借入のヒント – ローンの価値に対する比率を最大化する方法

この投稿では、ローンの価値に対する比率を最大化することが重要である理由を検討し、担保を使用して借入の可能性を最大化する方法についてアドバイスします。

LTVとは？

ローン・バリュー・レシオ（LTV）は、担保として提供された証券の価値に基づいて、貸し手がいくら貸す用意があるかを決定するための基準を提供します。 これは、資産に見られる保護と比較して、借りたい金額のリスクに基づいた計算です。

貸し手はまた、多くの借入タイプに対して最大 LTV 比率の上限と制限を設定します。 本質的に、LTV比率が低いほど、借り入れは高くなる可能性があります。 ただし、一部の借り手は 100% の住宅ローンを取得できます。経験豊富なブローカーのサポートにより、有利な LTV 比率をより有利なレートで確保し、借入力を最大化できます。

LTVは貸し手のリスクに関するものです

貸し手はリスクのバランスをとろうとします。 それらは、資産とセキュリティの価値に対して必要な資本の比率に応じて、支払いのデフォルトまたはセキュリティの価値が減少するリスクを軽減します。貸し手のリスクが高いほど、借り手のリスクは低くなります。 貸し手が感じる実際のリスクまたは認識されたリスクを減らすことは、多くの場合複雑ですが、前進するために必要な資金を提供するより高い LTV と金利を達成するのに役立ちます。

提供する資産の種類も LTV の上限に影響します。 仮想通貨または証券を担保とする融資の場合、LTV の上限はそれぞれ 50 ～ 60% 程度であると予想されますが、多くの場合、それよりもはるかに低い金額を提供しています。 ブローカーを使用すると、借り手は、より高い LTV 比率とより競争力のある借入コストを提供する可能性が最も高い貸し手にアクセスできます。

応募やステータスが好意的に提示されれば、より高いLTVにアクセスできます。 優れた長期流動性とかなりの純資産を証明できるが、購入するために清算する準備ができていない固定資産に縛られているとします。 その場合、優れたブローカーは、ブローカーの支援なしで達成する可能性が高いよりも高いLTV比率を達成するためにケースと資産を提示することにより、価値の高い住宅ローンまたは企業金融を取得するチャンスを最大化するのに役立ちます.

複雑な資産は、多くの貸し手が拒否したり、不利な条件を提示したり、ブローカーが支援するクライアントとのみ取引することを選択したりすることを意味します. ブローカーは、貸し手が、拒否の可能性を減らし、借り手のニーズを満たす構造化された貸付取引を求めている富裕層の独特で複雑な状況を理解するのに役立ちます。 優れたブローカーは、アプリケーションを提出することでクライアントに利益をもたらす関係を構築し、貸し手が現在およびローン期間全体の両方で貸出のリスクを明確に理解し、出口計画を検討していることを明確に理解できるようにします。

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LTVを最大化する

貸し手

多くの貸し手は融資を提供するかもしれませんが、彼らの癖やニッチな融資の流れを詳細に知ることは、現実的に成功する可能性がある人だけにアプローチするのに役立ちます. 多くの主流の貸し手は、通常、固定された貸出基準と、逸脱しない最大額で運営されています。 適切なブローカーを選択すると、ブローカーを通じて行われたアプリケーションのみを受け入れるか、他の人がしない資産を考慮するニッチな貸付ソースにアクセスするのに役立ちます. 高い LTV の住宅ローンやローンが必要な場合は、高価値の融資を専門とし、富裕層の個人と協力する専門知識と経験を持つブローカーを通じてニッチな貸し手にアプローチすることが、成功する唯一の方法である可能性があります。

貸し手は、将来の借り手をすでに吟味してスクリーニングし、申し込みを見て好意的に交渉する可能性が最も高い最良の貸し手を特定した独立したブローカーを通じて申し込みを受け取った場合、より高いLTVを提供する可能性が高くなります.

複数の資産クラスを使用する

単一の証券または資産クラスで希望する借入結果が得られない場合は、複数の資産クラスを証券として使用することを検討する必要があります。 これには、複数の貸し手にアプローチし、必要な金額を開放するために適切な貸し手に各資産の使用を最大化することが含まれる場合があります。

住宅ローンとつなぎ融資または商業用不動産融資による不動産融資、ならびに証券担保型の高級資産または暗号通貨である住宅ローンを組み合わせて、それぞれにどれだけの純資産が投資されているかに応じて、より高い LTV 比率を確保することができます。 借り入れのニーズと目的を見て、可能な限り費用対効果が高く効率的に借り入れの資金を調達するための資産の使用を最適に組み合わせる方法を見つけ出すアプローチ。

準備して

準備すればするほど、より多くのことを達成できます。 現在の状況と財政を分析して、借入力を最大化し、可能な限り強固な基盤を確保することに時間を費やすことは価値があります。 貸し手は、あなたの財務状況の複雑さを明確に理解する必要があり、躊躇する理由があれば、貸し出しを拒否するか、LTV が低いか、より高い料金を課すことになります。

経験豊富な高価値融資ブローカーは、貸し手が見たいと思う方法でケースを提示し、理解を深め、質問に答えて、摩擦や否定的な反応の可能性を減らす方法を知っています. 賢明な再構築に関する専門家のアドバイスや、状況のあまり明白でない事実を提示することで、彼らの反応に大きな違いが生じる可能性があります。

LTVのオファーを上げるのに役立つ例

• 年次賞与または定期的な業績ベースの賞与の強力な実績を強調します。
• 利益を再投資したり、多額の給料を受け取っていない人のための富の指標として、個人の納税申告書ではなく、配当収入を考慮したり、事業利益を受け取ったりする貸し手を選択します。
• 賃貸収入やその他の英国および世界の収入など、追加の収入源を提示します。
• あなたが生計を立てている投資ポートフォリオの収入など、異常な収入の流れを示す。
• あなたが働いていた、または売却または撤退パッケージの一部として売却された事業からの株式または収入。
• 主流の貸し手が難しいと感じる通貨の収入源を理解している貸し手を特定する。

お分かりのように、融資の機会を最大化するということは、ローン トゥ バリューのオファーを最大限に活用することを意味します。 特に、考慮すべき担保が多様または特殊な高価値のローンでは、通常、最良の条件は、ニッチで専門的な貸出市場での経験を活用できる金融ブローカーのサポートを受けて申請を行う人に予約されています。