Kondominium vs Apartemen: Apa Bedanya?

Baik Anda calon pemilik rumah pertama kali atau seseorang yang ingin pindah ke rumah lain, mengetahui perbedaan antara kondominium vs apartemen sangat penting karena perbedaan itu akan berdampak jangka panjang pada gaya hidup Anda. Baca terus untuk mengetahui cara yang tepat di mana tinggal di kondominium berbeda dari tinggal di apartemen.

Apa Perbedaan Antara Kondominium dan Apartemen?

Ada banyak perbedaan antara kondominium dan apartemen, tetapi kita akan mulai dengan membahas yang cukup relevan untuk mempengaruhi seseorang untuk memilih satu dari yang lain.

Kepemilikan Apartemen vs. Kondominium

Mungkin faktor pembeda yang paling signifikan adalah kepemilikan properti. Kata "kondominium" dan "apartemen" sering digunakan secara bergantian oleh orang-orang yang menggambarkan ukuran dan fungsi properti, tetapi perbedaan sebenarnya terletak pada cara properti didefinisikan sebagai bagian dari bangunan tempat ia berada.

Baik apartemen maupun kondominium ada sebagai bagian dari bangunan yang lebih besar, tetapi kondisi kepemilikan adalah hal yang mulai berbeda. Apartemen sering didefinisikan sebagai tempat tinggal sewaan di dalam sebuah bangunan. Di sisi lain, kondominium biasanya didefinisikan sebagai tempat tinggal yang dimiliki di dalam gedung.

Definisi ini mungkin membingungkan orang karena seseorang mungkin mengatakan bahwa mereka ingin “membeli apartemen”. Meskipun ini adalah kesalahan yang tidak disengaja (dan cukup umum), definisi resmi untuk kondominium dan apartemen harus dipahami sebelum Anda memutuskan untuk mencari properti untuk berinvestasi.

Hal ini biasanya membuat segalanya jauh lebih mudah dalam jangka panjang dan akan membantu Anda menemukan layanan dan pinjaman rumah yang tepat sehingga Anda dapat memperoleh properti yang Anda inginkan.

Pemeliharaan Apartemen vs. Kondominium

Faktor penting lainnya yang perlu diperhatikan adalah perawatan. Karena apartemen dimiliki oleh tuan tanah, yang mungkin memiliki beberapa apartemen dalam satu gedung, merekalah yang bertanggung jawab atas sebagian besar pemeliharaan interior.

Ketika ada masalah dengan alat atau utilitas, pemilik bertanggung jawab untuk memperbaikinya, dengan asumsi bahwa alat yang rusak itu milik mereka dan bukan penyewa.

Jika ada yang rusak - seperti jendela pecah - maka pemilik juga bertanggung jawab untuk memperbaikinya. Sebagai penyewa, Anda tidak perlu mengeluarkan biaya untuk perawatan karena, sekali lagi, ini adalah masalah pemilik apartemen dan bukan Anda.

Di sisi lain, sebuah kondominium adalah tanggung jawab pemilik individu. Selain segala sesuatu di dalam yang menjadi tanggung jawab Anda, mungkin ada beberapa biaya yang terkait dengan memiliki sebuah kondominium, seperti biaya untuk fasilitas lokal dan fasilitas umum di kompleks.

Singkatnya, merawat apartemen sama dengan merawat rumah sendiri. Dengan apartemen, di sisi lain, Anda dapat mengandalkan pemilik Anda untuk memperbaiki sebagian besar masalah di dalam rumah Anda karena itu adalah properti mereka, meskipun mereka mungkin tidak akan membantu dengan peralatan Anda sendiri kecuali jika itu secara langsung mempengaruhi properti.

Jelas ada beberapa pemeliharaan yang harus Anda lakukan di apartemen, seperti tugas pembersihan dasar, tetapi kontrak Anda akan menjadi sumber yang jauh lebih baik untuk memahami detail ini.

Perbedaan Asosiasi Pemilik Rumah

Tidak masalah jika Anda membeli kondominium atau menyewa apartemen, Anda akan tunduk pada aturan yang dirancang untuk menjaga hal-hal sipil di komunitas lokal Anda. Misalnya, beberapa kompleks akan mengizinkan segala macam hewan peliharaan untuk tinggal bersama Anda, sementara yang lain akan memiliki aturan ketat terhadap mereka atau unit khusus yang mengizinkan dan tidak mengizinkan hewan peliharaan.

Namun, ketika sampai pada bagian dalam unit individu, di sinilah segalanya berubah.

Untuk apartemen, Anda akan tunduk pada aturan pemilik Anda, yang ditentukan dalam perjanjian sewa Anda. Ini berarti Anda mungkin tidak dapat mendekorasi bagian dalam rumah Anda atau mungkin tidak diizinkan memasang rak baru tanpa izin, dan Anda tidak akan dapat mengganti peralatan tertentu.

Namun, sebuah kondominium sepenuhnya dimiliki oleh Anda, dan kemungkinan tidak akan ada batasan apa pun yang dapat Anda lakukan di dalam unit itu sendiri. Ini berarti Anda dapat memasang furnitur apa pun yang Anda inginkan dan melakukan perbaikan atau renovasi apa pun selama Anda tidak memengaruhi orang lain dan properti mereka.

Biaya Kondominium vs. Apartemen

Dan terakhir, jangan lupa tentang biaya yang terkait dengan kondominium dan apartemen.

Apartemen cukup sederhana karena biaya - biaya, deposit, dan pembayaran lainnya - akan dijelaskan dalam kontrak Anda. Setiap pemilik memiliki persyaratannya sendiri, tetapi Anda biasanya akan diminta untuk membayar deposit tertentu dan juga uang sewa satu atau beberapa bulan di muka.

Kondominium sedikit lebih kompleks. Ini karena, selain hipotek Anda dan biaya di muka lainnya, Anda mungkin juga perlu membayar biaya asosiasi pemilik rumah, yang dapat bervariasi tergantung pada fasilitas di dalam kompleks. Beberapa kondominium juga menawarkan berbagai layanan, yang juga dapat menjadi bagian dari biaya HOA.

Terlepas dari apakah Anda memilih kondominium atau apartemen, pastikan Anda melakukan riset dan berbicara dengan pemilik atau tim manajemen kondominium, sehingga Anda tahu persis apa yang akan Anda bayar.

Persamaan Kondominium dan Apartemen

Karena struktur kondominium dan apartemen yang mirip, Anda akan menemukan bahwa sebenarnya ada beberapa kesamaan.

• Fasilitas - Karena sebagian besar kondominium dan apartemen merupakan bagian dari kompleks yang lebih besar, mereka sering kali dilengkapi dengan fasilitas yang bermanfaat seperti kolam renang, pusat kebugaran, dan sebagainya.
• Lokasi - Meskipun lokasi merupakan faktor penting untuk setiap properti yang Anda investasikan, sebenarnya tidak ada perbedaan besar antara kondominium dan apartemen dalam hal luasnya. Ini karena baik kondominium maupun apartemen berada di kawasan yang sama. Mereka memiliki struktur dan ukuran yang mirip, artinya Anda akan menemukan keduanya di kota dan pinggiran kota yang sama.

Kondominium Pro

• Biaya - Kondominium biasanya dilihat sebagai pilihan yang lebih terjangkau bagi pembeli rumah - setidaknya dalam jangka panjang. Ini juga merupakan pilihan yang sangat baik bagi para profesional yang belum siap untuk menetap di rumah besar dan lebih memilih untuk berinvestasi di unit kecil. Ini juga bisa menjadi pilihan yang baik untuk perampingan.
• Pemeliharaan - Kondominium biasanya dikelola oleh staf, artinya satu-satunya hal yang perlu Anda khawatirkan untuk dirawat adalah bagian dalam rumah Anda.
• Fasilitas - Kondominium biasanya terletak di dekat pusat kota besar dan tempat rekreasi, sehingga nyaman bagi Anda untuk menjalani gaya hidup yang Anda inginkan.

Kondominium Kontra

• Biaya HOA - Biaya bulanan ini dapat meningkat seiring waktu dan akan menambah sejumlah besar uang untuk biaya bulanan Anda selain hipotek Anda.
• Aturan HOA - Meskipun memiliki unit Anda, Anda mungkin masih tunduk pada aturan HOA yang membatasi apa yang bisa dan tidak bisa Anda lakukan. Aturan-aturan ini juga dapat diubah pada saat itu juga. Ini bisa membuat Anda merasa tidak banyak bicara tentang cara menggunakan rumah Anda.
• Tidak ada opsi perluasan - Saat Anda membeli rumah, Anda biasanya mendapatkan akses ke tanah dan eksterior di sekitarnya yang memudahkan untuk meningkatkan dan memperluas properti Anda. Dengan kondominium, satu-satunya pilihan Anda adalah pindah ke properti yang lebih besar.

Kelebihan Apartemen

• Fleksibilitas - Perjanjian sewa biasanya merupakan kontrak jangka pendek, yang berarti Anda dapat dengan bebas pindah ke tempat lain tanpa ditahan. Ini adalah pilihan yang bagus jika Anda tidak yakin untuk berkomitmen pada satu area, atau jika Anda perlu pindah karena pekerjaan Anda.
• Biaya yang disederhanakan - Apartemen memiliki struktur biaya yang sangat sederhana. Anda membayar sewa bulanan, dan hanya itu. Biaya lain digabungkan ke dalam sewa (setidaknya, dalam banyak kasus) dan bahkan pemeliharaan ditangani oleh pemilik Anda.
• Kenyamanan - Sama seperti kondominium, apartemen biasanya terletak di area yang sangat nyaman dengan akses ke banyak bisnis lokal dan jaringan transportasi.

Apartemen Kontra

• Kurangnya ekuitas - Jika Anda menyewa apartemen, itu biasanya berarti Anda tidak membangun ekuitas di rumah Anda sendiri. Anda tidak berinvestasi dalam apa pun dengan membayar sewa.
• Fasilitas terbatas - Apartemen cenderung memiliki fasilitas yang mirip dengan kondominium, tidak diragukan lagi bahwa kompleks kondominium umumnya memiliki area komunitas yang lebih besar dan fasilitas tambahan. Jika Anda mencari lebih banyak fasilitas untuk membantu melengkapi gaya hidup Anda atau menciptakan kenyamanan lebih, maka kondominium biasanya merupakan pilihan yang lebih baik.
• Kurangnya kontrol - Penyewa umumnya memiliki pengaruh yang sangat kecil terhadap apartemen itu sendiri. Mereka tunduk pada banyak aturan dan batasan yang mencegah mereka berkreasi dengan dekorasi atau renovasi. Ini bisa menjadi masalah besar bagi orang yang ingin mengubah rumah mereka, tetapi ini pasti sesuatu yang dapat berubah tergantung pada kontrak atau hubungan Anda dengan pemilik rumah.

Kesimpulan

Perbedaan terbesar antara kondominium dan apartemen adalah kenyataan bahwa kondominium dibeli dan dimiliki, sedangkan apartemen disewa. Jadi, daripada memikirkan desain dan gaya unit itu sendiri, pertanyaan sebenarnya adalah: Apakah Anda ingin membeli properti atau menyewa?

Setelah Anda memutuskan jawaban Anda untuk ini, pilihan antara kondominium dan apartemen menjadi lebih mudah untuk dibuat.