Suggerimenti per il prestito: come massimizzare il rapporto prestito/valore

In questo post, esaminiamo perché è importante massimizzare il rapporto prestito/valore e ti consigliamo su come massimizzare il tuo potenziale di prestito con la tua garanzia.

Cos'è l'LTV?

I rapporti prestito/valore (LTV) forniscono ai prestatori una base per decidere quanto sono disposti a prestare in base al valore della sicurezza offerta come garanzia. È un calcolo basato sul rischio di quanto vuoi prendere in prestito rispetto alla protezione che vedono nei tuoi beni.

I finanziatori stabiliscono anche limiti e limiti massimi del rapporto LTV per molti tipi di prestito. In sostanza, più basso è il rapporto LTV, più costoso sarà probabilmente il tuo prestito. Tuttavia, per alcuni mutuatari è possibile ottenere un mutuo del 100% e l'aiuto di broker esperti può aiutarti a ottenere rapporti LTV più favorevoli a tassi migliori per massimizzare il tuo potere di indebitamento.

LTV è incentrato sul rischio del prestatore

I finanziatori cercano di bilanciare il rischio. Riducono il rischio che il mancato pagamento o i valori dei titoli diminuiscano in base al rapporto tra il capitale richiesto e il valore dei titoli: maggiore è il rischio per il prestatore, minore è il rischio per il mutuatario. Ridurre il rischio effettivo o percepito dal prestatore è spesso complesso, ma può aiutarti a ottenere LTV e tassi più elevati che ti danno i fondi necessari per andare avanti.

Anche il tipo di asset che offri avrà un impatto sui limiti LTV. Per i prestiti garantiti da criptovalute o titoli, aspettati rispettivi limiti di circa il 50-60% LTV, con molti che offrono molto meno. L'utilizzo di un broker consente ai mutuatari di accedere agli istituti di credito che molto probabilmente offrono rapporti LTV più elevati e costi di prestito più competitivi.

È possibile accedere a LTV più elevati se la domanda e lo stato sono presentati in modo favorevole. Supponiamo che tu possa dimostrare un'eccellente liquidità a lungo termine e un patrimonio netto significativo, ma è vincolato a immobilizzazioni che non sei pronto a liquidare per effettuare il tuo acquisto. In tal caso, un buon broker ti aiuterà a massimizzare le tue possibilità di ottenere un mutuo di alto valore o una finanza aziendale presentando il tuo caso e le tue risorse per ottenere rapporti LTV più alti di quelli che potresti ottenere senza l'assistenza del broker.

Asset complessi possono significare che molti istituti di credito rifiutano, offrono condizioni sfavorevoli o ora scelgono di trattare solo con clienti assistiti da broker. I broker aiutano i prestatori a comprendere le situazioni uniche e spesso complesse di individui con un patrimonio netto elevato che cercano di proporre un accordo di prestito strutturato che riduca le possibilità di rifiuto e soddisfi le esigenze del mutuatario. Un buon broker costruirà relazioni a vantaggio dei clienti inviando domande, fornendo un caso solido in modo che i prestatori possano comprendere chiaramente i rischi del prestito, sia ora che per tutta la durata del prestito e che hai considerato piani di uscita.

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Massimizzare il tuo LTV

Prestatori

Molti istituti di credito possono offrire finanziamenti, ma conoscere in dettaglio le loro stranezze e flussi di prestito di nicchia ti aiuterà ad avvicinarti solo a coloro con una possibilità realistica di successo. Molti istituti di credito tradizionali in genere operano con criteri di prestito fissi e massimali da cui non si discosteranno. La scelta di un broker adatto può aiutarti ad accedere a fonti di prestito di nicchia che accettano solo richieste effettuate tramite un broker o prenderanno in considerazione risorse che altri non accettano. Se si desidera un mutuo o un prestito LTV elevato, rivolgersi a istituti di credito di nicchia tramite un broker con competenza ed esperienza specializzato in prestiti di alto valore e lavorare con individui con un patrimonio netto elevato potrebbe essere l'unico modo per avere successo.

È più probabile che gli istituti di credito offrano LTV più elevati quando le richieste vengono ricevute tramite un broker indipendente che ha già esaminato e selezionato il potenziale mutuatario e identificato i migliori istituti di credito che hanno maggiori probabilità di visualizzare e negoziare favorevolmente l'applicazione.

Utilizza più classi di attività

Quando un singolo titolo o classe di attività non produce i risultati di prestito desiderati, è necessario prendere in considerazione l'utilizzo di più classi di attività come garanzia. Ciò può comportare l'avvicinamento a più istituti di credito e la massimizzazione dell'utilizzo di ciascun bene a istituti di credito idonei per aprire gli importi richiesti.

Il finanziamento immobiliare tramite mutui e prestiti ponte o finanziamenti immobiliari commerciali, così come i mutui garantiti da titoli, beni di lusso o criptovaluta, possono essere combinati come garanzia collaterale per ottenere rapporti LTV più elevati garantiti a seconda della quantità di patrimonio netto investito in ciascuno. Un approccio che esamina le tue esigenze e i tuoi obiettivi di prestito per elaborare un percorso che combini al meglio l'utilizzo delle risorse per finanziare il tuo prestito nel modo più conveniente ed efficiente possibile e il tuo caso viene presentato ai finanziatori idonei in un modo che capiscono.

Essere preparato

Più sei preparato, più otterrai. Vale la pena dedicare del tempo ad analizzare la tua situazione attuale e le tue finanze per massimizzare il tuo potere di indebitamento e assicurarti che siano sulla base più solida possibile. I prestatori devono comprendere chiaramente le complessità della tua situazione finanziaria e qualsiasi motivo per esitare li porterà a rifiutare del tutto di prestare o imporre un LTV basso o costi più elevati.

Un broker esperto di prestiti di alto valore saprà come presentare il tuo caso nel modo in cui i finanziatori vogliono vederlo, migliorare la loro comprensione e rispondere alle domande per ridurre la probabilità di attriti o risposte negative. Il consiglio di un esperto su una ristrutturazione accorta o la presentazione dei fatti meno evidenti nella tua situazione può fare una differenza sostanziale nella loro risposta.

Esempi che possono aiutare ad aumentare le offerte LTV

• Evidenziando i bonus annuali o una solida esperienza di bonus regolari basati sulle prestazioni.
• Scegliere istituti di credito che considereranno il reddito da dividendi o trarranno un profitto aziendale piuttosto che le dichiarazioni dei redditi personali come un indicatore di ricchezza per coloro che reinvestono i profitti o non prendono un grande stipendio.
• Presentazione di flussi di reddito aggiuntivi, come redditi da locazione o altri redditi del Regno Unito e globali.
• Mostra flussi di reddito insoliti, come il reddito del portafoglio di investimenti di cui vivi.
• Capitale o reddito da un'attività per la quale hai lavorato o venduto come parte di un pacchetto di vendita o di uscita.
• Identificare i prestatori che comprendono i flussi di reddito nelle valute che i prestatori tradizionali trovano impegnativo.

Come puoi vedere, massimizzare le opportunità di prestito significa sfruttare al meglio le tue offerte prestito-valore. In particolare nei prestiti di valore più elevato con garanzie varie o insolite da prendere in considerazione, le migliori condizioni sono generalmente riservate a coloro che presentano domande con il supporto di un broker finanziario che può darti il ​​vantaggio della loro esperienza all'interno di mercati di prestito di nicchia e specializzati.