Kredit Pajak Pembeli Rumah Pertama Kali Dijelaskan

Dengan biaya hidup yang meningkat, bagi banyak orang Amerika, membeli rumah pertama menjadi kurang dapat dicapai dibandingkan beberapa tahun yang lalu.

First-Time Homebuyer Act of 2021, diperkenalkan pada April 2021, adalah salah satu tindakan yang bertujuan membantu orang naik ke tangga properti. Di bawah tagihan baru ini, pembeli yang memenuhi syarat akan dapat mengklaim kredit pajak pembeli rumah pertama kali senilai hingga $15.000. Dalam artikel informatif ini, kami akan menjelaskan siapa yang dapat memperoleh manfaat dari kredit pajak ini dan cara mengetahui apakah Anda memenuhi syarat untuk skema tersebut.

Apa Arti Undang-Undang Baru bagi Pembeli?

Undang-Undang Pembeli Rumah Pertama Tahun 2021 diperkenalkan oleh Kongres pada April 2021. Banyak aspek dari undang-undang tersebut didasarkan pada undang-undang serupa yang diajukan oleh Kongres pada tahun 2008 sebagai bagian dari Undang-Undang Pemulihan Perumahan dan Ekonomi tahun 2008.

Undang-undang tahun 2008 mengizinkan pembeli yang memenuhi syarat untuk mengakses pinjaman tanpa bunga hingga nilai $8.000 untuk membantu mereka membeli rumah pertama mereka. Bagi mereka yang membeli properti mereka pada tahun 2008, pinjaman dilunasi selama periode 15 tahun, tetapi pembeli yang membeli rumah mereka pada tahun 2009 atau 2010 dibebaskan dari pembayaran kembali kredit pajak.

Kredit pajak asli berakhir pada 2010, dan ada panggilan untuk memperkenalkan kembali kredit pajak untuk membantu pembeli mengambil langkah pertama ke tangga properti.

Pada tahun 2021, versi revisi dari kredit pajak pertama kali yang asli dari tahun 2008 diajukan. Di bawah undang-undang baru, pembeli yang memenuhi syarat akan dapat mengakses kredit pajak pembeli rumah pertama kali senilai 10% dari nilai properti hingga maksimum $15.000.

Kredit pajak pembeli rumah pertama tahun 2021 dirancang untuk membantu orang Amerika berpenghasilan rendah dan menengah untuk menjadi pemilik rumah. Perbuatan itu belum menjadi undang-undang. Saat ini, itu masih hanya RUU kongres dan belum disahkan. Ada spekulasi bahwa itu bisa disahkan pada akhir 2022, tetapi tidak ada yang tahu kapan atau apakah itu akan terjadi dengan pasti.

Cara Memenuhi Syarat untuk Kredit Pajak Rumah Pembeli Pertama Kali

Jika Anda berharap untuk membeli rumah pertama Anda, Anda mungkin bertanya-tanya apakah Anda memenuhi syarat untuk kredit pajak untuk pembeli rumah pertama kali. Jika tindakan itu disahkan, pembeli harus memenuhi kriteria kelayakan. Agar memenuhi syarat untuk kredit pajak untuk membeli rumah, Anda harus memenuhi persyaratan berikut:

• Anda harus menjadi pembeli rumah pertama kali. Anda tidak bisa ikut menandatangani hipotek atau memiliki properti dalam tiga tahun terakhir. Ini termasuk tempat tinggal utama serta rumah kedua.
• Anda harus membeli tempat tinggal utama. Anda tidak dapat mengklaim kredit pajak jika Anda membeli rumah kedua atau properti sewaan.
• Anda harus berusia minimal 18 tahun atau menikah dengan seseorang yang berusia di atas 18 tahun.
• Anda harus membeli rumah dari vendor yang tidak terkait dengan Anda.
• Anda harus memenuhi kriteria kelayakan pendapatan di wilayah Anda. Untuk memenuhi syarat, Anda harus memiliki pendapatan yang tidak lebih tinggi dari 60% di atas pendapatan rata-rata untuk daerah tersebut. Jika Anda mengajukan aplikasi bersama dengan pasangan, atau Anda memiliki beberapa aliran pendapatan, ambang batasnya akan lebih tinggi.

Jika Anda membeli rumah di bawah skema kredit pajak asli pada tahun 2008, Anda mungkin memenuhi syarat untuk kredit pajak pemilik rumah baru tahun 2021, asalkan Anda memenuhi kriteria yang tercantum di atas. Jika Anda akan menggunakan kredit pajak pada tahun 2021, Anda tidak akan dapat mengakses kembali kredit pembeli pertama kali hingga tahun 2026.

Memahami Kelayakan Berdasarkan Pendapatan

Salah satu kriteria pengajuan kredit pembeli rumah pertama kali adalah tingkat pendapatan. Agar memenuhi syarat untuk kredit pajak yang dapat dikembalikan, Anda harus memastikan bahwa penghasilan Anda tidak melebihi ambang atas untuk akses ke program kredit pajak pembeli rumah pertama kali. Penghasilan Anda tidak boleh lebih tinggi dari 60% di atas pendapatan rata-rata untuk lokasi Anda.

Anda dapat memeriksa pendapatan median berdasarkan wilayah dengan menggunakan data dari Biro Analisis Ekonomi. Sebagai contoh, jika pendapatan rata-rata adalah $60.000 di Columbus, Ohio, seseorang yang mengajukan kredit pajak sebagai pembeli tunggal akan memenuhi syarat untuk skema tersebut jika penghasilannya kurang dari $96.000 per tahun.

Bagaimana UU Baru Bekerja?

Jika kredit pajak pembeli rumah pertama kali Biden disahkan, itu akan bekerja dengan cara yang sangat mirip dengan kredit pajak 2008 yang asli. Berikut ini rinciannya, yang menjelaskan cara kerja kredit:

• Jika Anda memenuhi syarat untuk skema kredit pajak untuk pembeli pertama kali, Anda akan menerima pinjaman sebesar 10% dari nilai properti hingga harga maksimum $15.000.
• Ketika Anda menerima pembayaran pinjaman Anda, kredit pajak akan diterapkan secara otomatis ke tagihan pajak federal Anda. Anda tidak perlu mengajukan aplikasi formal, tetapi Anda mungkin perlu mengisi formulir IRS tambahan untuk melengkapi pengembalian pajak Anda.
• Jika Anda memiliki rumah selama minimal empat tahun, Anda tidak perlu membayar kembali kredit pajak Anda.
• Jika Anda menjual rumah dalam waktu empat tahun setelah menerima pinjaman Anda, Anda akan diminta untuk membayar kembali sebagian dari kredit tersebut. Ini tidak berlaku dalam kasus kematian, perceraian, dan relokasi militer atau untuk transaksi di mana penghasilan Anda dari real estat lebih rendah dari kewajiban pajak Anda.

Kredit pajak pembeli rumah pertama kali tahun 2021 sama dengan 10% dari nilai rumah hingga $15.000 . Penting untuk dicatat bahwa nilainya tidak boleh melebihi $15.000 dalam dolar yang disesuaikan dengan inflasi. Artinya jika inflasi naik maka nilai pinjaman akan meningkat.

Jika inflasi meningkat sebesar 2% untuk lima tahun ke depan, misalnya, pembayaran akan naik dari $15.000 pada tahun 2021 menjadi $15.300 pada tahun 2022, $15.606 pada tahun 2023, $15.918 pada tahun 2024, dan $16.236 pada tahun 2025.

Jika Anda membeli rumah pertama Anda, Anda memenuhi syarat untuk kredit pajak pembeli rumah pertama kali, dan tagihan pajak Anda kurang dari $15.000, jumlah yang harus dibayarkan kepada Anda melalui transfer debit langsung.

Saat ini, tidak ada tanggal akhir, dan tindakan tersebut berlaku untuk properti yang dibeli mulai Januari 2021.

Bagaimana jika Anda Menjual Rumah Anda Setelah Menerima Kredit Pajak Pembeli Rumah?

Penting untuk dipahami bahwa First-Time Homebuyer Act of 2021 dirancang untuk mendukung keluarga dan individu berpenghasilan rendah dan menengah yang ingin membeli properti mereka sendiri. Ini bukan skema yang terbuka untuk orang yang ingin membalik properti atau membangun portofolio investasi.

Jika Anda memilih untuk menjual rumah Anda setelah menerima kredit pajak pembeli rumah pertama kali, Anda mungkin diminta untuk membayar kembali sebagian atau seluruh kredit tersebut. Jumlah yang Anda bayar akan tergantung pada berapa lama Anda telah memiliki rumah atau apartemen, sebagai berikut:

• Pembayaran kredit pajak 100% jika Anda menjual properti dalam waktu satu tahun
• Pembayaran kredit pajak 75% jika Anda menjual dalam waktu dua tahun
• Pembayaran kredit pajak 50% jika Anda menjual dalam waktu tiga tahun
• Pembayaran kredit pajak 25% jika Anda menjual dalam waktu empat tahun

Ada pengecualian, termasuk kematian, perceraian, dan beberapa transfer militer.

Opsi Alternatif Tersedia untuk Pembeli Pertama Kali

Sementara First-Time Homebuyer Act of 2021 masih dalam pertimbangan, dapat dimengerti jika pembeli ingin menjelajahi opsi lain. Berikut adalah beberapa alternatif yang mungkin terbukti bermanfaat.

Downpayment Toward Equity Act of 2021

Beberapa pembeli mungkin pernah mendengar tentang Downpayment Toward Equity Act of 2021. Tindakan ini dirancang untuk membantu pembeli pertama kali dan menutup kesenjangan generasi antara pembeli yang lebih tua dan yang lebih muda.

Seperti First-Time Homebuyer Act, undang-undang ini juga telah diperkenalkan oleh Kongres tetapi tidak disahkan. Jika lulus, pembeli yang memenuhi syarat akan dapat mengakses pembayaran senilai $25.000 untuk mengimbangi biaya membeli rumah, termasuk pajak, biaya penutupan, dan bunga.

Sertifikat Kredit Hipotek

Sertifikat kredit hipotek tersedia untuk pembeli rumah yang memenuhi syarat yang membeli real estat dengan bantuan pemerintah negara bagian atau lokal. Ini adalah kredit pajak federal yang dapat mengurangi tagihan pajak tahunan.

Kredit dibatasi pada $ 2.000 per tahun oleh IRS. Kebanyakan orang yang memenuhi syarat untuk mendapatkan sertifikat kredit hipotek adalah pembeli pertama kali atau individu atau pasangan berpenghasilan rendah.

Hibah dan Pinjaman Pembeli Rumah Pertama Negara Bagian dan Komunitas

Dalam beberapa kasus, pembeli dapat mengakses dukungan dan bantuan keuangan melalui program negara bagian dan lokal.

Beberapa pembeli mungkin memenuhi syarat untuk hibah dan hipotek berbunga rendah, yang dapat membuat membeli rumah lebih terjangkau. It's worth menyelidiki program di daerah Anda sebelum melihat penyedia hipotek konvensional.

Pinjaman Uang Muka Rendah

Salah satu kendala utama bagi pembeli yang ingin membeli rumah sendiri adalah kesulitan menabung uang muka. Jika skenario ini berlaku untuk Anda, Anda mungkin dapat mengakses pinjaman uang muka rendah yang didukung oleh lembaga pemerintah.

Ada pemberi pinjaman yang disetujui yang mengkhususkan diri dalam membantu jenis pembeli tertentu, misalnya, veteran, individu yang ingin membeli properti di daerah pedesaan, dan pembeli dengan nilai kredit wajar yang rendah.

Pikiran Akhir

Kabar baik untuk pembeli pertama kali di AS mungkin sudah di depan mata. Kongres telah memperkenalkan undang-undang baru, yang akan memberikan akses ke kredit pajak untuk pembeli rumah pertama kali hingga $ 15.000. Meskipun undang-undang itu belum disahkan, itu bisa membantu ribuan orang menjadi pemilik rumah jika itu menjadi undang-undang.

Jika Anda ingin membeli rumah pertama Anda, ada baiknya membaca kredit pajak pembeli rumah pertama kali untuk melihat apakah itu bisa bermanfaat bagi Anda.