Crowdstreet contro REIT 2023

I fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) e le piattaforme di crowdfunding come CrowdStreet sono diventate entrambe opzioni popolari per coloro che desiderano investire nel settore immobiliare. Tuttavia, le due opzioni presentano differenze distinte in termini di struttura degli investimenti, accessibilità e rendimenti potenziali. In questo articolo, analizzeremo le principali differenze tra REIT e CrowdStreet e ti aiuteremo a determinare quale opzione potrebbe essere la migliore per i tuoi obiettivi di investimento.

Struttura degli investimenti

I REIT sono società che possiedono e gestiscono proprietà immobiliari che producono reddito, come condomini, centri commerciali ed edifici per uffici. Sono tenuti a distribuire almeno il 90% del loro reddito imponibile agli azionisti sotto forma di dividendi, il che li rende una scelta popolare per coloro che cercano un flusso costante di reddito dai propri investimenti. I REIT sono negoziati nelle principali borse valori, rendendoli facilmente accessibili al grande pubblico.

CrowdStreet, invece, è una piattaforma di crowdfunding che mette in contatto investitori accreditati con promotori immobiliari e sponsor che cercano di raccogliere capitali per i loro progetti. Gli investitori accreditati sono individui che soddisfano determinati requisiti di reddito e patrimonio netto stabiliti dalla Securities and Exchange Commission (SEC). Questi requisiti sono messi in atto per proteggere gli investitori meno sofisticati dai rischi di investire in operazioni immobiliari private.

Accessibilità

I REIT sono negoziati pubblicamente, il che significa che chiunque può acquistare azioni e diventare azionista della società. Ciò li rende accessibili a una vasta gamma di investitori, indipendentemente dal loro patrimonio netto o livello di reddito. Inoltre, i REIT possono essere acquistati tramite un conto di intermediazione tradizionale, rendendoli facili da acquistare e vendere.

CrowdStreet, d'altra parte, è disponibile solo per gli investitori accreditati. Ciò significa che solo le persone con un certo livello di reddito o patrimonio netto possono investire nelle offerte offerte sulla piattaforma. Inoltre, poiché le offerte di CrowdStreet sono private, possono essere acquistate solo tramite la piattaforma e non possono essere acquistate o vendute su un mercato secondario.

Potenziali ritorni

I REIT hanno il potenziale per fornire un flusso costante di reddito sotto forma di dividendi, ma il potenziale per l'apprezzamento del capitale è limitato. Questo perché i REIT sono tenuti a distribuire la maggior parte del loro reddito agli azionisti, il che lascia meno denaro all'azienda da reinvestire nelle proprietà e guidare la crescita.

Le offerte CrowdStreet, d'altra parte, hanno il potenziale per rendimenti più elevati ma comportano anche un livello di rischio più elevato. Poiché le offerte di CrowdStreet sono private, non sono tenute a divulgare informazioni finanziarie al pubblico, il che rende più difficile valutare il rischio e i potenziali rendimenti di una particolare operazione. Inoltre, le operazioni immobiliari private sono generalmente considerate più rischiose dei REIT quotati in borsa.

Diversificazione

La diversificazione è un aspetto importante di qualsiasi strategia di investimento. Implica la diffusione degli investimenti in diverse classi di attività e settori per ridurre al minimo il rischio e massimizzare i rendimenti. Sia i REIT che CrowdStreet possono offrire opportunità di diversificazione, ma in modi diversi.

Investire in REIT ti consente di possedere un pezzo di più proprietà immobiliari in diversi settori, come vendita al dettaglio, ufficio e assistenza sanitaria. Ciò può fornire una diversificazione all'interno della classe di asset immobiliare. Tuttavia, i REIT sono ancora considerati un investimento in una singola classe di attività e potrebbero non fornire la stessa diversificazione dell'investimento in un mix di classi di attività.

CrowdStreet, d'altra parte, ti consente di investire in progetti immobiliari specifici, che possono fornire diversificazione tra diversi tipi di proprietà, posizioni e sponsor. Ciò può fornire un livello di diversificazione che l'investimento in REIT da solo potrebbe non offrire. Tuttavia, è importante notare che la diversificazione nel crowdfunding immobiliare è ancora limitata in quanto è possibile investire solo in un numero limitato di operazioni rispetto a un fondo comune o ETF.

Liquidità

La liquidità si riferisce alla facilità e alla velocità con cui un investimento può essere acquistato e venduto. I REIT sono negoziati pubblicamente nelle principali borse valori, il che li rende altamente liquidi. Ciò significa che puoi acquistare e vendere azioni di REIT in qualsiasi momento durante l'orario di mercato e al prezzo di mercato corrente.

CrowdStreet, invece, è meno liquido. Poiché le operazioni sulla piattaforma sono private e non negoziate su una borsa pubblica, l'acquisto e la vendita di azioni può richiedere più tempo. Inoltre, il prezzo al quale puoi vendere le tue azioni potrebbe essere diverso dal prezzo che hai pagato, a seconda dell'andamento dell'operazione. Questo è qualcosa che dovrebbe essere preso in considerazione quando si investe in affari immobiliari privati ​​attraverso CrowdStreet.

Commissioni

Sia i REIT che CrowdStreet sono dotati di una propria serie di commissioni. I REIT in genere addebitano commissioni di gestione e altre spese, che possono influire sui rendimenti. Inoltre, poiché i REIT sono negoziati pubblicamente, potresti anche essere soggetto a commissioni di intermediazione durante l'acquisto e la vendita di azioni.

CrowdStreet, d'altra parte, in genere addebita una commissione di origine, che è una commissione addebitata dallo sponsor per raccogliere capitali per il progetto. Inoltre, CrowdStreet addebita anche una commissione per la piattaforma, che è una commissione per l'utilizzo della piattaforma per accedere e investire in affari. È importante comprendere le commissioni coinvolte in qualsiasi investimento e confrontarle con i potenziali rendimenti prima di prendere una decisione.

Pensieri finali

In conclusione, sia i REIT che CrowdStreet possono offrire diversificazione, liquidità e rendimenti potenziali, ma in modi diversi. I REIT sono quotati in borsa, facilmente accessibili e forniscono un reddito costante ma con un potenziale limitato di apprezzamento del capitale. CrowdStreet, d'altra parte, è disponibile solo per investitori accreditati e offre accesso a operazioni immobiliari private con potenziali rendimenti più elevati, ma presenta anche un livello di rischio più elevato e una minore liquidità. Clicca qui per provare CrowdStreet oggi. È importante considerare i tuoi obiettivi di investimento, la tolleranza al rischio e altri fattori quando decidi quale opzione potrebbe essere la migliore per te.