付与者対不動産の被付与者：あなたが知る必要があるすべて

資産が1人の個人から別の個人に譲渡されるときはいつでも、トランザクションには通常、付与者と被付与者が関与します。 この2つの用語は、さまざまな業界の法律文書で、資産の受領者とそれらの資産の所有権を他の誰かに譲渡する人を指名するために使用されます。 これらの取引は、株式から不動産まですべてをカバーすることができます。

この投稿では、不動産における被付与者と付与者の比較、および双方の義務について説明します。 これにより、法的契約をより適切にナビゲートするために必要な知識を身に付けることができます。

付与者とは何ですか？

適切な物件を見つけて資金を確保した後、多くの初めての住宅購入者は入居を考えているだけです。しかし、見過ごされがちなプロセスの重要な部分は、実際の購入の完了です。 ここで、1つの簡単な質問をしていることに気付くかもしれません。それは、付与者とはどういう意味ですか。

付与者は、資産を販売しているトランザクションの当事者です。 不動産取引の場合、これは、不動産の権利を被付与者に譲渡している現在の不動産所有者を指します。

不動産が売却されている場合、この当事者は信託証書の付与者と呼ばれることもあります。 しかし、住宅ローンに関しては、付与者は借り手です。

ローンの付与者とは何ですか？

住宅ローンの付与者は、住宅ローンの書類に署名する人です。 この場合、付与者の意味は、抵当権者または借り手を指します。

Grantorは、trustorという用語の同義語でもあります。 これは、資産を信託に譲渡し、受託者に利益を与えたい人を表すために使用されます。 「or」サフィックスは、このパーティが「与える」ことを意味し、「ee」サフィックスは、相手が「受け取る」ことを意味します。

被付与者とは何ですか？

付与者が誰であるかがわかれば、被付与者の定義は簡単です。 これは資産を受け取る人です。 不動産取引の場合、この用語は不動産を購入する当事者を指します。

それで、証書の被付与者は誰ですか？ この法的文書では、被付与者は、名前が上部に表示されている購入者/新しい所有者/受信者です。

ローンの場合、被付与者は、ライエンホルダーとして説明することもできます。 この場合、住宅ローンの貸し手が被付与者であり、住宅ローンと呼ばれることもあります。

付与者と被付与者を必要とする証書

付与者と被付与者の意味を理解したところで、これら2つの当事者に名前を付けるさまざまな種類の財産証書について詳しく見ていきましょう。

保証証書

保証証書は、譲受人に、所有権を永久に守ることを可能にする売り手からの保証を与えます。 そのような文書は、付与者が不動産を売却する権利を有しており、取引が合法的に進行するのを妨げる可能性のある所有権に対するリーエンがないことを証明しています。 したがって、この証書タイプは主に被付与者を保護します。

付与証書

付与証書は、一部の州で利用可能な限定保証証書です。 彼らはまた、譲与者から被譲与者への財産の譲渡を合法化し、ある程度の保護を提供しますが、保証証書ほどではありません。

助成金証書を使用する場合、2つの保証があります。 1つ目は、所有者が居住している間、クレームやリーエンなどのタイトルに問題がないことを保証します。 2つ目は、付与者が不動産を売却する権利を有しており、まだ他の誰かに売却していないことです。

ただし、この証書は、譲与者の現在の占有前に別の当事者が住宅に対して請求を行った可能性から被譲与者を保護するものではありません。 したがって、このレベルの保護を提供する保証証書ほど包括的ではありません。

付与者と被付与者は請求証書を終了します

終了請求証書は、資産を譲渡する付与者の法的権利についての保証なしに、最小限の法的保護を提供します。 お互いを知らないバイヤーは、この種の証書をめったに使用しません。 不動産が家族の間で譲渡されている場合、Quitクレーム証書は主に使用されます。

これは、付与者が合法的に不動産を所有していないことが明らかになった場合、または所有権に問題がある場合、被付与者には保護がないためです。 したがって、この種の証書の使用を計画している場合は、リスクを理解していることを確認してください。

しかし、辞任請求証書を取り巻く可能性は興味深い問題を提起します、付与者と被付与者は同じ人になることができますか？ これは、たとえば、不動産の唯一の所有者が利息の半分を新しい配偶者に譲渡し、自分自身を付与者と被付与者の両方としてリストする、終了請求証書でのみ可能です。

特別保証証書

付与者と被付与者の住宅ローンの取り決めは、資産の譲渡に影響を与える可能性があります。 付与者が次の場合、被付与者に影響を与える可能性があります。

• 未払いの住宅ローンの請求書
• 財産の所有権を譲渡する権利はありません
• 債権者が家に対してリーエンを提出

このような状況では、住宅の購入が無効になるか、購入後に被付与者が追加の責任を負う可能性があります。

特別保証証書は、特に付与者と被付与者のリーエン紛争の際に、被付与者に追加の保護を提供します。 それは売り手が所有権の前に財産に対してなされた主張に対して責任がないことを保証します。

差し押さえのLieuの証書

付与者と被付与者の不動産の語彙は、住宅所有者が差し押さえを避けたい場合にも適用されます。 差し押さえの代わりの証書は、住宅所有者が一時的に彼らの財産の所有権を貸し手に譲渡して、差し押さえられないようにする（そして引っ越しをしなければならない）ことを意味します。

このような行為は通常、クレジットスコアを損ないます。 しかし、それらはあなた（証書の権利を与える付与者）と被付与者（あなたに家を購入するためのお金を与えた貸し手）の両方にとって有益である可能性があります。

彼らはあなたの差し押さえを非公開に保つという意味であなたに利益をもたらします-あなたが公の場で話すことを誇りに思っていないかもしれない何か。 そしてそれらは貸し手が差し押さえに関連する費用を回避するのを助けます。

配偶者間譲渡証書

最後に、配偶者間の譲渡証書には、夫婦間の財産所有権の譲渡が含まれます。 これらの証書は離婚の場合に使用することができ、一方の当事者は家の株式価値の彼らのシェアに相当する現金の合計を受け取ります。

ご想像のとおり、譲与者は財産の所有権を放棄する配偶者であり、譲受人は所有権を受け取る配偶者です。 付与者が予備の現金を持っていない限り、彼らは通常、他のパートナーによって引き出された株式の支払いのために彼らの家を借り換えます。

タイトル検索

タイトル検索には、公共記録の調査と、財産の歴史に関する文書の取得が含まれます。 これは、プロパティの法的所有権と、問題のプロパティにクレームがあるかどうかを判断することを目的としています。

これらの記録は、役所の本に保管されています。 各プロパティ名には、次の情報が付いています。

• プロパティの法的説明
• 宿泊施設の住所
• 伝えられている改善
• 所有権の譲渡日

タイトルを譲渡する場合、役人はタイトル文書の証書の本のページを使用し、必要に応じて被付与者の本を更新します。

被付与者の本は、財産に対する先取特権または請求があるかどうかを調べるのに役立ちます。 現在の付与者、以前の譲渡の日付、およびそれらが適切に締結されたかどうかに関する情報の両方が表示されます。

多くの購入者は、不動産の購入を進める前に、弁護士に潜在的な危険がないか被付与者の本を確認するように依頼します。 彼らは、未解決のタイトルの主張の証拠を探して、被付与者の本をさかのぼって調べます。

結論

正確な付与者と被付与者の定義は、どちらも異なる業界に適用されるため、これらの用語が使用されているコンテキストによって異なります。 不動産では、少なくとも、付与者と被付与者の違いは非常に簡単です。

• 付与者とは、財産権の所有権を他人に譲渡する人のことです。
• 被付与者とは、他人から財産所有権を取得する人のことです。