Erstmalige Steuergutschrift für Eigenheimkäufer erklärt

Angesichts der steigenden Lebenshaltungskosten ist der Kauf eines ersten Eigenheims für viele Amerikaner weniger realisierbar als noch vor einigen Jahren.

Das im April 2021 eingeführte First-Time Homebuyer Act of 2021 ist eine Maßnahme, die darauf abzielt, Menschen beim Einstieg in die Immobilienleiter zu unterstützen. Im Rahmen dieses neuen Gesetzentwurfs könnten berechtigte Käufer eine erstmalige Steuergutschrift für Eigenheimkäufer im Wert von bis zu 15.000 US-Dollar beantragen. In diesem informativen Artikel erklären wir, wer von dieser Steuergutschrift profitieren könnte und wie Sie herausfinden, ob Sie Anspruch auf das Programm haben.

Was bedeutet das neue Gesetz für Käufer?

Der First-Time Homebuyer Act of 2021 wurde vom Kongress im April 2021 eingeführt. Viele Aspekte des Gesetzentwurfs basieren auf einem ähnlichen Gesetzentwurf, der 2008 vom Kongress als Teil des Housing and Economic Recovery Act von 2008 eingebracht wurde.

Das Gesetz von 2008 ermöglichte berechtigten Käufern den Zugang zu einem zinslosen Darlehen bis zu einem Wert von 8.000 US-Dollar, um ihnen beim Kauf ihres ersten Eigenheims zu helfen. Für diejenigen, die ihre Immobilie im Jahr 2008 gekauft haben, wurde das Darlehen über einen Zeitraum von 15 Jahren zurückgezahlt, aber Käufer, die ihr Haus im Jahr 2009 oder 2010 gekauft haben, waren von der Rückzahlung der Steuergutschrift befreit.

Die ursprüngliche Steuergutschrift endete 2010, und es gab Forderungen, Steuergutschriften wieder einzuführen, um Käufern den ersten Schritt auf der Immobilienleiter zu erleichtern.

Im Jahr 2021 wurde eine überarbeitete Version der ursprünglichen erstmaligen Steuergutschrift aus dem Jahr 2008 vorgelegt. Nach dem neuen Gesetzentwurf könnten berechtigte Käufer auf eine Steuergutschrift für erstmalige Eigenheimkäufer im Wert von 10 % des Wertes der Immobilie bis zu einem Höchstbetrag von 15.000 US-Dollar zugreifen.

Die Steuergutschrift für erstmalige Eigenheimkäufer 2021 soll Amerikanern mit niedrigem und mittlerem Einkommen dabei helfen, Eigenheimbesitzer zu werden. Das Gesetz muss noch Gesetz werden. Im Moment ist es immer noch nur ein Gesetzentwurf des Kongresses und noch nicht verabschiedet. Es gibt Spekulationen, dass es bis Ende 2022 verabschiedet werden könnte, aber niemand weiß, wann oder ob es mit Sicherheit passieren wird.

So qualifizieren Sie sich für eine Steuergutschrift für Erstkäufer

Wenn Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen möchten, fragen Sie sich vielleicht, ob Sie für Erstkäufer von Eigenheimen Anspruch auf Steuergutschriften haben. Wenn das Gesetz verabschiedet wird, müssen Käufer die Zulassungskriterien erfüllen. Um eine Steuerermäßigung für den Kauf eines Hauses zu erhalten, müssen Sie die folgenden Voraussetzungen erfüllen:

• Sie müssen zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen. Sie dürfen in den letzten drei Jahren weder eine Hypothek mitunterzeichnet noch eine Immobilie besessen haben. Dazu gehören sowohl Hauptwohnsitze als auch Zweitwohnsitze.
• Sie müssen einen Hauptwohnsitz erwerben. Sie können die Steuerermäßigung nicht geltend machen, wenn Sie einen Zweitwohnsitz oder ein Mietobjekt kaufen.
• Sie müssen mindestens 18 Jahre alt oder mit einer Person über 18 Jahren verheiratet sein.
• Sie müssen ein Haus von einem Verkäufer kaufen, der nicht mit Ihnen verwandt ist.
• Sie müssen die Einkommensberechtigungskriterien in Ihrer Region erfüllen. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie ein Einkommen haben, das nicht höher als 60 % über dem Durchschnittseinkommen der Region liegt. Wenn Sie einen gemeinsamen Antrag mit einem Ehepartner stellen oder mehrere Einkommensquellen haben, ist die Schwelle höher.

Wenn Sie 2008 ein Haus im Rahmen des ursprünglichen Steuergutschriftsystems gekauft haben, haben Sie möglicherweise Anspruch auf die neue Steuergutschrift für Eigenheimbesitzer im Jahr 2021, sofern Sie die oben aufgeführten Kriterien erfüllen. Wenn Sie 2021 Steuergutschriften verwenden würden, könnten Sie erst 2026 wieder auf Erstkäufergutschriften zugreifen.

Verständnis der Berechtigung basierend auf dem Einkommen

Eines der Kriterien für den vorgeschlagenen Erstkredit für Eigenheimkäufer ist das Einkommensniveau. Um sich für eine erstattungsfähige Steuergutschrift zu qualifizieren, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Einkommen die Obergrenze für den Zugang zum Steuergutschriftprogramm für erstmalige Eigenheimkäufer nicht überschreitet. Ihr Einkommen sollte nicht höher als 60 % über dem Medianeinkommen für Ihren Standort liegen.

Sie können das Medianeinkommen nach Gebiet überprüfen, indem Sie Daten des Bureau of Economic Analysis verwenden. Beispiel: Wenn das Durchschnittseinkommen in Columbus, Ohio, 60.000 US-Dollar beträgt, wäre eine Person, die als Einzelkäufer Steuergutschriften beantragt, für das Programm berechtigt, wenn sie weniger als 96.000 US-Dollar pro Jahr verdient.

Wie würde das neue Gesetz funktionieren?

Wenn die Biden-Steuergutschrift für erstmalige Eigenheimkäufer bestanden wird, funktioniert sie ganz ähnlich wie die ursprüngliche Steuergutschrift von 2008. Hier ist eine Aufschlüsselung, die erklärt, wie die Credits funktionieren würden:

• Wenn Sie Anspruch auf das Steuergutschriftsystem für Erstkäufer haben, erhalten Sie ein Darlehen in Höhe von 10 % des Immobilienwerts bis zu einem Höchstpreis von 15.000 $.
• Wenn Sie Ihre Darlehenszahlung erhalten, wird die Steuergutschrift automatisch auf Ihre Bundessteuerrechnung angewendet. Sie müssen keinen formellen Antrag stellen, aber möglicherweise müssen Sie ein zusätzliches IRS-Formular ausfüllen, das Ihrer Steuererklärung beiliegt.
• Wenn Sie Ihr Eigenheim mindestens vier Jahre lang besitzen, müssen Sie Ihre Abgabenermäßigung nicht zurückzahlen.
• Wenn Sie das Haus innerhalb von vier Jahren nach Erhalt des Darlehens verkaufen, müssen Sie einen Teil des Kredits zurückzahlen. Dies gilt nicht bei Todesfällen, Scheidungen und Militärumzügen oder für Transaktionen, bei denen Ihre Einkünfte aus Immobilien niedriger sind als Ihre Steuerschulden.

Die Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen im Jahr 2021 beträgt 10 % des Eigenheimwerts bis zu 15.000 $ . Es ist wichtig zu beachten, dass der Wert 15.000 US-Dollar in inflationsbereinigten US-Dollar nicht überschreiten darf. Das bedeutet, dass bei steigender Inflation der Wert des Kredits steigt.

Wenn die Inflation beispielsweise in den nächsten fünf Jahren um 2 % steigen würde, würde die Zahlung von 15.000 USD im Jahr 2021 auf 15.300 USD im Jahr 2022, 15.606 USD im Jahr 2023, 15.918 USD im Jahr 2024 und 16.236 USD im Jahr 2025 steigen.

Wenn Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen, Sie Anspruch auf die Steuergutschrift für erstmalige Eigenheimkäufer haben und Ihre Steuerrechnung weniger als 15.000 US-Dollar beträgt, wird Ihnen der geschuldete Betrag per Lastschriftverfahren ausgezahlt.

Derzeit gibt es kein Enddatum, und das Gesetz gilt für Immobilien, die ab Januar 2021 gekauft wurden.

Was passiert, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, nachdem Sie Steuergutschriften für Eigenheimkäufer erhalten haben?

Es ist wichtig zu verstehen, dass das First-Time Homebuyer Act von 2021 Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen und Einzelpersonen unterstützen soll, die ihre eigene Immobilie erwerben möchten. Dies ist kein Programm, das Personen offen steht, die Immobilien umtauschen oder ein Anlageportfolio aufbauen möchten.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, nachdem Sie erstmalig Steuergutschriften für Eigenheimkäufer erhalten haben, müssen Sie möglicherweise einen Teil oder das gesamte Guthaben zurückzahlen. Der Betrag, den Sie zurückzahlen, hängt davon ab, wie lange Sie das Haus oder die Wohnung besitzen, und zwar wie folgt:

• 100 % Rückzahlung der Steuergutschrift, wenn Sie die Immobilie innerhalb eines Jahres verkaufen
• 75 % Rückzahlung der Steuergutschrift, wenn Sie innerhalb von zwei Jahren verkaufen
• 50 % Rückzahlung der Steuergutschrift, wenn Sie innerhalb von drei Jahren verkaufen
• 25 % Rückzahlung der Steuergutschrift, wenn Sie innerhalb von vier Jahren verkaufen

Es gibt Ausnahmen, darunter Tod, Scheidung und einige Militärtransfers.

Alternative Optionen für Erstkäufer verfügbar

Während das First-Time Homebuyer Act von 2021 noch geprüft wird, ist es verständlich, dass Käufer andere Optionen prüfen möchten. Hier sind einige Alternativen, die sich als vorteilhaft erweisen können.

Das Downpayment Toward Equity Act von 2021

Einige Käufer haben vielleicht schon vom Downpayment Toward Equity Act von 2021 gehört. Dieses Gesetz soll Erstkäufern helfen und Generationenunterschiede zwischen älteren und jüngeren Käufern schließen.

Wie der First-Time Homebuyer Act wurde auch dieses Gesetz vom Kongress eingeführt, aber nicht verabschiedet. Wenn es bestanden wird, könnten berechtigte Käufer auf eine Zahlung in Höhe von 25.000 US-Dollar zugreifen, um die Kosten für den Kauf eines Hauses, einschließlich Steuern, Abschlussgebühren und Zinsen, auszugleichen.

Hypothekenkreditzertifikate

Hypothekenkreditzertifikate sind für berechtigte Eigenheimkäufer erhältlich, die mit Hilfe der staatlichen oder lokalen Regierung Immobilien erwerben. Dies ist eine Bundessteuergutschrift, die die jährlichen Steuerrechnungen reduzieren kann.

Der Kredit ist vom IRS auf 2.000 USD pro Jahr begrenzt. Die meisten Menschen, die sich für eine Hypothekenkreditbescheinigung qualifizieren, sind entweder Erstkäufer oder Einzelpersonen oder Paare mit geringem Einkommen.

Erste Eigenheimkäuferzuschüsse und -darlehen von Staat und Gemeinschaft

In einigen Fällen können Käufer über staatliche und lokale Programme auf finanzielle Unterstützung und Unterstützung zugreifen.

Einige Käufer haben möglicherweise Anspruch auf Zuschüsse und zinsgünstige Hypotheken, die den Kauf eines Hauses erschwinglicher machen können. Es lohnt sich, Programme in Ihrer Nähe zu untersuchen, bevor Sie sich an herkömmliche Hypothekenanbieter wenden.

Niedrige Anzahlungsdarlehen

Eines der Haupthindernisse für Käufer, die ein Eigenheim kaufen möchten, ist die Schwierigkeit, eine Anzahlung zu sparen. Wenn dieses Szenario auf Sie zutrifft, können Sie möglicherweise auf Darlehen mit niedriger Anzahlung zugreifen, die von Regierungsbehörden abgesichert sind.

Es gibt zugelassene Kreditgeber, die sich darauf spezialisiert haben, bestimmten Arten von Käufern zu helfen, z. B. Veteranen, Einzelpersonen, die Immobilien in ländlichen Gebieten kaufen möchten, und Käufer mit einer niedrigen Kreditwürdigkeit.

Abschließende Gedanken

Gute Nachrichten für Erstkäufer in den USA könnten sich am Horizont abzeichnen. Der Kongress hat ein neues Gesetz eingeführt, das Erstkäufern von Eigenheimen Zugang zu Steuergutschriften von bis zu 15.000 US-Dollar verschaffen würde. Obwohl das Gesetz noch nicht verabschiedet wurde, könnte es Tausenden von Menschen helfen, Hausbesitzer zu werden, wenn es Gesetz wird.

Wenn Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen möchten, lohnt es sich, sich über die Steuergutschrift für den erstmaligen Eigenheimkäufer zu informieren, um zu sehen, ob sie für Sie von Vorteil sein könnte.