Was ist House Hacking?

House Hacking kann eine großartige Möglichkeit sein, den Kauf eines Hauses besser zu finanzieren, Ihre Hypothek früher abzubezahlen und vieles mehr. Aber was ist House-Hacking?

Und wer kann diesen immer beliebter werdenden Weg zu Eigenheim, finanzieller Freiheit und mehr nutzen?

In diesem Artikel geben wir Antworten auf diese und andere Fragen, einschließlich der Frage, ob sich ein Hackerangriff wirklich lohnt.

Wie funktioniert House Hacking?

Kurz gesagt geht es beim House-Hacking darum, mit dem Haus ein gewisses Einkommen zu erwirtschaften. Interessanterweise gibt es dafür mehrere Möglichkeiten.

Und die Leute nutzen Haushacking aus mehreren Gründen aus. Hausdiebstahl kann viele Formen annehmen und bei fast allen Arten von Hausbewohnern funktionieren.

Noch wichtiger ist, dass Sie das Geld, das Sie verdienen, aus verschiedenen Gründen für einen „Vermögen“ verwenden können. Aber was sind die spezifischeren Methoden des House-Hackings, welche Vorteile bietet House-Hacking und können sie für Sie funktionieren?

Warum sollte ich House Hack machen?

Wie bereits erwähnt, gibt es verschiedene Gründe für Hausdiebstahl. Sie könnten zum Beispiel ein Haus hacken, um sich Ihre Hypothekenzahlungen besser leisten zu können.

Angesichts steigender Hypothekenzinsen und steigender Lebenshaltungskosten wie Lebensmittel und Transport wird das Geld für viele Menschen knapp. Haushacking kann dazu beitragen, Ihr Budget zu entlasten.

Sie können House Hacking auch nutzen, um Ihre finanziellen Ziele zu erreichen. Vielleicht sind Sie daran interessiert, Ihr Haus vorzeitig abzubezahlen oder zu sparen, um es in eine andere Immobilie umzuwandeln.

Umgekehrt möchten Sie möglicherweise mehr Geld, um finanzielle Unabhängigkeit zu erlangen oder einen Hochschulabschluss zu finanzieren.

Kurz gesagt: Wenn Sie Bedarf oder Wunsch nach mehr Geld haben, kann Ihnen ein Hausdiebstahl möglicherweise helfen.

Wie viel Geld kann ich durch Haushacking sparen?

Je nachdem, welche Art von House-Hacks Sie verwenden, können Sie durch House-Hacking ein paar hundert Dollar pro Monat oder ein paar tausend Dollar pro Monat sparen.

Wenn Sie beispielsweise ein Schlafzimmer in Ihrem Haus vermieten, können Sie Ihr Einkommen um 4.000 US-Dollar pro Jahr oder mehr steigern.

Nehmen wir an, Sie haben gerade ein Haus gekauft und Ihre Hypothek ist eine 30-jährige Hypothek über 250.000 US-Dollar mit einem Zinssatz von 6,0 %.

Wenn Sie jemandem 400 US-Dollar pro Monat für die Vermietung eines Schlafzimmers in Ihrem Haus in Rechnung stellen und diese 400 US-Dollar als zusätzliche Tilgungszahlung auf Ihre Hypothek setzen, sparen Sie im Laufe der Kreditlaufzeit über 130.000 US-Dollar an Zinsen.

Das ist viel Geld! Was passiert umgekehrt, wenn Sie diese 400 US-Dollar pro Monat 20 Jahre lang in eine Anlage investieren würden, die eine jährliche Rendite von 7 % hätte?

Sie hätten über 200.000 US-Dollar auf Ihrem Anlagekonto. Also ja, Hausdiebstahl lohnt sich!

Top-Tipps zum Hacken von Häusern

Wenn Sie mehr über House Hacking erfahren möchten, beachten Sie die folgenden Tipps, um Ihren Erfolg zu maximieren.

Kaufen Sie ein Einfamilienhaus mit zusätzlichen Schlafzimmern

Ein Tipp für einen erfolgreichen Haushacker ist der Kauf eines Einfamilienhauses mit mehr Schlafzimmern, als Sie für sich und/oder Ihre Familie benötigen.

Von dort aus können Sie die zusätzlichen Schlafzimmer vermieten, in der Regel für mehrere hundert Dollar pro Monat, je nachdem, wo Sie wohnen.

Ein Hausdiebstahl auf diese Weise bedeutet natürlich, dass Sie gemeinsame Wohnräume wie Badezimmer, Küchen und Wohnräume mit Ihrem Mieter teilen.

Aus diesem Grund sollten Sie Ihre Mietpartner mit Bedacht auswählen. Als ich mein erstes Haus kaufte, vermietete ich ein Schlafzimmer an meinen Bruder. Er und ich verstehen uns gut, also hat es wunderbar geklappt, als wir uns Gemeinschaftsräume teilten.

Umgekehrt kann es unangenehm sein, ein Schlafzimmer in einer Wohngemeinschaft an einen Mieter zu vermieten, der Ihnen egal ist oder dessen Zeitplan im Widerspruch zu Ihrem Zeitplan steht.

Andere Option? Bewerben Sie Ihr mietbares Schlafzimmer auf Airbnb und ähnlichen Websites und mieten Sie, wann Sie möchten, und halten Sie den Platz frei, wenn Sie dies nicht möchten.

Es ist nicht ungewöhnlich, mit der Nutzung von Airbnb 1.500 US-Dollar oder mehr zu verdienen. Das Potenzial, Ihr Einkommen dramatisch zu steigern, besteht, wenn Sie an Geschäfts- oder Gelegenheitsreisende vermieten.

Darüber hinaus können Sie den Raum, den Sie vermieten, frei lassen, wann Sie möchten, und dabei entscheiden, wann Sie Ihr Zuhause teilen möchten und wann nicht.

Erwägen Sie den Kauf eines Mehrfamilienhauses

Eine Möglichkeit, ein Haus zu bauen und Ihren Wohnraum nicht teilen zu müssen, ist der Kauf eines Mehrfamilienhauses, beispielsweise eines Doppel- oder Dreifamilienhauses.

Sie und Ihre Familie würden in einer Einheit des Hauses wohnen. Sie würden die anderen Einheiten des Hauses vermieten und dieses Geld verwenden, um Ihre finanziellen Ziele zu erreichen.

Wie bereits erwähnt, kann dies bedeuten, dass Sie Ihr Haus vorzeitig abbezahlen, für eine größere Anschaffung sparen, für den vorzeitigen Ruhestand sparen oder andere finanzielle Ziele verfolgen.

Und wenn Sie dazu ein Zwei-, Drei- oder Vierfamilienhaus nutzen, können Sie sowohl Ihr Einkommen steigern als auch dazu beitragen, dass Ihr persönlicher Wohnraum erhalten bleibt.

Ein Hausdiebstahl in einem Mehrfamilienhaus kann eine großartige Möglichkeit sein, ein Immobilienmogul zu werden und trotzdem seine Privatsphäre zu wahren.

Vermieten Sie Ihre Garage oder Ihren Keller

Ein weiterer Haus-Hacker-Tipp ist die Vermietung Ihrer Garage oder Ihres Kellers. Wenn Sie über einen fertigen Keller verfügen, der Ihrem Mieter separate Wohnräume bieten kann, können Sie dazu beitragen, Ihre Privatsphäre zu gewährleisten – sogar in einem Einfamilienhaus.

Wenn Ihr Keller noch nicht fertig ist, denken Sie darüber nach, ihn fertigzustellen, und berechnen Sie, wie lange es dauern wird, den Keller zu vermieten, um die Kosten für die Fertigstellung des Raums zu decken. Möglicherweise stellen Sie fest, dass Sie die Kosten für die Fertigstellung der Fläche recht schnell decken können, indem Sie sie vermieten.

Suchen Sie nach einer Möglichkeit, Ihr Zuhause zu hacken, ohne Ihren Raum mit Mitbewohnern teilen zu müssen? Wie wäre es mit der Vermietung Ihrer Garage? Sie könnten Ihren Garagenplatz nutzen, um ihn an Personen mit Autos, Booten und anderen Freizeitfahrzeugen zu vermieten.

Oder Sie vermieten Ihren Garagenplatz als Lagerraum an Menschen, die Platz für Kisten, Möbel und mehr benötigen.

Schauen Sie sich eine Website wie Neighbor.com an, auf der Sie Leute finden, die Dinge aufbewahren möchten.

Kaufen Sie ein Haus, in dem Sie gerne leben werden

Wenn Sie beim Hacken von Häusern Erfolg haben möchten, ist es wichtig, dass Sie ein Haus nutzen, in dem Sie gerne wohnen.

Wenn Sie Ihre Wohnung mit anderen teilen, kann ein Wohnungsdiebstahl eine langfristige Investition sein, wenn Sie wirklich viel Geld verdienen möchten.

Aus diesem Grund sollten Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden, in dem Sie gerne leben werden. Wenn sich herausstellt, dass Ihnen das Haus nicht gefällt, können Sie natürlich jederzeit das gesamte Haus an jemanden vermieten.

Informieren Sie sich über das Leben als Vermieter

Bevor Sie mit dem Hausdiebstahl beginnen, ist es wichtig, sich über die Gesetze in Ihrem Bundesstaat in Bezug auf Vermieter und Mieter zu informieren.

Es ist wichtig, die Mietgesetze in Ihrem Bundesstaat zu kennen, damit Sie Ihre Mieter gesetzeskonform behandeln. Darüber hinaus erfahren Sie, wie Sie Mieter davon abhalten können, in Ihrem Haus gegen das Gesetz zu verstoßen.

So wissen Sie genau, was Sie tun müssen, falls bei der Vermietung Ihrer Räumlichkeiten ein Problem auftritt.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Wohnungsagentur Ihres Bundesstaates.

Setzen Sie das zusätzliche Geld mit Bedacht ein

Setzen Sie vor allem das zusätzliche Geld, das Sie verdienen, sinnvoll ein. Das Geld, das Sie durch Hausdiebstahl verdienen, ist „zusätzliches“ Geld, das heißt, es sollte nicht in Ihrem Budget enthalten sein.

Nutzen Sie es stattdessen als Bonuseinkommen, um finanzielle Ziele zu erreichen, die Sie sonst möglicherweise nicht erreichen könnten.

Wählen Sie, ob die Mittel direkt für die Zahlung Ihrer Hypothek verwendet werden sollen oder ob sie direkt auf Ihr Spar- oder Anlagekonto überwiesen werden sollen.

Schauen wir uns als Nächstes die Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zum Einbruch von Häusern an.

Häufig gestellte Fragen

Hier ist ein Blick auf häufige Fragen zum Thema Hausdiebstahl.

Lohnt sich Haushacking?

Haushacking kann eine wunderbare Möglichkeit sein, Ihre Hypothek vorzeitig abzubezahlen, finanzielle Unabhängigkeit zu erlangen oder andere finanzielle Ziele zu erreichen.

Es wird einiges an Arbeit erfordern, zu lernen, wie man ein Haus so baut, dass es am besten zum Lebensstil Ihres/Ihrer Familie passt, und auch herauszufinden, welche staatlichen und lokalen Gesetze für die Vermietung eines Teils Ihrer Immobilie gelten.

Möglicherweise lohnen sich die Vorteile jedoch für Sie!