Argent sérieux : tout ce que vous devez savoir

L'arrhes est un terme largement utilisé dans le secteur de l'immobilier. Si vous cherchez à acheter une maison ou avez vendu une propriété dans le passé, vous connaissez peut-être les arrhes, mais cela peut être un nouveau concept pour vous si vous achetez ou vendez votre première maison. Alors, qu'est-ce que l'argent sérieux? Continuez à lire pour le découvrir.

Qu'est-ce que l'argent sérieux dans l'immobilier?

Les arrhes sont une forme de dépôt, que certains acheteurs paieront pour montrer qu'ils sont vraiment intéressés à acheter et sérieux au sujet de leur achat. Dans la plupart des cas, il s'agit d'argent versé sur un compte séquestre après que le vendeur a accepté d'accepter l'offre de l'acheteur.

Un dépôt d'arrhes n'est pas essentiel, et toutes les ventes n'exigeront pas que l'acheteur fasse une offre d'arrhes. Il est courant que les acheteurs proposent de payer des arrhes dans des scénarios où il y a plusieurs parties intéressées, le marché évolue rapidement et les maisons sont très demandées. Si vous êtes en concurrence avec d'autres acheteurs, un dépôt sérieux pourrait vous aider à obtenir un avantage.

Investopedia nous donne la définition suivante de l'argent sérieux :

"Les arrhes sont un acompte versé à un vendeur qui représente la bonne foi d'un acheteur pour acheter une maison."

Qu'est-ce qu'une offre raisonnable ?

Il n'y a pas de réponse universelle à cette question, car chaque acheteur peut se trouver dans une situation différente. Selon la National Association of Realtors, le dépôt d'arrhes moyen se situe entre 1% et 2% de la valeur totale de la maison. Le montant que vous payez varie considérablement en fonction de la valeur de la propriété et des conditions du marché. Si les maisons se vendent rapidement et qu'il y a une concurrence féroce entre les acheteurs, les parties intéressées peuvent être disposées à payer plus que cela.

Si vous visitez une propriété et souhaitez faire une offre et faire avancer la transaction, il est toujours avantageux de parler à votre agent immobilier et d'avoir une idée du nombre d'acheteurs intéressés et de ce que cela signifie pour vous.

S'il y a plus d'acheteurs que de maisons sur le marché et que la demande augmente, vous devrez peut-être payer plus pour clarifier vos intentions et obtenir un avantage sur les autres acheteurs. Votre agent immobilier et l'agent représentant le vendeur pourront vous donner une idée des arrhes à offrir.

Soyez prudent lorsque vous êtes en concurrence avec d'autres acheteurs pour la même propriété. Si vous essayez de réduire le dépôt d'une autre partie et que vous perdez au profit d'un autre acheteur qui propose une meilleure offre, vous risquez de perdre de l'argent.

Que se passe-t-il lorsque vous payez de l'argent sérieux ?

1. Payer votre dépôt d'arrhes

Lorsqu'un acheteur trouve une maison qu'il aime et fait une offre, le vendeur peut accepter l'offre et la retirer du marché. L'acheteur s'engage à payer des arrhes pour donner confiance au vendeur pendant que la documentation requise est traitée et que la vente est conclue. Dans la plupart des cas, les arrhes sont conservées sur un compte séquestre.

2. Votre dépôt est stocké en toute sécurité

Le contrat d'achat signé par les deux parties indiquera comment les arrhes sont stockées. Habituellement, les fonds sont conservés dans un compte séquestre jusqu'à ce que la transaction soit conclue. Le compte est géré par une société d'entiercement ou de titre. Il n'est pas judicieux de payer directement le vendeur, car cela rend plus difficile le remboursement des fonds si la vente échoue. Le contrat d'achat que vous concluez avec le vendeur et un tiers doit protéger vos arrhes.

3. Votre argent est débloqué à la clôture

Votre dépôt d'arrhes sera libéré lorsque vous conclurez l'affaire de votre maison et deviendrez propriétaire. Dans la plupart des cas, les fonds seront ajoutés à votre acompte ou utilisés pour couvrir les frais de clôture.

L'argent sérieux est-il remboursable ?

Le contrat d'achat détaille les éventualités et les exceptions, qui affectent à la fois l'acheteur et le vendeur. Dans certains cas, les acheteurs peuvent quitter la propriété sans perdre les arrhes, et il existe également des circonstances où les vendeurs peuvent conserver les arrhes. Il est essentiel d'être pleinement conscient des détails de l'accord pour vous assurer que vous comprenez ce qui se passera si les choses ne se déroulent pas comme prévu.

Les éventualités qui permettent aux acheteurs de conserver l'argent sérieux

Les conditions des contrats d'achat peuvent varier, mais voici quelques éventualités courantes qui peuvent permettre aux acheteurs de conserver leur argent :

• Éventuel prêt hypothécaire : si vous n'êtes pas en mesure d'obtenir l'hypothèque dont vous avez besoin pour acheter la maison et que vous avez une éventualité dans votre contrat, vous ne devriez pas avoir à renoncer au dépôt d'arrhes. L'éventualité d'un prêt hypothécaire peut également être appelée l'éventualité d'un financement.
• Contingence d' inspection : si votre inspection de maison signale des problèmes préoccupants, vous avez le droit de retirer et de conserver vos arrhes si ce scénario est inclus dans votre contrat d'achat. Un mauvais rapport est l'une des raisons les plus courantes pour lesquelles les acheteurs se retirent d'un contrat d'achat. Si votre inspection révèle des problèmes qui nécessitent une attention urgente ou des réparations qui seront coûteuses, par exemple, vous pouvez réfléchir à deux fois avant de procéder.
• Contingence d' évaluation : cette éventualité est destinée à éviter que l'acheteur ne paie trop cher. Si la propriété est surévaluée et que le prix de l'offre dépasse largement la valeur marchande, l'acheteur a le droit de renégocier avec le vendeur ou de se retirer.
• Vendre votre maison actuelle : certains acheteurs incluent une contingence, qui leur permet de conserver leurs arrhes s'ils ne sont pas en mesure de vendre leur maison existante et de procéder à l'achat.

Scénarios qui permettent aux vendeurs de conserver l'argent sérieux

Les arrhes sont conçues pour protéger à la fois les acheteurs et les vendeurs. Dans certains cas, les vendeurs sont en mesure de conserver les arrhes, même lorsque la vente échoue. Cela se produit généralement lorsque l'acheteur rompt les termes du contrat d'achat. Les exemples incluent le non-respect des délais inclus dans le contrat ou le retrait parce qu'ils ont trouvé une autre propriété qu'ils souhaitent acheter.

Les vendeurs peuvent également conserver les arrhes si l'acheteur choisit de renoncer aux éventualités du contrat d'achat.

Conseils pour protéger vos arrhes

En tant qu'acheteur, il est compréhensible de considérer les arrhes comme un investissement temporaire plutôt que comme des fonds que vous jetez essentiellement dans le puits. Voici quelques conseils pour vous aider à éviter de perdre vos arrhes :

• Verser les fonds sur un compte séquestre

La première étape à suivre lorsque vous essayez de protéger vos fonds est de verser des arrhes sur un compte séquestre. Il est préférable d'utiliser une société d'entiercement tierce. Évitez de payer directement au vendeur.

• Assurez-vous que vous êtes satisfait des éventualités décrites dans le contrat d'achat

Les éventualités protègent les acheteurs et les vendeurs et procurent la tranquillité d'esprit aux deux parties. Avant de signer l'accord, lisez-le attentivement et assurez-vous que vous êtes satisfait des éventualités. Il est essentiel de comprendre ce que chaque éventualité signifie pour vous et le vendeur.

• Assurez-vous que vous êtes conscient de vos responsabilités

Pour conserver vos arrhes, vous devez satisfaire aux exigences du contrat d'achat. Assurez-vous que vous êtes conscient de vos responsabilités, par exemple, respecter les délais. Si vous les manquez, vous risquez de perdre votre dépôt.

• Gardez une trace de toutes les communications et accords

Pour la plupart d'entre nous, l'achat d'une maison est l'investissement le plus important que nous ferons au cours de notre vie. Pour vous protéger, conservez une trace écrite du contrat d'achat et de tout changement ou ajustement des délais ou des éventualités.