在宅ビジネスの定義とは何ですか？

公開: 2015-09-09

膨大な数の中小企業の所有者は家から彼らのビジネスを運営しています。これは、オフィスの家賃のお金を節約するだけでなく、あなたがあなたの税金のホームオフィスの控除を受ける資格を得ることができます。ただし、自宅で仕事をすることにはいくつかの法的障害がある可能性があります。

それは、主たる事務所が所有者の家にある企業です。このビジネスは、オフィス自体が自宅にある限り、あらゆる規模またはタイプにすることができます。

自宅での作業に関する法的制限

自宅で仕事をすることにした場合は、地域のゾーニング法、賃貸契約の使用制限、またはマンションの規則に問題がある可能性があります。ホームオフィスを開く前に、これらの潜在的な問題を調査する必要があります。あなたのコミュニティがホームオフィスに不親切であるとしても、問題が発生する前にそれを回避するためにあなたができることがたくさんあります。

ゾーニングの制限

地方自治体には、さまざまな地理的地域で実施できる活動の種類に関する規則を確立する法的権利があります。たとえば、店舗やオフィス用の商業ゾーン、工場用の工業ゾーン、住宅やアパート用の住宅ゾーンを確立することがよくあります。

一部のコミュニティ（ヒューストンなど）にはゾーニング制限がまったくありませんが、ほとんどのコミュニティにはあります。これらの制限には、住宅地で行うことができるビジネスの種類を制限する法律が含まれることがよくあります。これらの制限の目的は、住宅街の平和と静けさを維持するのを助けることです。

幸いなことに、一部のコミュニティは在宅ビジネスに敵対し続けていますが、国全体で成長している傾向はそれらを許可することです。多くの都市は、多くの在宅ビジネスを許可するためにゾーニング法を更新しました。

自宅での作業に問題があるかどうかを判断するための最初のステップは、地域のゾーニング条例を注意深く読むことです。市または郡のウェブサイト、市または郡の事務局、または公共図書館からコピーを入手してください。

ゾーニング条例は在宅ビジネスについて何と言っていますか？

住宅地での事業を制限するゾーニング条例は、さまざまな言い方をしています。非常に曖昧なものもあり、「通常の在宅での職業」を可能にします。また、住宅所有者が「職業や国内の職業、工芸品、サービス」など、幅広いが特定されていないさまざまなビジネス目的で家を使用できるようにするものもあります。それでも、「法律、歯科、医学、音楽のレッスン、写真[および]キャビネット作り」など、承認された職業の詳細なリストが含まれているものもあります。

在宅事業を許可する条例には、通常、事業活動の実施方法に関する詳細な規制が含まれています。これらの規制は大きく異なりますが、最も一般的な規制は、道路標識の使用、車やトラックの通行、および定期的に家で働くことができる従業員の数を制限します（従業員を完全に禁止するものもあります）。

いくつかの条例はまたあなたがあなたのビジネスに捧げることができるあなたの家の床面積のパーセンテージを制限します。条例を注意深く調べて、これらの規則がどのように適用されるかを確認してください。それでもビジネスが許可されているかどうかわからない場合は、ゾーニングまたは計画担当者と問題について話し合いたいと思うかもしれません。ただし、自分の地域の規則や政治を理解するまでは、自分自身を特定したり注意を喚起したりせずに情報を収集してください。たとえば、近くに住んでいる友人に一般的な問い合わせをしてもらいます。

あなたの地域に制限的なゾーニング法があるとしても、あなたは必ずしもあなたの在宅ビジネスに問題があるとは限りません。ほとんどのコミュニティでは、近所の人の1人が地元の役人に不満を言わない限り、そのような法律が施行されることはめったにありません。近所の人は、あなたが騒ぎ立てたり、クライアント、従業員、配達員が行き来したりして、駐車や交通の問題を引き起こしているため、通常不平を言います。邪魔にならない場合（たとえば、ホームオフィスで一日中静かに仕事をしていて、ビジネスの訪問者を受け入れることはめったにありません）、近所の人が文句を言う（または気付く）ことはほとんどありません。

住宅所有者協会の規則

アメリカ人の6人に1人は、住宅所有者協会のある計画都市に住んでいます。このような開発で不動産を購入すると、自動的に住宅所有者協会のメンバーになります。また、通常、「規約、条件、制限」（CC＆R）と呼ばれる長い文書に記載されている規則の対象となります。 CC＆Rは、多くの場合、あなたがあなたの財産で、あなたの財産で、そしてあなたの財産に対して何ができるかを詳細に規制します。住宅所有者協会は、これらの規則の変更と施行を担当しています。

多くの開発のCC＆Rは、特に在宅ビジネスオフィスを禁止しています。あなたの住宅事業が規則に違反した場合、住宅所有者協会はあなたに罰金やその他の罰則を課すことができるかもしれません。また、金銭的損害賠償またはその他の罰則を受けるために法廷であなたを訴える可能性があります。一部の住宅所有者協会は、住宅事業に対する規則の施行について非常に厳格ですが、他の協会はそれほど厳格ではありません。

マンション、計画的開発、または協同組合に購入する前に、CC＆Rを注意深く調べて、在宅営業所が禁止されているかどうかを確認してください。もしそうなら、あなたはどこかで購入したいかもしれません。

あなたがすでに在宅ビジネスオフィスを禁止する開発をしているなら、あなたが邪魔にならず、あなたの隣人があなたがホームオフィスを持っていることに気づいていないなら、あなたは問題を避けることができるかもしれません。ただし、最善の方法は、CC＆Rを変更することです。ほとんどの住宅所有者協会は、そのメンバーが協会のすべてのメンバーによって選出される理事会を通じて統治します。ホームオフィスを許可するための規則の変更について理事会のロビーメンバー。それが失敗した場合、あなたと志を同じくする隣人は、理事会の議席を獲得し、協会の政策立案において発言権を獲得しようとする可能性があります。

リース制限

あなたが賃貸人であるならば、あなたがあなたの在宅ビジネスを始める前にあなたの賃貸料をチェックしてください。多くの標準的な賃貸形態は、テナントが敷地内で事業を行うことを禁止したり、特定の種類の事業を禁止したりします。あなたがそのような賃貸条項に違反した場合、あなたの家主はあなたを追い出す可能性があります。

ほとんどの家主は彼らのテナントを追い出すことを望んでいません。多くの人は、近所の人の邪魔をしたり、被害を与えたりしない限り、あなたが敷地内で何をしているのか気にしません。苦情を防ぐために、良好な隣人関係を維持します。

ただし、出張者がいる場合は、家主が旅行や転倒などの事故に備えて賠償責任保険に加入するように求められる場合があります。