Grantor Vs. Stipendiat in Immobilien: Alles, was Sie wissen müssen

Immer wenn Vermögenswerte von einer Person auf eine andere übertragen werden, sind an der Transaktion normalerweise ein Zuwendungsgeber und ein Zuwendungsempfänger beteiligt. Die beiden Begriffe werden in Rechtsdokumenten in verschiedenen Branchen verwendet, um den Empfänger der Vermögenswerte und die Person zu benennen, die Eigentumsrechte an diesen Vermögenswerten an jemand anderen überträgt. Diese Transaktionen können alles von Aktien bis zu Immobilien abdecken.

In diesem Beitrag führen wir Sie durch den Vergleich zwischen Stipendiat und Stipendiat in Immobilien und die Verpflichtungen beider Seiten. Dies wird Sie mit dem Wissen ausstatten, das Sie benötigen, um Rechtsverträge besser zu navigieren.

Was ist ein Grantor?

Nachdem die richtige Immobilie gefunden und die Finanzierung gesichert ist, denken viele Erstkäufer nur noch an den Einzug. Ein wichtiger Teil des Prozesses, der oft übersehen wird, ist der eigentliche Kaufabschluss. Hier stellen Sie sich vielleicht eine einfache Frage: Was bedeutet Grantor?

Der Konzessionsgeber ist die Partei in der Transaktion, die den Vermögenswert verkauft. Im Falle einer Grundstückstransaktion bezieht sich dies auf den derzeitigen Grundstückseigentümer, der die Rechte an dem Grundstück auf den Bewilligungsempfänger überträgt.

Beim Verkauf der Liegenschaft kann diese Partei auch als Treuhandgeber bezeichnet werden. Aber wenn es um Hypotheken geht, ist der Stifter der Kreditnehmer.

Was ist ein Kreditgeber?

Der Gewährer eines Hypothekendarlehens ist die Person, die die Hypothekendokumente unterzeichnet. In diesem Fall bezieht sich die Bedeutung des Stifters auf den Hypothekengeber oder den Kreditnehmer.

Grantor ist auch synonym mit dem Begriff Treugeber. Dies wird verwendet, um eine Person zu beschreiben, die ihr Vermögen in einen Trust übertragen möchte, um dem Treuhänder Vorteile zu gewähren. Das Suffix „oder“ bedeutet, dass diese Partei „gibt“, während das Suffix „ee“ bedeutet, dass die andere Partei „empfangt“.

Was ist ein Stipendiat?

Sobald Sie wissen, wer der Stipendiat ist, ist die Definition des Stipendiaten einfach. Dies ist die Person, die den Vermögenswert erhält. Im Falle einer Immobilientransaktion bezieht sich der Begriff auf den Käufer der Immobilie.

Also, wer ist der Empfänger einer Urkunde? Auf diesem Rechtsdokument ist der Zuwendungsempfänger der Käufer/neue Eigentümer/Empfänger, dessen Name oben steht.

Bei einem Darlehen kann der Bewilligungsempfänger auch als Pfandgläubiger bezeichnet werden. Der Hypothekengeber ist in diesem Fall der Begünstigte – manchmal auch Hypothekennehmer genannt.

Taten, die einen Grantor und Grantee erfordern

Nachdem Sie nun mit der Bedeutung des Bewilligungsgebers und des Bewilligungsempfängers vertraut sind, wollen wir uns mit den verschiedenen Arten von Eigentumsurkunden befassen, die diese beiden Parteien benennen.

Gewährleistungspflicht

Eine Garantieurkunde gibt dem Begünstigten eine Garantie des Verkäufers, die es ihm ermöglicht, den Eigentumstitel für immer zu verteidigen. Ein solches Dokument beweist, dass der Konzessionsgeber das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen, und dass keine Pfandrechte gegen den Titel bestehen, die die rechtliche Abwicklung der Transaktion verhindern könnten. Somit schützt diese Urkundenart in erster Linie den Bewilligungsempfänger.

Erteilungsurkunde

Gewährungsurkunden sind beschränkte Garantieurkunden, die in einigen Bundesstaaten erhältlich sind. Sie legitimieren auch die Eigentumsübertragung vom Stipendiaten auf den Stipendiaten und bieten einen gewissen Schutz, aber nicht so viel wie eine Garantieurkunde.

Bei der Verwendung einer Zuschussurkunde gibt es zwei Garantien. Die erste garantiert, dass es während der Wohnzeit des Eigentümers zu keinen Eigentumsproblemen wie Forderungen oder Pfandrechten kommt. Das zweite ist, dass der Konzessionsgeber das Recht hat, das Eigentum zu verkaufen, und es noch nicht an jemand anderen verkauft hat.

Die Urkunde schützt den Stipendiaten jedoch nicht vor der Möglichkeit, dass eine andere Partei vor der aktuellen Belegung des Stipendiaten einen Anspruch gegen das Haus geltend gemacht hat. Daher ist es nicht so umfassend wie eine Garantieurkunde, die dieses Schutzniveau bietet.

Grantor vs. Grantee Quit Claim Deed

Eine Quittungsurkunde bietet den geringsten Rechtsschutz ohne Zusicherungen über das gesetzliche Recht des Bewilligers, den Vermögenswert zu übertragen. Käufer, die sich nicht kennen, nutzen diese Art der Urkunde selten. Quit Claim Urkunden werden meistens verwendet, wenn Immobilien zwischen Familienmitgliedern übertragen werden.

Das liegt daran, dass der Stipendiat keinen Schutz hat, wenn sich herausstellt, dass der Stipendiat das Eigentum nicht rechtmäßig besaß oder es Rechtsstreitigkeiten gibt. Wenn Sie also vorhaben, diese Art von Tat zu verwenden, stellen Sie sicher, dass Sie die Risiken verstehen.

Aber die Möglichkeiten im Zusammenhang mit Kündigungsschutzurkunden werfen eine interessante Frage auf: Können der Bewilligungsgeber und der Bewilligungsempfänger dieselbe Person sein? Dies ist nur bei einer Kündigungsurkunde möglich, bei der der alleinige Eigentümer einer Immobilie beispielsweise die Hälfte der Zinsen auf seinen neuen Ehepartner überträgt und sich sowohl als Berechtigungsgeber als auch als Berechtigungsempfänger aufführt.

Besondere Garantieurkunden

Hypothekenvereinbarungen zwischen Grantor und Grantee können sich auf die Übertragung einer Immobilie auswirken. Es könnte den Stipendiaten betreffen, wenn der Stipendiat:

• Unbezahlte Hypothekenrechnungen
• Kein Recht auf Übertragung des Eigentums an der Immobilie
• Gläubiger pfandrecht gegen das haus

Unter diesen Bedingungen könnte der Kauf des Eigenheims ungültig sein, oder der Stipendiat könnte nach dem Kauf zusätzliche Verbindlichkeiten übernehmen.

Spezielle Garantieurkunden bieten zusätzlichen Schutz für Bewilligungsempfänger, insbesondere bei Pfandrechtsstreitigkeiten zwischen Bewilligungsgeber und Bewilligungsempfänger. Es garantiert, dass der Verkäufer nicht für Forderungen verantwortlich ist, die vor der Eigentumsübernahme gegen das Eigentum erhoben wurden.

Urkunden statt Zwangsvollstreckung

Das Immobilienvokabular zwischen Stipendiat und Stipendiat erstreckt sich auch auf Fälle, in denen Hausbesitzer eine Zwangsvollstreckung vermeiden möchten. Eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung bedeutet, dass der Hausbesitzer vorübergehend das Eigentum an seinem Eigentum an den Kreditgeber übergibt, um eine Zwangsvollstreckung (und einen Auszug) zu vermeiden.

Solche Taten schaden normalerweise Ihrer Kreditwürdigkeit. Sie können jedoch sowohl für Sie (den Urkundenverleiher) als auch für den Begünstigten (den Kreditgeber, der Ihnen das Geld für den Kauf des Eigenheims gegeben hat) von Vorteil sein.

Sie kommen Ihnen in dem Sinne zugute, dass sie Ihre Zwangsvollstreckung privat halten – etwas, auf das Sie in der Öffentlichkeit vielleicht nicht stolz sind. Und sie helfen dem Kreditgeber, die mit der Zwangsvollstreckung verbundenen Kosten zu vermeiden.

Übertragungsurkunde zwischen Ehegatten

Schließlich beinhalten Übertragungsurkunden zwischen Ehegatten die Übertragung von Eigentumsrechten zwischen Ehepaaren. Diese Urkunden können in Scheidungsfällen verwendet werden, wobei eine Partei eine Geldsumme erhält, die ihrem Anteil am Eigenkapitalwert des Hauses entspricht.

Wie Sie sich vorstellen können, ist der Zuwendungsgeber der Ehepartner, der seine Eigentumsrechte an der Immobilie aufgibt, und der Zuwendungsempfänger ist der Ehegatte, der die Eigentumsrechte erhält. Sofern der Stipendiat kein Bargeld übrig hat, refinanziert er normalerweise sein Haus, um das vom anderen Partner abgezogene Eigenkapital zu bezahlen.

Titelsuche

Titelrecherchen umfassen die Prüfung öffentlicher Aufzeichnungen und das Abrufen von Dokumenten zur Geschichte eines Eigentums. Es dient dazu, das rechtliche Eigentum einer Immobilie zu bestimmen und festzustellen, ob Ansprüche auf die betreffende Immobilie bestehen.

Diese Aufzeichnungen werden in den Büchern der Behörden aufbewahrt. Jeder Eigenschaftsname wird von den folgenden Informationen begleitet:

• Eine rechtliche Beschreibung der Immobilie
• Die Grundstücksadresse
• Etwaige Verbesserungen werden übermittelt
• Daten der Eigentumsübertragung

Bei der Übertragung von Titeln verwenden Beamte die Buchseite der Urkunde in Titeldokumenten und aktualisieren dann das Buch des Begünstigten nach Bedarf.

Das Stipendiatenbuch ist hilfreich, um herauszufinden, ob Pfandrechte oder Ansprüche gegen die Immobilie bestehen. Es zeigt sowohl den aktuellen Spender als auch die Daten früherer Übertragungen und Informationen darüber, ob sie ordnungsgemäß abgeschlossen wurden.

Viele Käufer bitten Anwälte, das Stipendienbuch auf mögliche Gefahren zu überprüfen, bevor sie mit dem Kauf einer Immobilie fortfahren. Sie arbeiten sich rückwärts durch das Buch des Stipendiaten und suchen nach Beweisen für ausstehende Titelansprüche.

Endeffekt

Die genaue Definition von Grantor vs. Grantee hängt vom Kontext ab, in dem diese Begriffe verwendet werden, da beide in verschiedenen Branchen anwendbar sind. Zumindest bei Immobilien ist der Unterschied zwischen Stipendiat und Stipendiat ziemlich einfach:

• Ein Konzessionsgeber ist eine Person, die das Eigentum an Eigentumsrechten auf eine andere Person überträgt.
• Ein Stipendiat ist eine Person, die Eigentumsrechte von einer anderen Person erhält.