Le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison expliqué

Avec l'augmentation du coût de la vie, pour de nombreux Américains, l'achat d'une première maison est devenu moins accessible qu'il y a quelques années.

La loi sur les premiers acheteurs de 2021, introduite en avril 2021, est une mesure visant à aider les gens à accéder à l'échelle de la propriété. En vertu de ce nouveau projet de loi, les acheteurs admissibles pourraient demander un crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison d'une valeur maximale de 15 000 $. Dans cet article informatif, nous vous expliquons qui peut bénéficier de ce crédit d'impôt et comment savoir si vous êtes éligible au dispositif.

Que signifie la nouvelle loi pour les acheteurs ?

La loi de 2021 sur les premiers acheteurs de maison a été introduite par le Congrès en avril 2021. De nombreux aspects du projet de loi sont basés sur un projet de loi similaire présenté par le Congrès en 2008 dans le cadre de la loi de 2008 sur le logement et la relance économique.

La loi de 2008 permettait aux acheteurs éligibles d'accéder à un prêt sans intérêt d'une valeur maximale de 8 000 $ pour les aider à acheter leur première maison. Pour ceux qui ont acheté leur propriété en 2008, le prêt a été remboursé sur une période de 15 ans, mais les acheteurs qui ont acheté leur maison en 2009 ou 2010 ont été exonérés du remboursement du crédit d'impôt.

Le crédit d'impôt initial a pris fin en 2010, et il y a eu des appels à réintroduire des crédits d'impôt pour aider les acheteurs à faire le premier pas sur l'échelle de la propriété.

En 2021, une version révisée du crédit d'impôt initial de 2008 a été proposée. En vertu du nouveau projet de loi, les acheteurs admissibles pourraient accéder à un crédit d'impôt pour les premiers acheteurs d'une valeur de 10 % de la valeur de la propriété jusqu'à un maximum de 15 000 $.

Le crédit d'impôt pour les premiers acheteurs de 2021 est conçu pour aider les Américains à faible et moyen revenus à devenir propriétaires. L'acte n'est pas encore devenu loi. Pour le moment, ce n'est encore qu'un projet de loi du Congrès et n'a pas encore été adopté. Il y a des spéculations selon lesquelles il pourrait être adopté d'ici la fin de 2022, mais personne ne sait quand ni si cela se produira avec certitude.

Comment être admissible au crédit d'impôt pour l'achat d'une première propriété

Si vous espérez acheter votre première maison, vous vous demandez peut-être si vous seriez admissible aux crédits d'impôt pour les premiers acheteurs. Si la loi est adoptée, les acheteurs doivent répondre aux critères d'éligibilité. Pour bénéficier d'un crédit d'impôt pour l'achat d'une maison, vous devez respecter les conditions suivantes :

• Vous devez être un acheteur d'une première maison. Vous ne pouvez pas avoir cosigné un prêt hypothécaire ou avoir été propriétaire d'une propriété au cours des trois dernières années. Cela inclut les résidences principales ainsi que les résidences secondaires.
• Vous devez acheter une résidence principale. Vous ne pouvez pas demander le crédit d'impôt si vous achetez une résidence secondaire ou un bien locatif.
• Vous devez être âgé d'au moins 18 ans ou être marié à une personne de plus de 18 ans.
• Vous devez acheter une maison auprès d'un vendeur qui ne vous est pas lié.
• Vous devez répondre aux critères d'admissibilité au revenu de votre région. Pour être admissible, vous devez avoir un revenu qui n'est pas supérieur à 60 % au-dessus du revenu moyen de la région. Si vous présentez une demande conjointe avec un conjoint ou si vous avez plusieurs sources de revenus, le seuil sera plus élevé.

Si vous avez acheté une maison dans le cadre du crédit d'impôt initial en 2008, vous pourriez être éligible au crédit d'impôt pour nouveau propriétaire 2021, à condition que vous remplissiez les critères énumérés ci-dessus. Si vous deviez utiliser les crédits d'impôt en 2021, vous ne pourriez pas réaccéder aux crédits primo-acheteur avant 2026.

Comprendre l'admissibilité en fonction du revenu

L'un des critères du crédit primo-accédant proposé est le niveau de revenu. Pour être admissible au crédit d'impôt remboursable, vous devrez vous assurer que vos revenus ne dépassent pas le seuil supérieur d'accès au programme de crédit d'impôt pour l'accession à la propriété. Votre revenu ne doit pas être supérieur de 60 % au-dessus du revenu médian de votre emplacement.

Vous pouvez vérifier les revenus médians par zone en utilisant les données du Bureau of Economic Analysis. Pour donner un exemple, si le revenu médian est de 60 000 $ à Columbus, Ohio, une personne demandant des crédits d'impôt en tant qu'acheteur unique serait éligible au programme si elle gagnait moins de 96 000 $ par an.

Comment fonctionnerait la nouvelle loi?

Si le crédit d'impôt Biden pour l'achat d'une première maison est adopté, il fonctionnera de manière très similaire au crédit d'impôt initial de 2008. Voici une ventilation, qui explique comment les crédits fonctionneraient :

• Si vous êtes admissible au crédit d'impôt pour primo-accédants, vous bénéficierez d'un prêt de 10 % de la valeur du bien jusqu'à un prix maximum de 15 000 $.
• Lorsque vous recevrez votre remboursement de prêt, le crédit d'impôt sera appliqué automatiquement à votre facture d'impôt fédéral. Vous n'avez pas besoin de soumettre une demande formelle, mais vous devrez peut-être remplir un formulaire IRS supplémentaire pour accompagner votre déclaration de revenus.
• Si vous êtes propriétaire de votre logement depuis au moins quatre ans, vous n'aurez pas à rembourser votre crédit d'impôt.
• Si vous vendez la maison dans les quatre ans suivant l'obtention de votre prêt, vous devrez rembourser une partie du crédit. Cela ne s'applique pas en cas de décès, de divorce et de réinstallation militaire ou pour les transactions où vos revenus immobiliers sont inférieurs à vos obligations fiscales.

Le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison en 2021 est égal à 10 % de la valeur de la maison jusqu'à concurrence de 15 000 $ . Il est important de noter que la valeur ne doit pas dépasser 15 000 $ en dollars ajustés à l'inflation. Cela signifie que si l'inflation augmente, la valeur du prêt augmentera.

Si l'inflation augmentait de 2 % au cours des cinq prochaines années, par exemple, le paiement passerait de 15 000 $ en 2021 à 15 300 $ en 2022, 15 606 $ en 2023, 15 918 $ en 2024 et 16 236 $ en 2025.

Si vous achetez votre première maison, que vous êtes admissible au crédit d'impôt pour les premiers acheteurs et que votre compte de taxes est inférieur à 15 000 $, le montant qui vous est dû vous sera versé par prélèvement automatique.

À l'heure actuelle, il n'y a pas de date de fin et la loi s'applique aux propriétés achetées à partir de janvier 2021.

Que se passe-t-il si vous vendez votre maison après avoir reçu des crédits d'impôt pour les acheteurs de maison ?

Il est important de comprendre que la loi de 2021 sur les premiers acheteurs de maison est conçue pour soutenir les familles et les personnes à revenu faible et moyen qui souhaitent acheter leur propre propriété. Ce n'est pas un programme ouvert aux personnes qui cherchent à retourner des propriétés ou à constituer un portefeuille d'investissement.

Si vous choisissez de vendre votre maison après avoir reçu des crédits d'impôt pour l'achat d'une première maison, vous pourriez être tenu de rembourser une partie ou la totalité du crédit. Le montant que vous rembourserez dépendra de la durée pendant laquelle vous êtes propriétaire de la maison ou de l'appartement, comme suit :

• Remboursement du crédit d'impôt à 100% si vous vendez le bien dans l'année
• Remboursement du crédit d'impôt de 75% si vous vendez dans les deux ans
• Remboursement du crédit d'impôt de 50% si vous vendez dans les trois ans
• Remboursement du crédit d'impôt de 25% si vous vendez dans les quatre ans

Il existe des exceptions, notamment le décès, le divorce et certains transferts militaires.

Options alternatives disponibles pour les premiers acheteurs

Alors que la loi de 2021 sur les premiers acheteurs de maison est toujours à l'étude, il est compréhensible que les acheteurs veuillent explorer d'autres options. Voici quelques alternatives qui peuvent s'avérer bénéfiques.

La loi de 2021 sur l'acompte vers l'équité

Certains acheteurs ont peut-être entendu parler de la Downpayment Toward Equity Act de 2021. Cette loi est conçue pour aider les primo-accédants et combler les écarts générationnels entre les acheteurs plus âgés et les plus jeunes.

Comme la loi sur les premiers acheteurs de maison, cette loi a également été introduite par le Congrès mais n'a pas été adoptée. Si cela réussit, les acheteurs éligibles pourront accéder à un paiement d'une valeur de 25 000 $ pour compenser le coût d'achat d'une maison, y compris les taxes, les frais de clôture et les intérêts.

Certificats de crédit hypothécaire

Des certificats de crédit hypothécaire sont disponibles pour les acheteurs éligibles qui achètent un bien immobilier avec l'aide de l'État ou du gouvernement local. Il s'agit d'un crédit d'impôt fédéral qui peut réduire les factures fiscales annuelles.

Le crédit est plafonné à 2 000 $ par an par l'IRS. La plupart des personnes qui se qualifient pour une attestation de crédit hypothécaire sont soit des primo-accédants, soit des individus ou des couples à faible revenu.

Subventions et prêts aux acheteurs de première maison de l'État et de la communauté

Dans certains cas, les acheteurs peuvent accéder à un soutien financier et à une assistance par le biais de programmes nationaux et locaux.

Certains acheteurs peuvent être admissibles à des subventions et à des prêts hypothécaires à faible taux d'intérêt, ce qui peut rendre l'achat d'une maison plus abordable. Il vaut la peine d'enquêter sur les programmes de votre région avant de vous tourner vers les fournisseurs de prêts hypothécaires conventionnels.

Prêts à faible mise de fonds

L'un des principaux obstacles pour les acheteurs qui souhaitent acheter leur propre maison est la difficulté à économiser une mise de fonds. Si ce scénario s'applique à vous, vous pourrez peut-être accéder à des prêts à faible mise de fonds garantis par des organismes gouvernementaux.

Il existe des prêteurs agréés qui se spécialisent dans l'aide à certains types d'acheteurs, par exemple les anciens combattants, les personnes qui cherchent à acheter des propriétés dans les zones rurales et les acheteurs dont la cote de crédit est faible.

Dernières pensées

De bonnes nouvelles pour les premiers acheteurs aux États-Unis pourraient se profiler à l'horizon. Le Congrès a introduit une nouvelle loi, qui donnerait accès à des crédits d'impôt pour les acheteurs d'une première maison jusqu'à 15 000 $. Bien que la loi n'ait pas encore été adoptée, elle pourrait aider des milliers de personnes à devenir propriétaires si elle devenait loi.

Si vous cherchez à acheter votre première maison, il vaut la peine de lire sur le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison pour voir s'il pourrait être avantageux pour vous.