Was ist die Home-Based-Business-Definition?

Eine große Anzahl von Kleinunternehmern führt ihre Geschäfte von zu Hause aus. Dies spart nicht nur Geld bei der Büromiete, sondern kann Sie auch dazu qualifizieren, den Homeoffice-Abzug von Ihren Steuern in Anspruch zu nehmen. Es können jedoch einige rechtliche Hindernisse für die Arbeit von zu Hause aus bestehen.

Es ist ein Unternehmen, dessen Hauptbüro sich im Haus des Eigentümers befindet. Dieses Geschäft kann jede Größe oder Art haben, solange das Büro selbst zu Hause ist.

Gesetzliche Beschränkungen für die Arbeit von zu Hause aus

Wenn Sie sich entscheiden, von zu Hause aus zu arbeiten, haben Sie möglicherweise Probleme mit örtlichen Zonengesetzen, Nutzungsbeschränkungen in Ihrem Mietvertrag oder den Regeln für Eigentumswohnungen. Sie sollten diese potenziellen Probleme untersuchen, bevor Sie Ihr Home Office eröffnen. Auch wenn Ihre Community Homeoffice-unfreundlich ist, gibt es viele Dinge, die Sie tun können, um Probleme zu vermeiden, bevor sie entstehen.

Zoneneinschränkungen

Die Kommunen haben das gesetzliche Recht, Vorschriften über die Arten von Aktivitäten zu erlassen, die Sie in ihren verschiedenen geografischen Gebieten durchführen können. Beispielsweise richten sie häufig Gewerbegebiete für Geschäfte und Büros, Industriegebiete für Fabriken und Wohngebiete für Häuser und Wohnungen ein.

Obwohl einige Gemeinden überhaupt keine Zonenbeschränkungen haben (z. B. Houston), tun dies die meisten. Diese Beschränkungen umfassen oft Gesetze, die die Art von Geschäften einschränken, die Sie in einem Wohngebiet betreiben können. Der Zweck dieser Beschränkungen besteht darin, dazu beizutragen, den Frieden und die Ruhe in Wohngebieten zu wahren.

Während einige Gemeinden Heimunternehmen weiterhin ablehnend gegenüberstehen, geht der Trend im ganzen Land glücklicherweise dahin, sie zuzulassen. Viele Städte haben ihre Bebauungsgesetze aktualisiert, um viele Heimunternehmen zuzulassen.

Ihr erster Schritt, um festzustellen, ob Sie möglicherweise ein Problem mit der Arbeit zu Hause haben, besteht darin, Ihre örtliche Bauordnung sorgfältig zu lesen. Holen Sie sich ein Exemplar von der Website Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises, vom Büro Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises oder von Ihrer öffentlichen Bibliothek.

Was sagen Zonenverordnungen über Home-Based Businesses aus?

Flächennutzungsverordnungen, die Gewerbebetriebe in Wohngebieten einschränken, sind sehr unterschiedlich formuliert. Einige sind äußerst vage und erlauben „übliche häusliche Beschäftigungen“. Andere erlauben Hausbesitzern, ihre Häuser für eine breite, aber unspezifische Reihe von Geschäftszwecken zu nutzen, wie z. B. „Berufe und häusliche Beschäftigungen, Handwerk und Dienstleistungen“. Wieder andere enthalten eine detaillierte Liste der zugelassenen Berufe, wie „Recht, Zahnmedizin, Medizin, Musikunterricht, Fotografie [und] Tischlerei“.

Heimstättenerlaubnisverordnungen enthalten in der Regel detaillierte Regelungen zur Ausübung der Geschäftstätigkeit. Diese Vorschriften sind sehr unterschiedlich, aber die gebräuchlichsten schränken die Verwendung von Straßenschildern, den Auto- und Lkw-Verkehr und die Anzahl der Mitarbeiter ein, die regelmäßig in Ihrem Haus arbeiten dürfen (einige verbieten Mitarbeiter ganz).

Einige Verordnungen begrenzen auch den Prozentsatz der Grundfläche Ihres Hauses, den Sie Ihrem Unternehmen widmen können. Studieren Sie Ihre Verordnung sorgfältig, um zu sehen, wie diese Regeln auf Sie zutreffen. Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, ob Ihr Unternehmen zugelassen ist, könnten Sie versucht sein, die Angelegenheit mit Zonen- oder Planungsbeamten zu besprechen. Sammeln Sie jedoch Informationen, ohne sich zu identifizieren oder auf sich aufmerksam zu machen, bis Sie die Regeln und die Politik Ihres Ortes herausgefunden haben. Lassen Sie beispielsweise einen Freund, der in der Nähe wohnt, allgemeine Nachforschungen anstellen.

Selbst wenn Ihr Ort restriktive Zonengesetze hat, werden Sie nicht unbedingt Probleme mit Ihrem Hauptgeschäft haben. In den meisten Gemeinden werden solche Gesetze selten durchgesetzt, es sei denn, einer Ihrer Nachbarn beschwert sich bei den örtlichen Beamten. Nachbarn beschweren sich normalerweise, weil Sie viel Lärm machen oder eine große Anzahl von Kunden, Mitarbeitern oder Lieferanten kommen und gehen, was zu Park- oder Verkehrsproblemen führt. Wenn Sie unauffällig sind – Sie arbeiten zum Beispiel den ganzen Tag ruhig in Ihrem Heimbüro und empfangen selten Geschäftsbesucher –, ist es unwahrscheinlich, dass sich Ihre Nachbarn beschweren (oder es überhaupt bemerken).

Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft

Einer von sechs Amerikanern lebt in einer geplanten Gemeinde, die eine Hausbesitzervereinigung hat. Wenn Sie ein Grundstück in einer solchen Siedlung kaufen, werden Sie automatisch Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie unterliegen auch seinen Regeln, die normalerweise in einem langen Dokument mit dem Namen „Covenants, Conditions and Restrictions“ (CC&Rs) festgelegt sind. CC&Rs regeln oft bis ins kleinste Detail, was Sie auf, in und mit Ihrem Eigentum tun dürfen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist für die Änderung und Durchsetzung dieser Regeln zuständig.

Die CC&Rs für viele Entwicklungen verbieten speziell Heimbüros. Der Hausbesitzerverband kann möglicherweise Bußgelder und andere Strafen gegen Sie verhängen, wenn Ihr Hausgeschäft gegen die Regeln verstößt. Es könnte Sie auch vor Gericht verklagen, um Schadensersatz in Geld oder andere Strafen zu erhalten. Einige Wohnungseigentümerverbände sind sehr streng, wenn es darum geht, ihre Regeln gegenüber Heimunternehmen durchzusetzen, während andere dies weniger tun.

Lesen Sie die CC&Rs sorgfältig durch, bevor Sie eine Eigentumswohnung, eine geplante Entwicklung oder eine Genossenschaft kaufen, um festzustellen, ob Geschäftsbüros von zu Hause aus verboten sind. Wenn ja, möchten Sie vielleicht woanders kaufen.

Wenn Sie sich bereits in einer Entwicklung befinden, die Heimbüros verbietet, können Sie möglicherweise Probleme vermeiden, wenn Sie unauffällig sind und Ihre Nachbarn nicht wissen, dass Sie ein Heimbüro haben. Der beste Weg kann jedoch sein, zu versuchen, die CC&Rs zu ändern. Die meisten Hausbesitzerverbände regieren über einen Vorstand, dessen Mitglieder von allen Mitgliedern des Verbandes gewählt werden. Setzen Sie sich bei den Vorstandsmitgliedern dafür ein, die Regeln zu ändern, um Home Office zuzulassen. Wenn dies fehlschlägt, könnten Sie und gleichgesinnte Nachbarn versuchen, Sitze im Vorstand zu bekommen und eine Stimme in der Politikgestaltung der Vereinigung zu erlangen.

Mietbeschränkungen

Wenn Sie ein Mieter sind, überprüfen Sie Ihren Mietvertrag, bevor Sie Ihr Hauptgeschäft beginnen. Viele Standardmietformen verbieten einem Mieter, ein Geschäft auf dem Gelände zu betreiben, oder verbieten bestimmte Arten von Geschäften. Ihr Vermieter könnte Sie kündigen, wenn Sie gegen eine solche Mietvertragsbestimmung verstoßen.

Die meisten Vermieter wollen ihre Mieter nicht kündigen. Vielen ist es egal, was Sie auf Ihrem Grundstück machen, solange es Ihre Nachbarn nicht stört oder Schaden anrichtet. Pflegen Sie gute nachbarschaftliche Beziehungen, um Beschwerden vorzubeugen.

Wenn Sie jedoch Geschäftsreisende haben, kann Ihr Vermieter von Ihnen verlangen, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, falls ein Besucher einen Unfall hat, wie z. B. eine Reise oder einen Sturz auf dem Gelände.