualificarti, devi avere un reddito non superiore al 60% superiore al reddito medio della zona. Se stai presentando una domanda congiunta con un coniuge o hai diversi flussi di reddito, la soglia sarà più alta.

Se hai acquistato una casa nell'ambito del regime di credito d'imposta originale nel 2008, potresti avere diritto al credito d'imposta per il nuovo proprietario di abitazione del 2021, a condizione che soddisfi i criteri sopra elencati. Se dovessi utilizzare i crediti d'imposta nel 2021, non saresti in grado di riaccedere ai crediti dell'acquirente per la prima volta fino al 2026.

Comprendere l'idoneità in base al reddito

Uno dei criteri per la proposta di credito per l'acquisto di una casa per la prima volta è il livello di reddito. Per beneficiare del credito d'imposta rimborsabile, dovrai assicurarti che i tuoi guadagni non superino la soglia massima per l'accesso al programma di credito d'imposta per l'acquirente di una casa per la prima volta. Il tuo reddito non dovrebbe essere superiore al 60% al di sopra del reddito medio per la tua posizione.

Puoi controllare i redditi mediani per area utilizzando i dati del Bureau of Economic Analysis. Per fornire un esempio, se il reddito medio è di $ 60.000 a Columbus, Ohio, un individuo che richiede crediti d'imposta come singolo acquirente sarebbe idoneo per il regime se guadagnasse meno di $ 96.000 all'anno.

Come funzionerebbe il nuovo atto?

Se il credito d'imposta per il primo acquirente di case di Biden viene approvato, funzionerà in modo molto simile al credito d'imposta originale del 2008. Ecco una ripartizione, che spiega come funzionerebbero i crediti:

• Se sei idoneo per il regime di credito d'imposta per gli acquirenti per la prima volta, riceverai un prestito per il 10% del valore della proprietà fino a un prezzo massimo di $ 15.000.
• Quando ricevi il pagamento del prestito, il credito d'imposta verrà automaticamente applicato alla tua fattura fiscale federale. Non è necessario presentare una domanda formale, ma potrebbe essere necessario compilare un modulo IRS aggiuntivo per accompagnare la dichiarazione dei redditi.
• Se possiedi la tua casa da un minimo di quattro anni, non dovrai rimborsare il tuo credito d'imposta.
• Se vendi la casa entro quattro anni dalla ricezione del prestito, ti verrà richiesto di rimborsare parte del credito. Ciò non si applica in caso di morte, divorzio e traslochi militari o per transazioni in cui il tuo reddito da immobili è inferiore ai tuoi debiti fiscali.

Il credito d'imposta per la prima volta nel 2021 è pari al 10% del valore della casa fino a $ 15.000 . È importante notare che il valore non deve superare $ 15.000 in dollari aggiustati per l'inflazione. Ciò significa che se l'inflazione aumenta, il valore del prestito aumenterà.

Se l'inflazione aumentasse del 2% per i prossimi cinque anni, ad esempio, il pagamento aumenterebbe da $ 15.000 nel 2021 a $ 15.300 nel 2022, $ 15.606 nel 2023, $ 15.918 nel 2024 e $ 16.236 nel 2025.

Se stai acquistando la tua prima casa, hai diritto al credito d'imposta per gli acquirenti per la prima volta e la tua fattura fiscale è inferiore a $ 15.000, l'importo che ti spetta ti verrà pagato tramite un trasferimento di addebito diretto.

Al momento, non esiste una data di fine e l'atto si applica alle proprietà acquistate da gennaio 2021.

Cosa succede se vendi la tua casa dopo aver ricevuto i crediti d'imposta dell'acquirente di casa?

È importante capire che il First-Time Homebuyer Act del 2021 è progettato per supportare le famiglie e gli individui a reddito medio e basso che desiderano acquistare la propria proprietà. Questo non è uno schema aperto a persone che cercano di capovolgere proprietà o costruire un portafoglio di investimenti.

Se scegli di vendere la tua casa dopo aver ricevuto i crediti d'imposta del primo acquirente, ti potrebbe essere richiesto di rimborsare parte o tutto il credito. L'importo da rimborsare dipenderà da quanto tempo possiedi la casa o l'appartamento, come segue:

• Rimborso del 100% del credito d'imposta se vendi l'immobile entro un anno
• Rimborso del credito d'imposta del 75% se vendi entro due anni
• Rimborso del 50% del credito d'imposta se vendi entro tre anni
• Rimborso del 25% del credito d'imposta se vendi entro quattro anni

Ci sono eccezioni, tra cui morte, divorzio e alcuni trasferimenti militari.

Opzioni alternative disponibili per i nuovi acquirenti

Mentre il First-Time Homebuyer Act del 2021 è ancora allo studio, è comprensibile che gli acquirenti vogliano esplorare altre opzioni. Ecco alcune alternative che potrebbero rivelarsi vantaggiose.

L'anticipo verso l'equità Act del 2021

Alcuni acquirenti potrebbero aver sentito parlare del Downpayment Toward Equity Act del 2021. Questo atto è progettato per assistere gli acquirenti per la prima volta e colmare i divari generazionali tra acquirenti più anziani e più giovani.

Come il First-Time Homebuyer Act, anche questo atto è stato introdotto dal Congresso ma non è stato approvato. Se dovesse passare, gli acquirenti idonei sarebbero in grado di accedere a un pagamento del valore di $ 25.000 per compensare il costo dell'acquisto di una casa, comprese le tasse, le spese di chiusura e gli interessi.

Certificati di credito ipotecario

I certificati di credito ipotecario sono disponibili per gli acquirenti di case idonei che acquistano immobili con l'aiuto dello stato o del governo locale. Questo è un credito d'imposta federale che può ridurre le tasse annuali.

Il credito è limitato a $ 2.000 all'anno dall'IRS. La maggior parte delle persone che si qualificano per un certificato di credito ipotecario sono acquirenti per la prima volta o individui o coppie con un reddito basso.

Sovvenzioni e prestiti per il primo acquirente di case statali e comunitarie

In alcuni casi, gli acquirenti possono accedere al supporto finanziario e all'assistenza attraverso programmi statali e locali.

Alcuni acquirenti possono beneficiare di sovvenzioni e mutui a basso interesse, che possono rendere l'acquisto di una casa più conveniente. Vale la pena indagare sui programmi nella tua zona prima di guardare ai fornitori di mutui convenzionali.

Prestiti a basso acconto

Uno dei principali ostacoli per gli acquirenti che vogliono acquistare la propria casa è la difficoltà a risparmiare un acconto. Se questo scenario si applica a te, potresti essere in grado di accedere a prestiti a basso acconto supportati da agenzie governative.

Esistono istituti di credito approvati specializzati nell'aiutare tipi specifici di acquirenti, ad esempio veterani, individui che desiderano acquistare proprietà nelle aree rurali e acquirenti con un punteggio di credito equo basso.

Pensieri finali

Buone notizie per i nuovi acquirenti negli Stati Uniti potrebbero essere all'orizzonte. Il Congresso ha introdotto una nuova legge, che fornirebbe l'accesso a crediti d'imposta per chi acquista per la prima volta una casa fino a $ 15.000. Sebbene la legge non sia stata ancora approvata, potrebbe aiutare migliaia di persone a diventare proprietari di case se diventasse legge.

Se stai cercando di acquistare la tua prima casa, vale la pena leggere il credito d'imposta per l'acquirente per la prima volta per vedere se potrebbe essere vantaggioso per te.