不動産の未来: 今後 10 年間の業界の動向と予測

不動産業界は常に変化しています。 住宅市場の上昇の変化は世界経済と密接に関係しており、価格の変化に応じて不動産業界全体も変化します。

過去 10 年間で、不動産の仕組みに大きな変化が見られました。 2013 年から現在にタイムトラベルした不動産業者は、現在の業界の現状を認識しないでしょう。

業界はまだ最終形、つまり完璧な形に達していません。 それは決してありません。 現在、テクノロジーの進歩に大きく依存し、住宅ローン金利が高い不動産業界が見られます。 これには、VR、AI、スマートホームの実装が含まれます。 継続的な変化により、不動産業者としてのビジネスの運営方法が最終的に変わります。

それでは、今後 10 年で私たちはどこへ向かうのでしょうか? そのようなことを絶対的な確信を持って予測できる人は誰もいません。 未来を覗き見ることができる「ホメストラダムス」は存在しません。 しかし、データに基づいて予測を立てることはできます。 今日の不動産の状況を注意深く観察すると、その中に明日の業界の青写真が埋もれているのを見つけることができます。

この記事では、今後 10 年間で不動産情勢を最終的に変えるいくつかの新たなトレンドについて説明します。

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最近の不動産はどう変化しましたか？

10年前、不動産業界は大不況から脱却し、住宅ローン金利は全体的に低かった。 代理店は再び利益を得るようになり、売り手の認識は価格よりも感情に基づいて販売されるようになり始めました。

テクノロジーの観点から見ると、マーケティング ツールとしてソーシャル メディアの採用が増加しています。 エージェントは、Facebook などのプラットフォームを通じて潜在的な顧客とのつながりを築くのが簡単であることに気づきました。 また、ソーシャル メディア チャネルで使用される高度な広告ターゲティングも利用しました。

これらの進歩により、不動産の世界が開かれました。 彼らは、競争力を維持しようとする人にとって、スマートフォンとソーシャルメディアプロファイルの導入を絶対に必要なものにしました。 また、不動産業者向けの人工知能と AR/VR の導入の始まりも見られました。

予想外の事態が起こるまで、住宅市場の状況は上向きだった。 それは新型コロナウイルス感染症（Covid-19）のパンデミックという形で現れた。 不動産業者は突然、価格の高騰と在庫不足に対処しなければならなくなった。 これにより、数日または数時間以内に販売が完了するなど、短期的には熱い市場が生まれました。 多くの場合、価格は希望値を大幅に上回りました。

しかし、連邦準備制度がパンデミック救済プログラムを縮小し始めると、住宅ローン金利は上昇し始めた。 30年固定住宅ローンの平均金利は現在8%を超えています。

買い手が消え、賃貸の方が賢明な選択肢だと判断する人が増えているため、これは物件の移転を検討している不動産業者にとって理想的なことではない。

それに加えて、これらの新興ソーシャル メディア プラットフォームは混雑した戦場になりました。 どのエージェントも、同じように縮小しつつある購入者の注目を集めようと競い合っています。

地平線上に希望はあるでしょうか？ 今後 10 年間で、どのようなテクノロジーの進歩が不動産業者の業務を楽にするのでしょうか?

続きを読んで調べてください。

今後 10 年間にどのような不動産トレンドが見られるでしょうか?

今後 10 年間で、不動産業界には良い変化もあれば悪い変化も起こる可能性があります。 しかし、成功した不動産専門家にとって、良い面を受け入れ、悪い面を克服する準備を整えれば、まだチャンスはたくさんあります。

住宅価格の上昇は横ばいになる

近い将来、住宅購入市場価格は正常化すると多くの人が信じている。

CoreLogic によると、今後数年間で価格は平均年率 3.1% で上昇すると予想されます。 これは、業界が2022年初めから2023年にかけて耐えた5.5％よりも低下している。

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つまり、価格は年々上昇し続けるものの、最近見られたような爆発的な成長ではそうはならないということです。 これは、初めての購入者が顔を出し、再び購入に興味を示し始めることを意味するため、不動産専門家にとっては素晴らしいニュースとなる可能性があります。

メタバース不動産

不動産業界では VR および AR テクノロジーが爆発的に普及しています。 これにより、不動産業者が物件を紹介する方法が大きく変わりました。 しかし、今後 10 年間でデジタル不動産販売ブームが起こるでしょう。

メタバースは、VR ヘッドセットを介してユーザー同士やブランドとの対話を可能にする仮想世界です。 ユーザーは、このデジタル空間内で自分だけが所有する「土地」を購入することもできます。 彼らはこのスペースで、仮想の家を建てるなど、やりたいことを何でも行うことができます。 この場所では、友人を招いたり、パーティーを開いたり、あるいは生活の重荷から解放されてただリラックスしたりすることができます。

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このデジタルランドは高額で販売されています。 メタバースの不動産は平均 30 万ドルで販売されており、これは 2023 年の米国の住宅価格の平均に近いです。最も高価なメタバースの不動産取引は 400 万ドル以上でした。

メタバース不動産エージェントには、これらのデジタル不動産取引を監督し、販売を促進する必要があります。 メタバース技術に慣れることで、このトレンドに参加し、今後数年間でかなりのお金を稼ぐことができます。

覚えておいてください、資格やライセンスは（まだ）必要ないため、メタバースでの競争はさらに激しくなるでしょう。

人工知能

ほとんどの不動産業者は独自のショーを運営しています。 それはすぐに疲れ果てて孤独な経験になる可能性があります。 人工知能は孤独問題を解決することはできませんが、世界中の不動産業者にとって今後も力となるでしょう。

まず、スケジュールを管理し、採点者規模でタスクを自動化できる仮想アシスタントを利用できるようになります。 AI は基本的に 1 日中実行できるようになります。 これには、コンテンツ マーケティング、予約の設定、顧客サービス、データ収集が含まれます。

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機械学習は日々進歩しているため、AI はすでに人間の会話を模倣できるようになってきています。 AI を 24 時間年中無休のカスタマー サービス担当者として使用すると、不在時に質問に対応したり、会議のスケジュールを設定したりすることができます。

誰かがあなたのソーシャル メディア ページに連絡して、約束を設定しようとしていると想像してください。 AI は質問に答え、適切な口調でスムーズかつ正確な回答を返します。 また、カレンダーを調べて、設定した空き状況に基づいて会議を作成することもできます。

AI ソリューションはデータも収集します。 つまり、最も重要なデータ分析がわかりやすい方法で表示されます。 これらの洞察を活用して、確かなビジネス上の意思決定を行い、業界の軌道を描くことができるようになります。

総所有コストをより重視する

ミレニアル世代と Z 世代は住宅購入市場の中心人物です。 彼らは通常、インターネットを自由に使える、賢い購入者です。 つまり、彼らは、目の前に提示された価格が支払う合計金額ではないことを承知してテーブルに着くということです。

買い手は不動産専門家のような営業マンに対して常に警戒しています。 彼らは常に、あなたが恐ろしい新しい詐欺を仕掛けてくるのを待っていると考えています。 だからこそ、この新しい住宅購入世代は、すべてを事前に知りたいと考えています。

今後数年のうちに、総所有コストを知りたがる購入者が現れるでしょう。 彼らは家の価格に加えて、次のことを知りたいと考えています。

• 固定資産税
• 検査料金
• クロージングコスト
• HOA料金
• 維持費
• 住宅所有者保険
• 住宅ローン金利
• その他、価格が高くなるもの

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しっかりと耳を傾けて準備を整えた不動産業者は、これらすべての情報を携えてテーブルに着くでしょう。 そして、わかりやすい形で表示されます。 総所有コストは、価格を考慮するための新しいバロメーターです。 今すぐ購入者に提示し始めれば、すぐに信頼を獲得できるでしょう。

共同購入

将来的には、共同住宅の購入がさらに増えることが予想されます。 つまり、カップルや独身者だけに販売することはもうありません。 友達のグループが集まってリソースを出し合って家を購入する様子が見られます。 この傾向は、混合家族と、グループ内の単一の人の収入を超えて生活する機会を生み出します。

それは今日私たちがすでに目にしていることです。 この傾向はパンデミック中に注目を集めましたが、それ以来さらに勢いを増しています。 住宅価格の上昇により、友人関係を家族に変え、人生の大きな一歩を一緒に踏み出すことがより便利になりました。

NBC ニュースによると、2010 年から 2021 年 7 月までに、異なる姓を持つ人々によって購入された住宅は 772% 増加しました。 ミレニアル世代の 48% もの人は、住宅の頭金として蓄えたお金を持っていません。 それに加えて、彼らは平均9万ドルの借金を抱えている。 つまり、共同購入によって不動産事業を継続できる可能性があるということだ。

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将来的には、この人生の大きな一歩を一緒に踏み出したい無関係な友人のグループを含めるようにターゲットを変更することができます。 心を開いて、このような共同購入の状況を模索してください。

エージェントの需要が減る

私たちが予測している残念な傾向の 1 つは、不動産業者に対する需要が今後 10 年で減少するということです。 これは主に、不動産ポータルやその他の著名な企業による活動の増加によるものです。

これらの不動産会社は現金で住宅を購入し始めている。 彼らは物件を掲載する前に、住宅所有者にオファーを持ちかけることがよくあります。 これは新しい現象ではありませんが、より広範囲に広がりつつあります。 こうした現金取引は不動産業者からお金を受け取ります。 残念なことに、この傾向は消えません。

しかし、それはあなたの職業が一夜にして消えるという意味ではありません。 特に大規模で収益性の高い住宅の場合、自分の不動産をステージングすることに積極的な売り手は常に存在します。 この変化は消費者の習慣にも大きな変化をもたらすでしょう。 そして、不動産取引には莫大な費用がかかることを考えると、多くの人は依然として実証済みの方法に固執するでしょう。

つまり、クライアントがなぜあなたを信頼すべきなのか、そしてあなたがどのような専門知識を提供できるのかをクライアントに証明する必要があるということです。 住宅購入に関するアドバイスや教育を提供する Web コンテンツを作成することは、これに役立ちます。

大手企業が急遽参入して大量の購買を行うなど、競争は厳しいものになるだろう。 競争力を維持するには、機敏性を維持する必要があります。 紹介はあなたのビジネスの大きな部分を占めるようになるため、今すぐ顧客ベースの構築を始めてください。

ビッグデータの洞察

ビッグデータ分析は、今後非常に役立つテクノロジーとなるでしょう。 このデータは、時間の経過とともに変化する潜在的な顧客の行動についての実用的な洞察を提供します。

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ビッグデータは、不動産業者に消費者の行動レポート以上の情報を提供します。 また、業界全体の変化する傾向を特定し、投資機会を特定するのに役立ちます。

たとえば、データ分析により、TikTok や Snapchat などのプラットフォームが Z 世代の住宅購入者の間で台頭し始めていることが示され始めたら、そこに注目する必要があります。

新しいテクノロジーが登場し、人口動態が高齢化し、新しい人口動態が業界に参入するにつれて、嗜好の変化は常に起こります。

今後ビッグデータ分析に注目していれば、住宅市場の低迷が訪れることが分かるだろう。 そうすることで、嵐を乗り切る準備ができます。

最終的な考え

不動産業界は常に変化しており、突然の変化に先手を打つ最善の方法は、業界の今後の方向性に注意を払うことです。 次の10年は困難が続くように思われる。 しかし、新しいテクノロジーが出現しており、メタバースから新たなチャンスがもたらされています。

これは、現在から 2033 年までの間に成功の可能性が十分にあることを意味します。重要なのは、敏捷性と、不動産トレンドが示す方向に進んでいく意欲の問題です。 これら 7 つの主要な不動産予測を追跡することで、常に最先端を保ち、エージェントとしての将来の成功を守ることができます。