Concédant Vs. Bénéficiaire en immobilier : tout ce que vous devez savoir

Chaque fois que des actifs sont transférés d'un individu à un autre, la transaction implique généralement un constituant et un bénéficiaire. Les deux termes sont utilisés dans les documents juridiques de différentes industries pour nommer le destinataire des actifs et la personne transférant les droits de propriété de ces actifs à quelqu'un d'autre. Ces transactions peuvent couvrir tout, des actions aux biens immobiliers.

Dans cet article, nous vous expliquerons la comparaison entre le bénéficiaire et le concédant dans l'immobilier et les obligations des deux parties. Cela vous armera des connaissances dont vous avez besoin pour mieux naviguer dans les contrats légaux.

Qu'est-ce qu'un concédant ?

Après avoir trouvé la bonne propriété et obtenu le financement, de nombreux acheteurs d'une première maison ne pensent qu'à emménager. Mais une partie importante du processus qui est souvent négligée est la clôture de l'achat. Ici, vous vous retrouverez peut-être à vous poser une question simple : que signifie le donateur ?

Le concédant est la partie à la transaction qui vend le bien. Dans le cas d'une transaction immobilière, il s'agit du propriétaire actuel, qui transfère les droits de la propriété au concessionnaire.

Lorsque la propriété est vendue, cette partie peut également être appelée le constituant de l'acte de fiducie. Mais lorsqu'il s'agit d'hypothèques, le constituant est l'emprunteur.

Qu'est-ce qu'un concédant sur un prêt ?

Le constituant d'un prêt hypothécaire est la personne qui signe les documents hypothécaires. Dans ce cas, le sens du constituant fait référence au débiteur hypothécaire ou à l'emprunteur.

Grantor est également synonyme du terme trustor. Ceci est utilisé pour décrire une personne qui souhaite transférer son actif dans une fiducie, conférant des avantages au fiduciaire. Le suffixe "ou" signifie que cette partie "donne", tandis que le suffixe "ee" signifie que l'autre partie "reçoit".

Qu'est-ce qu'un bénéficiaire ?

Une fois que vous savez qui est le donateur, la définition du bénéficiaire est simple. Il s'agit de la personne qui reçoit l'actif. Dans le cas d'une transaction immobilière, le terme fait référence à la partie qui achète un bien immobilier.

Alors, qui est le bénéficiaire d'un acte ? Sur ce document légal, le bénéficiaire est l'acheteur/nouveau propriétaire/bénéficiaire dont le nom apparaît en haut.

Dans le cas d'un prêt, le bénéficiaire peut également être qualifié de créancier privilégié. Le prêteur hypothécaire est le bénéficiaire dans ce cas – parfois appelé le créancier hypothécaire.

Actes nécessitant un constituant et un bénéficiaire

Maintenant que vous êtes familiarisé avec la signification du cédant et du cessionnaire, plongeons dans les différents types d'actes de propriété qui nomment ces deux parties.

Acte de garantie

Un acte de garantie donne au concessionnaire une garantie du vendeur qui lui permet de défendre le titre de propriété pour toujours. Un tel document prouve que le constituant a le droit de vendre la propriété et qu'il n'existe aucun privilège sur le titre qui pourrait empêcher la transaction de se dérouler légalement. Ainsi, ce type d'acte protège principalement le bénéficiaire.

Acte de subvention

Les actes de subvention sont des actes de garantie limitée disponibles dans certains États. Ils légitiment également le transfert de propriété du concédant au concessionnaire, offrant une certaine protection, mais pas autant qu'un acte de garantie.

Lors de l'utilisation d'un acte de concession, il existe deux garanties. La première garantit qu'il n'y a pas de problèmes avec le titre, tels que des réclamations ou des privilèges, pendant le temps de résidence du propriétaire. La seconde est que le constituant a le droit de vendre le bien et ne l'a pas déjà vendu à quelqu'un d'autre.

L'acte, cependant, ne protège pas le concessionnaire de la possibilité qu'une autre partie ait fait une réclamation contre la maison avant l'occupation actuelle du constituant. Elle n'est donc pas aussi complète qu'un acte de garantie, qui offre ce niveau de protection.

Concédant vs. Bénéficiaire Abandonner l'acte de réclamation

Un acte de renonciation offre le moins de protection juridique sans aucune assurance quant au droit légal du constituant de transférer l'actif. Les acheteurs qui ne se connaissent pas utilisent rarement ce type d'acte. Les actes de renonciation sont principalement utilisés lorsque des biens immobiliers sont transférés entre membres de la famille.

C'est parce que le concessionnaire n'a aucune protection s'il apparaît que le concédant n'était pas légalement propriétaire de la propriété ou s'il y a des problèmes de titre. Donc, si vous envisagez d'utiliser ce type d'acte, assurez-vous de comprendre les risques.

Mais les possibilités entourant les actes de renonciation soulèvent une question intéressante, le constituant et le bénéficiaire peuvent-ils être la même personne ? Cela n'est possible que dans un acte de renonciation où le propriétaire unique d'un bien transfère la moitié des intérêts à son nouveau conjoint, par exemple, et se présente à la fois comme cédant et cessionnaire.

Actes de garantie spéciale

Les arrangements hypothécaires entre le concédant et le concessionnaire peuvent affecter le transfert d'une propriété. Cela pourrait affecter le bénéficiaire si le concédant a :

• Factures hypothécaires impayées
• Pas de droit de transférer la propriété du bien
• Le créancier dépose un privilège contre la maison

Dans ces conditions, l'achat de la maison pourrait être invalide ou le concessionnaire pourrait assumer des responsabilités supplémentaires à la suite de l'achat.

Les actes de garantie spéciaux offrent une protection supplémentaire aux bénéficiaires, en particulier lors de conflits de privilège entre le constituant et le bénéficiaire. Il garantit que le vendeur n'est pas responsable des réclamations faites contre la propriété avant la propriété.

Actes tenant lieu de forclusion

Le vocabulaire immobilier du concédant par rapport au concessionnaire s'étend également aux cas où les propriétaires veulent éviter la forclusion. Un acte tenant lieu de forclusion signifie que le propriétaire cède temporairement la propriété de sa propriété au prêteur pour éviter d'être forclos (et d'avoir à déménager).

Des actes comme celui-ci endommagent généralement votre pointage de crédit. Cependant, ils peuvent être bénéfiques à la fois pour vous (le constituant conférant les droits de l'acte) et pour le bénéficiaire (le prêteur qui vous a donné l'argent pour acheter la maison).

Ils vous profitent dans le sens où ils gardent votre forclusion privée - quelque chose dont vous pourriez ne pas être fier de parler en public. Et ils aident le prêteur à éviter les coûts associés à la forclusion.

Acte de transfert entre conjoints

Enfin, les actes de mutation entre époux impliquent le transfert de propriété entre époux. Ces actes peuvent être utilisés en cas de divorce, une partie recevant une somme d'argent équivalente à sa part de la valeur nette de la maison.

Comme vous pouvez le deviner, le concédant est le conjoint qui cède ses droits de propriété sur le bien et le concessionnaire est le conjoint qui reçoit les droits de propriété. À moins que le concédant ne dispose de liquidités disponibles, il refinance généralement sa maison pour payer la valeur nette retirée par l'autre partenaire.

Recherches de titres

Les recherches de titres impliquent l'examen des archives publiques et la récupération de documents sur l'histoire d'une propriété. Il est destiné à déterminer la propriété légale d'une propriété et s'il existe des réclamations sur la propriété en question.

Ces registres sont conservés dans des livres dans les bureaux du gouvernement. Chaque nom de propriété est accompagné des informations suivantes :

• Une description légale de la propriété
• L'adresse de la propriété
• Toute amélioration transmise
• Dates de transfert de propriété

Lors du transfert de titres, les fonctionnaires utilisent la page du livre de l'acte dans les titres de propriété, puis mettent à jour le livre du bénéficiaire si nécessaire.

Le registre des concessionnaires est utile pour savoir s'il existe des privilèges ou des réclamations contre la propriété. Il indique à la fois le constituant actuel, les dates des transferts précédents et des informations indiquant s'ils ont été conclus de manière appropriée.

De nombreux acheteurs demandent aux avocats de vérifier le livre des bénéficiaires pour tout risque potentiel avant de procéder à l'achat d'une propriété. Ils travaillent à rebours dans le livre des bénéficiaires, à la recherche de toute preuve de revendications de titre en suspens.

Conclusion

La définition exacte du concédant par rapport au bénéficiaire dépend du contexte dans lequel ces termes sont utilisés, car les deux sont applicables dans différentes industries. Dans l'immobilier, au moins, la différence entre le cédant et le cessionnaire est assez simple :

• Un concédant est une personne qui transfère la propriété des droits de propriété à une autre personne.
• Un concessionnaire est une personne qui reçoit des droits de propriété d'une autre personne.