Guadagna denaro: tutto ciò che devi sapere

Guadagnare denaro è un termine ampiamente utilizzato nel settore immobiliare. Se stai cercando di acquistare una casa o hai venduto una proprietà in passato, potresti avere familiarità con la caparra, ma potrebbe essere un nuovo concetto per te se stai acquistando o vendendo la tua prima casa. Allora, cos'è il denaro guadagnato? Continuate a leggere per scoprirlo.

Qual è il guadagno nel settore immobiliare?

Il guadagno è una forma di deposito, che alcuni acquirenti pagheranno per dimostrare di essere sinceramente interessati all'acquisto e seri riguardo al loro acquisto. Nella maggior parte dei casi, si tratta di denaro versato su un conto di deposito a garanzia dopo che il venditore ha accettato di accettare l'offerta dell'acquirente.

Un deposito di caparra non è essenziale e non tutte le vendite richiederanno all'acquirente di fare un'offerta di caparra. È comune per gli acquirenti offrire di pagare una caparra in scenari in cui ci sono diverse parti interessate, il mercato si sta muovendo rapidamente e le case sono molto richieste. Se stai gareggiando con altri acquirenti, un deposito di caparra potrebbe aiutarti a ottenere un vantaggio.

Investopedia ci fornisce la seguente definizione di caparra:

"La caparra è un deposito versato a un venditore che rappresenta la buona fede dell'acquirente per l'acquisto di una casa".

Che cos'è un'offerta ragionevole?

Non esiste una risposta universale a questa domanda, poiché ogni acquirente potrebbe trovarsi in una situazione diversa. Secondo la National Association of Realtors, il deposito cauzionale medio è compreso tra l'1% e il 2% del valore totale della casa. L'importo da pagare varia notevolmente a seconda del valore dell'immobile e delle condizioni di mercato. Se le case stanno vendendo rapidamente e c'è una forte concorrenza tra gli acquirenti, le parti interessate potrebbero essere disposte a pagare di più.

Se visualizzi una proprietà e desideri fare un'offerta e portare avanti l'affare, è sempre utile parlare con il tuo agente immobiliare e avere un'idea di quanti acquirenti sono interessati e cosa significa per te.

Se ci sono più acquirenti di quante sono le case sul mercato e la domanda è in crescita, potrebbe essere necessario pagare di più per chiarire le tue intenzioni e ottenere un vantaggio rispetto ad altri acquirenti. Il tuo agente immobiliare e l'agente che rappresenta il venditore saranno in grado di darti un'idea dell'importo della caparra da offrire.

Procedi con cautela quando gareggi con altri acquirenti per la stessa proprietà. Se provi a ridurre il deposito di un'altra parte e a perdere contro un altro acquirente che propone un'offerta migliore, potresti perdere denaro.

Cosa succede quando paghi con guadagno?

1. Pagare il tuo deposito di caparra

Quando un acquirente trova una casa che ama e fa un'offerta, il venditore può accettare di accettare l'offerta e toglierla dal mercato. L'acquirente si impegna a pagare una caparra per dare fiducia al venditore mentre la documentazione richiesta viene elaborata e la vendita va a buon fine. Nella maggior parte dei casi, il deposito di caparra viene mantenuto in un conto a garanzia.

2. Il tuo deposito è archiviato in modo sicuro

Il contratto di acquisto firmato da entrambe le parti delineerà come vengono archiviati i fondi di caparra. Di solito, i fondi vengono tenuti in un conto di deposito a garanzia fino al completamento dell'affare. L'account è gestito da un deposito a garanzia o da una società titolare. Non è saggio pagare direttamente il venditore, poiché ciò rende più difficile recuperare i fondi se la vendita fallisce. Il contratto di acquisto stipulato con il venditore e una terza parte dovrebbe proteggere la tua caparra.

3. Il tuo denaro viene rilasciato alla chiusura

Il tuo deposito di caparra verrà rilasciato quando chiuderai l'affare sulla tua casa e diventerai proprietario di una casa. Nella maggior parte dei casi, i fondi verranno aggiunti al tuo acconto o utilizzati per coprire i costi di chiusura.

È Earnest Money rimborsabile?

Il contratto di acquisto dettaglia gli imprevisti e le eccezioni, che riguardano sia l'acquirente che il venditore. In alcuni casi, gli acquirenti possono allontanarsi dalla proprietà senza perdere la caparra e ci sono anche circostanze in cui i venditori possono trattenere la caparra. È fondamentale essere pienamente consapevoli dei dettagli dell'accordo per assicurarsi di comprendere cosa accadrà se le cose non andranno secondo i piani.

Contingenze che consentono agli acquirenti di guadagnare denaro

I termini dei contratti di acquisto possono variare, ma qui ci sono alcune contingenze comuni che possono consentire agli acquirenti di mantenere la loro caparra:

• Contingenza ipotecaria : se non sei in grado di ottenere il mutuo necessario per acquistare la casa, e hai una contingenza ipotecaria nel tuo contratto, non dovresti perdere la caparra confirmatoria. La contingenza ipotecaria può anche essere definita contingenza di finanziamento.
• Ispezione di emergenza : se la tua ispezione domestica segnala problemi che destano preoccupazione, hai il diritto di ritirare e trattenere la tua caparra se questo scenario è incluso nel tuo contratto di acquisto. Una cattiva segnalazione è uno dei motivi più comuni per cui gli acquirenti si ritirano da un contratto di acquisto. Se la tua ispezione rivela problemi che richiedono un'attenzione urgente o riparazioni che saranno costose, ad esempio, potresti pensarci due volte prima di procedere.
• Contingenza di valutazione : questa contingenza è progettata per impedire all'acquirente di pagare in eccesso. Se l'immobile è sopravvalutato e il prezzo dell'offerta supera significativamente il valore di mercato, l'acquirente ha il diritto di rinegoziare con il venditore o di allontanarsi.
• Vendere la tua casa attuale : alcuni acquirenti includono una contingenza, che consente loro di mantenere la caparra se non sono in grado di vendere la loro casa esistente e procedere con l'acquisto.

Scenari che consentono ai venditori di mantenere il guadagno più elevato

Earnest Money è progettato per proteggere sia gli acquirenti che i venditori. In alcuni casi, i venditori sono in grado di mantenere una caparra, anche quando la vendita fallisce. Questo di solito si verifica quando l'acquirente infrange i termini del contratto di acquisto. Gli esempi includono il mancato rispetto delle scadenze incluse nel contratto o il ritiro perché hanno trovato una proprietà alternativa che desiderano acquistare.

I venditori possono anche trattenere una caparra se l'acquirente sceglie di rinunciare alle contingenze nel contratto di acquisto.

Suggerimenti per proteggere i tuoi guadagni

In qualità di acquirente, è comprensibile considerare la caparra come un investimento temporaneo piuttosto che come fondi che stai essenzialmente buttando nel pozzo. Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a evitare di perdere la tua caparra:

• Versa i fondi su un conto a garanzia

Il primo passo da compiere quando si cerca di proteggere i propri fondi è versare una caparra su un conto di deposito a garanzia. È meglio utilizzare una società di deposito a garanzia di terze parti. Evita di pagare denaro direttamente al venditore.

• Assicurati di essere soddisfatto delle contingenze delineate nel contratto di acquisto

Gli imprevisti proteggono acquirenti e venditori e garantiscono tranquillità a entrambe le parti. Prima di firmare l'accordo, leggilo attentamente e assicurati di essere soddisfatto delle eventualità. È fondamentale capire cosa significa ogni evenienza per te e per il venditore.

• Assicurati di essere consapevole delle tue responsabilità

Per mantenere la tua caparra, devi soddisfare i requisiti del contratto di acquisto. Assicurati di essere consapevole delle tue responsabilità, ad esempio rispettare le scadenze. Se perdi quelli, potresti finire per perdere il tuo deposito.

• Tenere un registro di tutte le comunicazioni e accordi

Per la maggior parte di noi, l'acquisto di una casa è l'investimento più significativo che faremo durante la nostra vita. Per tutelarti, conserva una traccia scritta del contratto di acquisto e di eventuali modifiche o adeguamenti di scadenze o imprevisti.