Concedente vs. Concesionario en Bienes Raíces: Todo lo que Necesita Saber

Cada vez que se transfieren activos de un individuo a otro, la transacción generalmente involucra a un otorgante y un concesionario. Los dos términos se usan en documentos legales en diferentes industrias para nombrar al destinatario de los activos y la persona que transfiere los derechos de propiedad de esos activos a otra persona. Estas transacciones pueden cubrir todo, desde acciones hasta bienes raíces.

En esta publicación, lo guiaremos a través de la comparación entre el concesionario y el otorgante en bienes raíces y las obligaciones de ambas partes. Esto lo armará con el conocimiento que necesita para navegar mejor los contratos legales.

¿Qué es un otorgante?

Después de encontrar la propiedad adecuada y asegurar el financiamiento, muchos compradores de vivienda por primera vez solo piensan en mudarse. Pero una parte importante del proceso que a menudo se pasa por alto es el cierre real de la compra. Aquí puede encontrarse haciendo una pregunta simple: ¿qué significa otorgante?

El otorgante es la parte en la transacción que vende el activo. En el caso de una transacción de propiedad, esto se refiere al dueño actual de la propiedad, quien está transfiriendo los derechos de la propiedad al concesionario.

Cuando la propiedad se vende, esta parte también puede denominarse el otorgante de la escritura de fideicomiso. Pero cuando se trata de hipotecas, el otorgante es el prestatario.

¿Qué es un otorgante de un préstamo?

El otorgante de un préstamo hipotecario es la persona que firma los documentos de la hipoteca. En este caso, el significado de otorgante se refiere al deudor hipotecario o al prestatario.

Grantor también es sinónimo del término fideicomitente. Esto se usa para describir a una persona que quiere transferir su activo a un Fideicomiso, otorgando beneficios al fideicomisario. El sufijo "o" significa que esta parte está "dando", mientras que el sufijo "ee" significa que la otra parte está "recibiendo".

¿Qué es un concesionario?

Una vez que sepa quién es el otorgante, la definición de beneficiario es sencilla. Esta es la persona que recibe el activo. En el caso de una transacción de propiedad, el término se refiere a la parte que compra bienes inmuebles.

Entonces, ¿quién es el beneficiario de una escritura? En este documento legal, el concesionario es el comprador/nuevo propietario/destinatario cuyo nombre aparece en la parte superior.

En el caso de un préstamo, el concesionario también puede describirse como acreedor prendario. El prestamista hipotecario es el concesionario en este caso, a veces llamado acreedor hipotecario.

Escrituras que requieren un otorgante y un concesionario

Ahora que está familiarizado con el significado del otorgante y el concesionario, profundicemos en los diferentes tipos de escrituras de propiedad que nombran a estas dos partes.

Garantía escrita

Una escritura de garantía otorga al concesionario una garantía del vendedor que le permite defender el título de propiedad para siempre. Dicho documento prueba que el otorgante tiene derecho a vender la propiedad y que no existen gravámenes contra el título que puedan impedir que la transacción se lleve a cabo legalmente. Por lo tanto, este tipo de escritura protege principalmente al concesionario.

Conceder escritura

Las escrituras de concesión son escrituras de garantía limitada disponibles en algunos estados. También legitiman el traspaso de propiedad del otorgante al concesionario, ofreciendo cierta protección, pero no tanta como una escritura de garantía.

Cuando se utiliza una escritura de concesión, hay dos garantías. El primero garantiza que no haya problemas con el título, tales como reclamos o gravámenes, durante el tiempo de residencia del propietario. La segunda es que el otorgante tiene derecho a vender la propiedad y aún no se la ha vendido a otra persona.

La escritura, sin embargo, no protege al concesionario de la posibilidad de que otra parte haga un reclamo contra la vivienda antes de la ocupación actual del otorgante. Por lo tanto, no es tan completo como una escritura de garantía, que ofrece este nivel de protección.

Otorgante vs. Cesionario Escritura de Renuncia de Renuncia

Una escritura de renuncia ofrece la menor cantidad de protección legal sin garantías sobre el derecho legal del otorgante a transferir el activo. Los compradores que no se conocen rara vez utilizan este tipo de escritura. Las escrituras de renuncia se utilizan principalmente cuando se transfieren bienes inmuebles entre miembros de la familia.

Eso se debe a que el concesionario no tiene protección si surge que el otorgante no era el propietario legal de la propiedad o si hay problemas con el título. Entonces, si planea usar este tipo de escritura, asegúrese de comprender los riesgos.

Pero las posibilidades que rodean las escrituras de renuncia plantean una pregunta interesante: ¿pueden el otorgante y el concesionario ser la misma persona? Esto solo es posible en una escritura de renuncia donde el propietario único de una propiedad transfiere la mitad de los intereses a su nuevo cónyuge, por ejemplo, y se enumera a sí mismo como otorgante y beneficiario.

Escrituras de Garantía Especial

Los acuerdos hipotecarios entre el otorgante y el concesionario pueden afectar el traspaso de una propiedad. Podría afectar al concesionario si el otorgante tiene:

• Facturas hipotecarias impagas
• No hay derecho a transferir la propiedad de la propiedad
• El acreedor presenta un gravamen contra la casa

Bajo estas condiciones, la compra de la casa podría no ser válida o el concesionario podría asumir responsabilidades adicionales luego de la compra.

Las escrituras de garantía especial ofrecen protección adicional para los concesionarios, especialmente durante las disputas de gravamen entre el otorgante y el concesionario. Garantiza que el vendedor no es responsable de las reclamaciones hechas contra la propiedad antes de la propiedad.

Escrituras en lugar de ejecución hipotecaria

El vocabulario de bienes raíces del otorgante frente al concesionario también se extiende a los casos en que los propietarios quieren evitar la ejecución hipotecaria. Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria significa que el propietario entrega temporalmente la propiedad de su propiedad al prestamista para evitar una ejecución hipotecaria (y tener que mudarse).

Hechos como este generalmente dañan su puntaje de crédito. Sin embargo, pueden ser beneficiosos tanto para usted (el otorgante que otorga los derechos de escritura) como para el concesionario (el prestamista que le dio el dinero para comprar la casa).

Lo benefician en el sentido de que mantienen su ejecución hipotecaria en privado, algo de lo que quizás no se sienta orgulloso de hablar en público. Y ayudan al prestamista a evitar los costos asociados con la ejecución hipotecaria.

Escritura de transferencia entre cónyuges

Por último, las escrituras de transmisión entre cónyuges implican la transferencia de la propiedad de la propiedad entre parejas casadas. Estas escrituras se pueden usar en casos de divorcio, donde una de las partes recibe una suma de dinero en efectivo equivalente a su parte del valor de la propiedad de la vivienda.

Como puede suponer, el otorgante es el cónyuge que renuncia a sus derechos de propiedad sobre la propiedad, y el cesionario es el cónyuge que recibe los derechos de propiedad. A menos que el otorgante tenga efectivo adicional, por lo general refinancian su casa para pagar el capital retirado por el otro socio.

Búsquedas de títulos

Las búsquedas de títulos implican el examen de registros públicos y la recuperación de documentos sobre la historia de una propiedad. Su objetivo es determinar la titularidad legal de una propiedad y si existen reclamaciones sobre la propiedad en cuestión.

Estos registros se mantienen en libros en las oficinas gubernamentales. Cada nombre de propiedad va acompañado de la siguiente información:

• Una descripción legal de la propiedad.
• la dirección de la propiedad
• Cualquier mejora que se transmita
• Fechas de transferencia de propiedad

Al transferir títulos, los funcionarios usan la página del libro de la escritura en los documentos de título y luego actualizan el libro del concesionario según sea necesario.

El libro del concesionario es útil para averiguar si existen gravámenes o reclamaciones contra la propiedad. Muestra tanto el otorgante actual, las fechas de las transferencias anteriores, como información sobre si se concluyeron adecuadamente.

Muchos compradores piden a los abogados que verifiquen el libro del concesionario en busca de posibles peligros antes de proceder con la compra de una propiedad. Trabajan hacia atrás a través del libro de concesionarios, en busca de cualquier evidencia de reclamos de títulos pendientes.

Línea de fondo

La definición exacta de otorgante frente a beneficiario depende del contexto en el que se utilicen estos términos, ya que ambos son aplicables en diferentes industrias. En bienes raíces, al menos, la diferencia entre otorgante y concesionario es bastante sencilla:

• Un otorgante es una persona que transfiere la propiedad de los derechos de propiedad a otra persona.
• Un concesionario es una persona que recibe los derechos de propiedad de otra persona.