Cómo iniciar un negocio de propiedades de alquiler durante la recesión

Las recesiones pueden ser un momento tumultuoso para los inversores. Cuando sus carteras reciben un golpe, podría significar tirar dinero por el desagüe y sufrir pérdidas financieras sustanciales. Si bien este giro de los acontecimientos no es ideal, los inversores inteligentes aún pueden salir ganando incluso si invierten durante una recesión.

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Sin embargo, el conocimiento general de las formas de invertir en bienes raíces puede ser útil. Invertir en un momento de recesión económica requiere un conjunto diferente de reglas. ¿Quiere aprender cómo iniciar un negocio de propiedades de alquiler durante una recesión? ¿Le gustaría comprender los pros y los contras de poner capital durante un declive económico? Quédese hasta el final de este artículo; tenemos todas las respuestas aquí.

Cómo iniciar un negocio de propiedades de alquiler durante la recesión

Esté atento a las señales de lento progreso económico

Antes de comenzar un negocio de propiedades de alquiler en una recesión, debe poder identificar una recesión económica. Las tasas de desempleo más altas y los hábitos de gasto más bajos son los indicadores más comunes de un crecimiento lento. Sin embargo, mantenerse al tanto de las últimas noticias y las políticas de la Reserva Federal sería lo mejor para asegurarse de hacerlo bien.

Supervise los precios del mercado inmobiliario

Una vez que haya confirmado que estamos en una recesión, comience a buscar excelentes ofertas de vivienda. Debe considerar un préstamo de arreglo y cambio para comenzar su estrategia de inversión si planea rehabilitar propiedades en dificultades. Lo mejor es comprender el análisis de propiedad adecuado para calcular los números correctamente. Recuerde, la valoración de las casas cambia durante una recesión, y también debe tener en cuenta el costo de los cambios estéticos y la remodelación antes de poner su casa en el mercado. Por lo tanto, para evitar gastos excesivos, debe comprender los precios del mercado inmobiliario antes, durante y posiblemente después de la recesión.

Crear un plan de salida sólido

El dinero es difícil de conseguir durante una recesión, por lo que debe crear un plan de salida sólido antes de sumergirse. Considere sus opciones para aprovechar al máximo su propiedad y recuerde que la respuesta puede depender de la ubicación y el tipo de propiedad. Por ejemplo, si planea hacer un cambio de casa, es posible que desee posponer las actualizaciones y renovaciones costosas, que pueden consumir dinero y tiempo. Por otro lado, si puede permitirse el lujo de mantener hasta que la economía se estabilice, podría estar sentado sobre ganancias masivas.

Mantenga sus opciones abiertas

Finalmente, la flexibilidad es un activo crucial en tiempos de recesión. Conocer todas sus opciones para comprar bienes raíces durante un declive financiero le permite aprovechar las mejores ofertas. Por ejemplo, es posible que desee una unidad unifamiliar, pero podría arrebatar un complejo multifamiliar en una ganga. Además, teniendo en cuenta que las tasas de interés son más bajas, es posible que le resulte más asequible invertir en diferentes tipos de propiedades y ubicaciones de alto valor que antes estaban fuera de su alcance.

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Pros y contras de invertir en bienes raíces durante la recesión

ventajas

● Tasas de interés más bajas

Una de las principales ventajas de invertir durante una recesión es disfrutar de tasas de interés más bajas. Durante las recesiones, la Reserva Federal a menudo reduce drásticamente las tasas de los fondos federales para alentar a los inversores con suficiente capital para comprar. Esta solución ayuda simultáneamente a la economía en crisis al tiempo que permite a los posibles compradores de vivienda poseer una propiedad a un costo significativamente menor.

● Mayor valor de la vivienda

Otra ventaja de invertir en bienes raíces durante una recesión es que los inversores pueden aumentar sustancialmente el valor de la vivienda. Una vez que la economía se normaliza y vuelve a la normalidad, cualquier casa comprada durante una recesión está obligada a aumentar de precio. Teniendo en cuenta que los bienes raíces son una excelente cobertura contra la inflación, también significa que no hay temor de perder en el futuro cuando compra en el momento adecuado. Además, puede aumentar aún más el valor de su hogar invirtiendo en renovaciones con un alto ROI. Por lo tanto, tiene el potencial de obtener más ganancias si su plan de salida es revender o arrendar.

● Menos competencia

Durante una crisis económica, el poder adquisitivo de la población se reduce. En otras palabras, menos personas pueden permitirse una inversión de capital significativa como una casa. Por lo tanto, los inversores que pueden obtener financiamiento a una tasa más baja también pueden comprar viviendas de mayor valor de lo que normalmente harían por el mismo precio. Menos compradores también le dan más espacio para negociar un mejor trato y obtener más ganancias.

Contras

● Financiamiento más difícil de obtener

A pesar de sus beneficios, las inversiones en tiempos de recesión tienen sus fallas. Uno de los mayores obstáculos para invertir durante una recesión es que asegurar el financiamiento para su proyecto suele ser más desafiante. Muchos prestamistas, incluidos los bancos tradicionales, están más preocupados por otorgar préstamos durante las recesiones porque es más difícil para los prestatarios pagar. Por lo tanto, las pautas más estrictas podrían evitar que los inversores sin ingresos sólidos o experiencia en bienes raíces obtengan la aprobación.

● Inversiones más riesgosas

Otra desventaja de invertir durante una recesión es que es más probable que trabaje en un pozo de dinero. Durante las recesiones, hay más casas disponibles para los inversionistas, pero debido a la crisis económica, podría ser más difícil diferenciar una gran oferta de una casa abandonada hace mucho tiempo. Si desea evitar cometer un error tan costoso, podría valer la pena contratar a un tasador para que realice una inspección exhaustiva y tenga una buena idea de cuánto trabajo necesita la casa antes de comprometerse.

● Más difícil encontrar compradores y arrendatarios

Si bien una menor competencia puede funcionar a su favor durante una recesión, también puede funcionar en su contra. Por ejemplo, menos dinero en circulación a menudo significa que los compradores son pocos y escasos, y es menos probable que los inquilinos se muden. En otras palabras, si su plan de salida depende de revender la propiedad o alquilarla durante la recesión, es posible que tenga más dificultades para hacerlo. Por lo tanto, es posible que deba contabilizar más pérdidas.

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Conclusión

En resumen, iniciar un negocio de propiedades de alquiler durante una recesión puede ser una tarea desafiante. Aún así, también puede ser muy rentable con los consejos y trucos correctos. Puede maximizar su capital incluso durante un declive económico a través de un cuidadoso análisis y seguimiento de los precios de mercado. Recuerde mantener sus opciones abiertas y buscar asesoramiento profesional cuando sea necesario.

Una empresa de administración de propiedades podría ayudarlo a aprovechar los beneficios de una recesión para su negocio de alquiler. Eso le permitiría capitalizar las tasas de interés más bajas y menos competencia mientras evita pozos de dinero o lucha contra las altas vacantes. Con suficiente paciencia y trabajo duro, puede vencer las probabilidades de una recesión financiera y ejecutar una empresa inmobiliaria rentable que garantice ingresos estables y seguridad financiera a largo plazo.