Depósito de dinero: todo lo que necesita saber

Earnest money es un término ampliamente utilizado en la industria de bienes raíces. Si está buscando comprar una casa o ha vendido una propiedad en el pasado, es posible que esté familiarizado con el dinero de garantía, pero puede ser un concepto nuevo para usted si está comprando o vendiendo su primera casa. Entonces, ¿qué es el dinero de arras? Siga leyendo para averiguarlo.

¿Qué es el dinero de garantía en bienes raíces?

El depósito de garantía es una forma de depósito que algunos compradores pagarán para demostrar que están realmente interesados ​​en comprar y que se toman en serio su compra. En la mayoría de los casos, es dinero depositado en una cuenta de depósito en garantía después de que el vendedor haya accedido a aceptar la oferta del comprador.

Un depósito de garantía no es esencial, y no todas las ventas requerirán que el comprador haga una oferta de garantía. Es común que los compradores ofrezcan pagar una señal de garantía en escenarios donde hay varias partes interesadas, el mercado se mueve rápido y las casas tienen una gran demanda. Si está compitiendo contra otros compradores, un depósito de garantía podría ayudarlo a obtener una ventaja.

Investopedia nos da la siguiente definición de arras:

"El dinero de garantía es un depósito hecho a un vendedor que representa la buena fe del comprador para comprar una casa".

¿Qué es una oferta razonable?

No existe una respuesta universal a esta pregunta, ya que cada comprador puede encontrarse en una situación diferente. De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el depósito de garantía promedio es entre el 1% y el 2% del valor total de la vivienda. La cantidad que paga varía mucho según el valor de la propiedad y las condiciones del mercado. Si las casas se venden rápidamente y existe una competencia feroz entre los compradores, las partes interesadas pueden estar dispuestas a pagar más que eso.

Si ve una propiedad y quiere hacer una oferta y hacer avanzar el trato, siempre es beneficioso hablar con su agente de bienes raíces y tener una idea de cuántos compradores están interesados ​​y qué significa eso para usted.

Si hay más compradores que casas en el mercado y la demanda está creciendo, es posible que deba pagar más para dejar claras sus intenciones y obtener una ventaja sobre otros compradores. Su agente de bienes raíces y el agente que representa al vendedor podrán darle una idea de cuánto dinero en garantía puede ofrecer.

Tenga cuidado cuando compita con otros compradores por la misma propiedad. Si intenta socavar el depósito de otra parte y pierde frente a otro comprador que presenta una mejor oferta, podría perder dinero.

¿Qué sucede cuando usted paga dinero de garantía?

1. Pagar su depósito de garantía

Cuando un comprador encuentra una casa que le encanta y hace una oferta, el vendedor puede aceptar la oferta y retirarla del mercado. El comprador se compromete a pagar una arras para darle confianza al vendedor mientras se procesa la documentación requerida y se lleva a cabo la venta. En la mayoría de los casos, el depósito de garantía se mantiene en una cuenta de depósito en garantía.

2. Su depósito se almacena de forma segura

El acuerdo de compra firmado por ambas partes describirá cómo se almacenan los fondos de garantía. Por lo general, los fondos se mantienen en una cuenta de depósito en garantía hasta que se completa el trato. La cuenta es manejada por una compañía de depósito en garantía o título. No es aconsejable pagar directamente al vendedor, ya que esto hace que sea más difícil recuperar los fondos si la venta fracasa. El acuerdo de compra que haga con el vendedor y un tercero debe proteger su depósito de garantía.

3. Su dinero se libera al cierre

Su depósito de garantía se liberará cuando cierre el trato de su casa y se convierta en propietario. En la mayoría de los casos, los fondos se agregarán a su pago inicial o se utilizarán para cubrir los costos de cierre.

¿El dinero de garantía es reembolsable?

El contrato de compra detalla las contingencias y excepciones, que afectan tanto al comprador como al vendedor. En algunos casos, los compradores pueden retirarse de la propiedad sin perder el depósito de garantía, y también hay circunstancias en las que los vendedores pueden quedarse con el depósito de garantía. Es crucial estar completamente al tanto de los detalles del acuerdo para asegurarse de que comprende lo que sucederá si las cosas no salen según lo planeado.

Contingencias que permiten a los compradores mantener el dinero de arras

Los términos de los acuerdos de compra pueden variar, pero aquí hay algunas contingencias comunes que pueden permitir a los compradores conservar su arras:

• Contingencia hipotecaria : si no puede obtener la hipoteca que necesita para comprar la casa y tiene una contingencia hipotecaria en su acuerdo, no debería perder el depósito de garantía. La contingencia hipotecaria también puede denominarse contingencia financiera.
• Contingencia de inspección : si la inspección de su vivienda detecta problemas que le preocupan, tiene derecho a retirar y conservar su depósito de garantía si este escenario está incluido en su contrato de compra. Un mal informe es una de las razones más comunes por las que los compradores se retiran de un acuerdo de compra. Si su inspección revela problemas que requieren atención urgente o reparaciones que serán costosas, por ejemplo, puede pensar dos veces antes de proceder.
• Contingencia de tasación : esta contingencia está diseñada para evitar que el comprador pague de más. Si la propiedad está sobrevaluada y el precio de oferta supera significativamente el valor de mercado, el comprador tiene derecho a renegociar con el vendedor o retirarse.
• Vender su casa actual : algunos compradores incluyen una contingencia, que les permite mantener su dinero de arras si no pueden vender su casa actual y proceder con la compra.

Escenarios que permiten a los vendedores quedarse con el dinero de arras

El depósito de garantía está diseñado para proteger tanto a los compradores como a los vendedores. En algunos casos, los vendedores pueden quedarse con el dinero en garantía, incluso cuando la venta fracasa. Esto suele ocurrir cuando el comprador incumple los términos del acuerdo de compra. Los ejemplos incluyen no cumplir con los plazos incluidos en el contrato o retirarse porque encontraron una propiedad alternativa que desean comprar.

Los vendedores también pueden quedarse con el depósito de garantía si el comprador decide renunciar a las contingencias en el acuerdo de compra.

Consejos para proteger su depósito de garantía

Como comprador, es comprensible ver el dinero en garantía como una inversión temporal en lugar de fondos que básicamente está tirando al pozo. Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a evitar perder su depósito de garantía:

• Pagar los fondos en una cuenta de depósito en garantía

El primer paso que se debe tomar cuando se trata de proteger sus fondos es depositar una arras en una cuenta de depósito en garantía. Lo mejor es utilizar una empresa de depósito en garantía de terceros. Evite pagar dinero directamente al vendedor.

• Asegúrese de estar satisfecho con las contingencias descritas en el acuerdo de compra

Las contingencias protegen a compradores y vendedores y brindan tranquilidad a ambas partes. Antes de firmar el acuerdo, léalo cuidadosamente y asegúrese de estar satisfecho con las contingencias. Es fundamental comprender lo que significa cada contingencia para usted y el vendedor.

• Asegúrese de conocer sus responsabilidades

Para mantener su depósito de garantía, debe cumplir con los requisitos del acuerdo de compra. Asegúrese de conocer sus responsabilidades, por ejemplo, cumplir con los plazos. Si los pierde, puede terminar perdiendo su depósito.

• Mantener un registro de todas las comunicaciones y acuerdos.

Para la mayoría de nosotros, comprar una casa es la inversión más importante que haremos durante nuestra vida. Para protegerse, mantenga un registro escrito del acuerdo de compra y cualquier cambio o ajuste a los plazos o contingencias.