Earnest Money: Semua yang Perlu Anda Ketahui

Uang sungguh-sungguh adalah istilah yang digunakan secara luas di industri real estat. Jika Anda ingin membeli rumah atau pernah menjual properti di masa lalu, Anda mungkin akrab dengan uang yang sungguh-sungguh, tetapi ini mungkin konsep baru bagi Anda jika Anda membeli atau menjual rumah pertama Anda. Jadi apa itu uang yang sungguh-sungguh? Baca terus untuk mengetahuinya.

Apa Itu Uang Serius di Real Estat?

Uang yang sungguh-sungguh adalah bentuk setoran, yang akan dibayar oleh beberapa pembeli untuk menunjukkan bahwa mereka benar-benar tertarik untuk membeli dan serius tentang pembelian mereka. Dalam kebanyakan kasus, itu adalah uang yang dibayarkan ke rekening escrow setelah penjual setuju untuk menerima tawaran pembeli.

Setoran uang yang sungguh-sungguh tidak penting, dan tidak setiap penjualan akan mengharuskan pembeli untuk membuat penawaran uang yang sungguh-sungguh. Adalah umum bagi pembeli untuk menawarkan membayar uang dengan sungguh-sungguh dalam skenario di mana ada beberapa pihak yang berkepentingan, pasar bergerak cepat, dan rumah dalam permintaan tinggi. Jika Anda bersaing dengan pembeli lain, setoran yang tulus dapat membantu Anda mendapatkan keuntungan.

Investopedia memberi kita definisi uang yang sungguh-sungguh berikut:

"Uang sungguh-sungguh adalah deposit yang dilakukan kepada penjual yang mewakili itikad baik pembeli untuk membeli rumah."

Apa itu Penawaran yang Wajar?

Tidak ada jawaban universal untuk pertanyaan ini, karena setiap pembeli mungkin menemukan diri mereka dalam situasi yang berbeda. Menurut National Association of Realtors, rata-rata setoran uang yang sungguh-sungguh adalah antara 1% dan 2% dari total nilai rumah. Jumlah yang Anda bayarkan sangat bervariasi tergantung pada nilai properti dan kondisi pasar. Jika rumah terjual dengan cepat dan ada persaingan sengit di antara pembeli, pihak yang berkepentingan mungkin bersedia membayar lebih dari itu.

Jika Anda melihat sebuah properti dan ingin membuat penawaran dan memajukan kesepakatan, selalu bermanfaat untuk berbicara dengan agen real estat Anda dan mendapatkan gambaran tentang berapa banyak pembeli yang tertarik dan apa artinya itu bagi Anda.

Jika ada lebih banyak pembeli daripada jumlah rumah di pasar dan permintaan meningkat, Anda mungkin perlu membayar lebih untuk memperjelas niat Anda dan mendapatkan keuntungan dari pembeli lain. Agen real estat Anda dan agen yang mewakili vendor akan dapat memberi Anda gambaran tentang berapa banyak uang yang akan ditawarkan.

Langkah hati-hati saat bersaing dengan pembeli lain untuk properti yang sama. Jika Anda mencoba untuk mengurangi deposit pihak lain dan kalah dari pembeli lain yang mengajukan penawaran yang lebih baik, Anda bisa kehilangan uang.

Apa yang Terjadi Ketika Anda Membayar Uang dengan Sungguh-sungguh?

1. Membayar setoran uang Anda yang sungguh-sungguh

Ketika pembeli menemukan rumah yang mereka sukai dan membuat penawaran, penjual mungkin setuju untuk menerima tawaran itu dan melepasnya dari pasar. Pembeli setuju untuk membayar uang dengan sungguh-sungguh untuk memberikan kepercayaan kepada penjual sementara dokumentasi yang diperlukan diproses dan penjualan berjalan. Dalam kebanyakan kasus, setoran uang yang sungguh-sungguh disimpan dalam rekening escrow.

2. Deposit Anda disimpan dengan aman

Perjanjian pembelian yang ditandatangani oleh kedua belah pihak akan menguraikan bagaimana dana uang yang sungguh-sungguh disimpan. Biasanya, dana disimpan di rekening escrow sampai kesepakatan selesai. Akun tersebut ditangani oleh escrow atau perusahaan judul. Tidaklah bijaksana untuk membayar penjual secara langsung, karena hal ini akan mempersulit pengembalian dana jika penjualan gagal. Perjanjian pembelian yang Anda buat dengan penjual, dan pihak ketiga harus melindungi uang Anda yang sungguh-sungguh.

3. Uang Anda dilepaskan saat penutupan

Setoran uang Anda yang sungguh-sungguh akan dilepaskan ketika Anda menutup kesepakatan di rumah Anda dan menjadi pemilik rumah. Dalam kebanyakan kasus, dana akan ditambahkan ke uang muka Anda atau digunakan untuk menutupi biaya penutupan.

Apakah Uang Serius Dapat Dikembalikan?

Perjanjian pembelian merinci kontinjensi dan pengecualian, yang mempengaruhi pembeli dan penjual. Dalam beberapa kasus, pembeli dapat meninggalkan properti tanpa kehilangan uang yang sebenarnya, dan ada juga keadaan di mana penjual dapat menyimpan uang dengan sungguh-sungguh. Sangat penting untuk menyadari sepenuhnya rincian perjanjian untuk memastikan bahwa Anda memahami apa yang akan terjadi jika segala sesuatunya tidak berjalan sesuai rencana.

Kontinjensi yang Memungkinkan Pembeli Menyimpan Uang yang Sungguh-sungguh

Persyaratan perjanjian pembelian dapat bervariasi, tetapi berikut adalah beberapa kemungkinan umum yang memungkinkan pembeli untuk menyimpan uang mereka dengan sungguh-sungguh:

• Kontinjensi hipotek : jika Anda tidak dapat memperoleh hipotek yang Anda perlukan untuk membeli rumah, dan Anda memiliki kontinjensi hipotek dalam perjanjian Anda, Anda tidak perlu kehilangan setoran uang yang sungguh-sungguh. Kontinjensi hipotek juga dapat disebut sebagai kontinjensi pembiayaan.
• Kontinjensi inspeksi : jika inspeksi rumah Anda menandai masalah yang menimbulkan kekhawatiran, Anda berhak untuk menarik dan menyimpan uang asli Anda jika skenario ini termasuk dalam perjanjian pembelian Anda. Laporan yang buruk adalah salah satu alasan paling umum pembeli menarik diri dari perjanjian pembelian. Jika inspeksi Anda mengungkapkan masalah yang memerlukan perhatian mendesak atau perbaikan yang akan memakan biaya, misalnya, Anda mungkin berpikir dua kali untuk melanjutkan.
• Kontinjensi penilaian : kontinjensi ini dirancang untuk mencegah pembeli membayar lebih. Jika properti dinilai terlalu tinggi dan harga penawaran secara signifikan melebihi nilai pasar, pembeli berhak untuk bernegosiasi ulang dengan penjual atau menjauh.
• Menjual rumah Anda saat ini : beberapa pembeli menyertakan kontingensi, yang memungkinkan mereka untuk menyimpan uang asli mereka jika mereka tidak dapat menjual rumah mereka yang ada dan melanjutkan pembelian.

Skenario yang Memungkinkan Penjual Menyimpan Uang Paling Banyak

Uang yang sungguh-sungguh dirancang untuk melindungi pembeli dan penjual. Dalam beberapa kasus, penjual dapat menyimpan uang dengan sungguh-sungguh, bahkan ketika penjualan gagal. Ini biasanya terjadi ketika pembeli melanggar ketentuan perjanjian pembelian. Contohnya termasuk gagal mencapai tenggat waktu yang termasuk dalam kontrak atau menarik diri karena mereka menemukan properti alternatif yang ingin mereka beli.

Penjual juga dapat menyimpan uang dengan sungguh-sungguh jika pembeli memilih untuk mengabaikan kontinjensi dalam perjanjian pembelian.

Kiat untuk Melindungi Uang Anda yang Sungguh-sungguh

Sebagai pembeli, dapat dimengerti untuk melihat uang yang sungguh-sungguh sebagai investasi sementara daripada dana yang pada dasarnya Anda buang ke dalam sumur. Berikut adalah beberapa tips untuk membantu Anda menghindari kehilangan uang yang sungguh-sungguh Anda:

• Bayar dana ke rekening escrow

Langkah pertama yang harus diambil ketika mencoba melindungi dana Anda adalah dengan membayar uang dengan sungguh-sungguh ke rekening escrow. Cara terbaik adalah menggunakan perusahaan escrow pihak ketiga. Hindari membayar uang langsung ke penjual.

• Pastikan Anda puas dengan kemungkinan yang diuraikan dalam perjanjian pembelian

Kontinjensi melindungi pembeli dan penjual dan memberikan ketenangan pikiran bagi kedua belah pihak. Sebelum Anda menandatangani perjanjian, bacalah dengan cermat dan pastikan Anda puas dengan kemungkinannya. Sangat penting untuk memahami apa arti setiap kemungkinan bagi Anda dan penjual.

• Pastikan bahwa Anda menyadari tanggung jawab Anda

Untuk menyimpan uang asli Anda, Anda harus memenuhi persyaratan perjanjian pembelian. Pastikan bahwa Anda menyadari tanggung jawab Anda, misalnya, memenuhi tenggat waktu. Jika Anda melewatkannya, Anda mungkin akan kehilangan deposit Anda.

• Catat semua komunikasi dan perjanjian

Bagi kebanyakan dari kita, membeli rumah adalah investasi paling signifikan yang akan kita buat selama hidup kita. Untuk melindungi diri Anda, simpan catatan tertulis tentang perjanjian pembelian dan setiap perubahan atau penyesuaian pada tenggat waktu atau kemungkinan.