Fundrise vs VNQ: Mana yang Lebih Baik?

Bukan rahasia lagi bahwa Perwalian Investasi Real Estat (REIT) telah menjadi pilihan investasi yang semakin populer selama dekade terakhir.

Dengan munculnya platform real estat digital seperti Fundrise dan ETF REIT tradisional seperti Vanguard REIT (VNQ), investor memiliki banyak pilihan untuk berinvestasi di real estat.

Tetapi opsi mana yang terbaik bagi investor yang ingin berinvestasi? Posting blog ini akan membandingkan Fundrise vs VNQ untuk membantu Anda memutuskan mana yang terbaik.

Apa itu REIT?

Real Estate Investment Trust (REIT) adalah sarana investasi yang memungkinkan investor mengumpulkan uang mereka untuk membeli, mengelola, dan mengoperasikan real estat yang menghasilkan pendapatan.

REIT memungkinkan investor untuk berinvestasi di real estat komersial atau residensial tanpa membeli properti secara langsung. Dengan mengumpulkan sumber daya mereka, investor dapat mengakses berbagai properti yang mungkin terlalu mahal untuk dibeli.

REIT biasanya menawarkan hasil dividen yang tinggi, menjadikannya investasi yang menarik bagi mereka yang ingin menghasilkan pendapatan dari portofolio mereka. Mereka juga memungkinkan investor untuk mendiversifikasi portofolio mereka dengan berinvestasi di berbagai jenis real estat.

Selain itu, REIT seringkali kurang stabil daripada saham dan memberikan lebih banyak likuiditas daripada investasi real estat langsung.

Untuk memenuhi syarat sebagai DIRE, setidaknya 90% dari penghasilan kena pajak akan dibagikan kepada pemegang saham sebagai dividen. Selain itu, REIT memungkinkan investor memperoleh eksposur ke sejumlah besar aset real estat di seluruh dunia.

Apa itu eREIT Penggalangan Dana?

The Fundrise eREIT adalah kepercayaan terbuka yang terdiri dari beberapa properti komersial dan residensial yang dimiliki oleh perusahaan. EREIT Fundrise adalah produk yang relatif baru di pasar yang telah menghasilkan banyak perhatian dan minat di ruang real estat.

Perusahaan membanggakan kemampuannya untuk memberi investor akses ke portofolio investasi berkualitas tinggi yang terdiversifikasi di berbagai kelas aset dan lokasi geografis.

EREIT Fundrise menawarkan investor pilihan yang menarik untuk diversifikasi dan lebih hemat pajak daripada REIT tradisional. Selain itu, Fundrise memungkinkan investor untuk mengelola investasi mereka secara online dan memberi mereka analitik kinerja yang dapat disesuaikan untuk melacak investasi mereka.

Fundrise telah menyediakan banyak eREIT selama bertahun-tahun melalui ketentuan baru dalam Peraturan. Hal ini memungkinkan investor yang tidak terakreditasi untuk membeli sekuritas senilai hingga $5 juta dalam 12 bulan.

Ketentuan baru ini telah memungkinkan platform seperti Fundrise yang real estat crowdfund muncul, menciptakan lebih banyak peluang untuk investasi dan konsep baru untuk struktur REIT yang tidak diperdagangkan.

REIT yang Diperdagangkan Secara Publik vs REIT yang Tidak Diperdagangkan

Mengenai REIT, ada dua kategori berbeda: REIT yang Diperdagangkan Secara Publik (seperti Vanguard REIT VNQ) dan REIT yang Tidak Diperdagangkan (seperti Fundrise). Kedua jenis menawarkan investor akses ke investasi real estat, namun beberapa perbedaan utama harus dipertimbangkan saat menentukan opsi terbaik.

REIT yang Diperdagangkan Secara Publik, seperti Vanguard VNQ, diperdagangkan di bursa saham, memungkinkan investor untuk membeli dan menjual saham seperti halnya saham lainnya. Hal ini membuat mereka lebih likuid daripada DIRE Non-Perdagangan dan memberi investor fleksibilitas yang lebih besar.

Namun, sisi negatifnya adalah sering kali mereka memiliki biaya yang lebih tinggi, sehingga lebih sulit untuk memaksimalkan keuntungan. REIT yang tidak diperdagangkan seperti Fundrise tidak diperdagangkan di bursa saham. Sebaliknya, mereka ditawarkan langsung kepada investor dan hanya dapat dijual kembali ke perusahaan pada saat penjualan.

Meskipun hal ini membatasi likuiditas, biaya yang terkait dengan REIT Non-Perdagangan umumnya jauh lebih rendah daripada REIT yang Diperdagangkan Secara Publik. Pengembalian dana lebih tinggi daripada Vanguard VNQ, meskipun pengembalian ini sangat bergantung pada kondisi pasar.

Pada akhirnya, penting untuk meneliti dan menentukan jenis REIT mana yang paling sesuai dengan tujuan keuangan Anda. Misalnya, REIT yang Diperdagangkan Secara Publik mungkin lebih baik jika Anda mencari likuiditas yang lebih besar.

Namun, misalkan Anda bersedia menerima tingkat likuiditas yang lebih rendah dengan imbalan potensi pengembalian dana yang lebih tinggi. Dalam hal itu, REIT Non-Perdagangan seperti Fundrise mungkin merupakan opsi yang lebih baik. Tetapi membaca ulasan penggalangan dana dapat membantu Anda memutuskan opsi mana yang tepat untuk Anda.

Apakah Vanguard REIT adalah Investasi yang Lebih Baik?

Sangatlah penting untuk memahami perbedaan antara Fundrise dan investasi publik lainnya, seperti Vanguard REIT ini.

Fundrise adalah investasi real estat satu-satunya, sedangkan kebanyakan REIT tradisional terdiri dari real estat yang telah dibeli.

Manfaat signifikan berinvestasi dengan VNQ adalah Anda dapat menjual saham Anda kapan pun memungkinkan. Namun, dengan Fundrise eREIT, Anda tidak akan dapat mengakses uang Anda hingga waktu tertentu berlalu.

EREIT memungkinkan investor mengumpulkan uang mereka bersama untuk mengakses portofolio real estat yang berkembang. Fundrise kemudian dapat menambahkan penawaran baru ke portofolio yang diintainya.

Alternatif Penggalangan Dana

Jika karena satu dan lain hal, Fundrise dan VNQ tidak memenuhi kebutuhan Anda dalam hal prioritas investasi Anda, Anda dapat membantu dipersenjatai dengan pesaing Fundrise lainnya.

• DiversFund

DiversyFund menawarkan investasi yang membantu mendiversifikasi portofolio Anda. Selain itu, mereka menawarkan dana pertumbuhan real estat yang sempurna bagi individu yang ingin mendapatkan eksposur ke pasar real estat tanpa investasi awal yang besar.

• Jalan ramai

Crowdstreet memungkinkan investor untuk mengakses investasi real estat komersial langsung melalui pasar online mereka. Mereka memberikan akses ke penawaran berkualitas tinggi dan dapat membantu mendiversifikasi portofolio Anda dengan investasi properti perkantoran, ritel, dan industri.

Putusan: Fundrise vs Vanguard

Saat mempertimbangkan Fundrise atau Vanguard REIT (VNQ) mana yang merupakan investasi yang lebih baik, penting untuk mempertimbangkan faktor-faktor seperti likuiditas, pengembalian, dan biaya.

Fundrise menawarkan portofolio investasi real estat yang lebih beragam dan biaya yang lebih rendah daripada VNQ, menjadikannya lebih menarik bagi investor yang menginginkan pengembalian lebih tinggi dengan risiko lebih rendah.

Selain itu, Fundrise tidak memiliki jumlah investasi minimum, menjadikannya pilihan yang lebih baik bagi mereka yang ingin memulai dari yang kecil. Dengan kinerja yang solid dan biaya yang rendah, Fundrise adalah pilihan yang lebih baik bagi investor.

Jika Anda ingin memulai Fundrise, Klik di sini.