Verdientes Geld: Alles, was Sie wissen müssen

Earnest Money ist ein in der Immobilienbranche weit verbreiteter Begriff. Wenn Sie ein Haus kaufen oder in der Vergangenheit eine Immobilie verkauft haben, sind Sie vielleicht mit ernsthaftem Geld vertraut, aber es kann ein neues Konzept für Sie sein, wenn Sie Ihr erstes Zuhause kaufen oder verkaufen. Was ist also ernsthaftes Geld? Lesen Sie weiter, um es herauszufinden.

Was ist Earnest Money bei Immobilien?

Earnest Money ist eine Form der Anzahlung, die einige Käufer zahlen, um zu zeigen, dass sie wirklich am Kauf interessiert sind und ihren Kauf ernst nehmen. In den meisten Fällen handelt es sich um Geld, das auf ein Treuhandkonto eingezahlt wird, nachdem der Verkäufer zugestimmt hat, das Angebot des Käufers anzunehmen.

Eine Anzahlung ist nicht unbedingt erforderlich, und nicht bei jedem Verkauf muss der Käufer ein Gebot abgeben. Es ist üblich, dass Käufer in Szenarien anbieten, in denen es mehrere Interessenten gibt, sich der Markt schnell bewegt und Häuser stark nachgefragt werden. Wenn Sie mit anderen Käufern konkurrieren, könnte Ihnen eine Anzahlung helfen, sich einen Vorteil zu verschaffen.

Investopedia gibt uns die folgende Definition von ernsthaftem Geld:

„Earnest Money ist eine Anzahlung an einen Verkäufer, die den guten Glauben eines Käufers darstellt, ein Haus zu kaufen.“

Was ist ein angemessenes Angebot?

Auf diese Frage gibt es keine allgemeingültige Antwort, da sich jeder Käufer in einer anderen Situation befinden kann. Nach Angaben der National Association of Realtors beträgt die durchschnittliche Anzahlung zwischen 1 % und 2 % des Gesamtwerts des Eigenheims. Der Betrag, den Sie bezahlen, hängt stark vom Wert der Immobilie und den Marktbedingungen ab. Wenn sich Häuser schnell verkaufen und es einen harten Wettbewerb unter den Käufern gibt, sind Interessenten möglicherweise bereit, mehr zu zahlen.

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen und ein Angebot abgeben und den Deal vorantreiben möchten, ist es immer von Vorteil, mit Ihrem Immobilienmakler zu sprechen und sich ein Bild davon zu machen, wie viele Käufer interessiert sind und was das für Sie bedeutet.

Wenn es mehr Käufer als Häuser auf dem Markt gibt und die Nachfrage wächst, müssen Sie möglicherweise mehr bezahlen, um Ihre Absichten klar zu machen und einen Vorteil gegenüber anderen Käufern zu erlangen. Ihr Immobilienmakler und der Makler, der den Verkäufer vertritt, können Ihnen eine Vorstellung davon geben, wie viel ernsthaftes Geld Sie anbieten können.

Gehen Sie vorsichtig vor, wenn Sie mit anderen Käufern um dieselbe Immobilie konkurrieren. Wenn Sie versuchen, die Anzahlung einer anderen Partei zu unterbieten und gegen einen anderen Käufer verlieren, der ein besseres Angebot macht, könnten Sie Geld verlieren.

Was passiert, wenn Sie ernsthaftes Geld bezahlen?

1. Zahlung Ihrer Anzahlung

Wenn ein Käufer ein Haus findet, das er liebt, und ein Angebot macht, kann der Verkäufer zustimmen, das Angebot anzunehmen und es vom Markt zu nehmen. Der Käufer verpflichtet sich, eine Menge Geld zu zahlen, um dem Verkäufer Vertrauen zu geben, während die erforderlichen Unterlagen verarbeitet werden und der Verkauf abgeschlossen wird. In den meisten Fällen wird die Anzahlung auf einem Treuhandkonto verwahrt.

2. Ihre Kaution wird sicher aufbewahrt

Der von beiden Parteien unterzeichnete Kaufvertrag regelt die Aufbewahrung von Handgeldmitteln. Normalerweise wird das Geld auf einem Treuhandkonto aufbewahrt, bis das Geschäft abgeschlossen ist. Das Konto wird von einer Treuhand- oder Titelgesellschaft verwaltet. Es ist nicht ratsam, den Verkäufer direkt zu bezahlen, da dies es schwieriger macht, das Geld zurückzubekommen, wenn der Verkauf zustande kommt. Der Kaufvertrag, den Sie mit dem Verkäufer und einem Dritten treffen, sollte Ihr verdientes Geld schützen.

3. Ihr Geld wird beim Abschluss freigegeben

Ihre Anzahlung wird freigegeben, wenn Sie das Geschäft für Ihr Haus abschließen und Hausbesitzer werden. In den meisten Fällen werden die Mittel zu Ihrer Anzahlung hinzugefügt oder zur Deckung der Abschlusskosten verwendet.

Ist Earnest Money erstattungsfähig?

Der Kaufvertrag enthält Eventualitäten und Ausnahmen, die sowohl den Käufer als auch den Verkäufer betreffen. In einigen Fällen können Käufer von der Immobilie weggehen, ohne dass sie ihr eingezahltes Geld verlieren, und es gibt auch Umstände, unter denen Verkäufer das eingezahlte Geld behalten können. Es ist wichtig, dass Sie die Details der Vereinbarung genau kennen, um sicherzustellen, dass Sie verstehen, was passieren wird, wenn die Dinge nicht nach Plan laufen.

Eventualitäten, die es Käufern ermöglichen, ihr Geld zu behalten

Die Bedingungen von Kaufverträgen können variieren, aber hier sind einige gängige Eventualitäten, die es Käufern ermöglichen können, ihr verdientes Geld zu behalten:

• Hypothekenkontingent : Wenn Sie nicht in der Lage sind, die Hypothek zu erhalten, die Sie zum Kauf des Hauses benötigen, und Sie in Ihrem Vertrag ein Hypothekenkontingent haben, sollten Sie nicht auf die Anzahlung verzichten müssen. Das Hypothekenrisiko kann auch als Finanzierungsrisiko bezeichnet werden.
• Inspektionsfall : Wenn Ihre Hausinspektion auf besorgniserregende Probleme hinweist, haben Sie das Recht, Ihr Geld zurückzuziehen und zu behalten, wenn dieses Szenario in Ihrem Kaufvertrag enthalten ist. Ein schlechter Bericht ist einer der häufigsten Gründe, warum Käufer von einem Kaufvertrag zurücktreten. Wenn Ihre Inspektion beispielsweise Probleme aufdeckt, die dringend behoben werden müssen, oder Reparaturen, die kostspielig sind, sollten Sie es sich zweimal überlegen, ob Sie fortfahren möchten.
• Bewertungskontingenz : Diese Kontingenz soll verhindern, dass der Käufer zu viel zahlt. Ist die Immobilie überbewertet und übersteigt der Angebotspreis den Marktwert deutlich, hat der Käufer das Recht, mit dem Verkäufer nachzuverhandeln oder zurückzutreten.
• Verkauf Ihres derzeitigen Eigenheims : Einige Käufer sehen eine Eventualverbindlichkeit vor, die es ihnen ermöglicht, ihr angespartes Geld zu behalten, wenn sie ihr bestehendes Eigenheim nicht verkaufen und mit dem Kauf fortfahren können.

Szenarien, die es Verkäufern ermöglichen, das verdiente Geld zu behalten

Earnest Money soll sowohl Käufer als auch Verkäufer schützen. In einigen Fällen sind Verkäufer in der Lage, ernsthaftes Geld zu behalten, selbst wenn der Verkauf fehlschlägt. Dies geschieht normalerweise, wenn der Käufer gegen die Bedingungen des Kaufvertrags verstößt. Beispiele hierfür sind das Nichteinhalten der im Vertrag festgelegten Fristen oder der Rückzug, weil sie eine alternative Immobilie gefunden haben, die sie kaufen möchten.

Verkäufer können auch Handgeld behalten, wenn der Käufer auf die Eventualitäten im Kaufvertrag verzichtet.

Tipps zum Schutz Ihres verdienten Geldes

Als Käufer ist es verständlich, ernsthaftes Geld als vorübergehende Investition zu betrachten und nicht als Geld, das Sie im Wesentlichen in den Brunnen werfen. Hier sind einige Tipps, die Ihnen dabei helfen, Ihr verdientes Geld nicht zu verlieren:

• Zahlen Sie das Geld auf ein Treuhandkonto ein

Der erste Schritt, den Sie unternehmen müssen, wenn Sie versuchen, Ihr Geld zu schützen, besteht darin, ernsthaftes Geld auf ein Treuhandkonto einzuzahlen. Es ist am besten, ein Treuhandunternehmen eines Drittanbieters zu verwenden. Vermeiden Sie es, Geld direkt an den Verkäufer zu zahlen.

• Stellen Sie sicher, dass Sie mit den im Kaufvertrag beschriebenen Eventualitäten zufrieden sind

Eventualitäten schützen Käufer und Verkäufer und geben beiden Parteien Sicherheit. Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, lesen Sie ihn sorgfältig durch und vergewissern Sie sich, dass Sie mit den Eventualitäten einverstanden sind. Es ist wichtig zu verstehen, was jede Eventualität für Sie und den Verkäufer bedeutet.

• Stellen Sie sicher, dass Sie sich Ihrer Verantwortung bewusst sind

Um Ihr Arbeitsgeld zu behalten, müssen Sie die Anforderungen des Kaufvertrags erfüllen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich Ihrer Verantwortung bewusst sind, z. B. das Einhalten von Fristen. Wenn Sie diese verpassen, kann es sein, dass Sie Ihre Einzahlung verlieren.

• Führen Sie Aufzeichnungen über alle Mitteilungen und Vereinbarungen

Für die meisten von uns ist der Kauf eines Hauses die wichtigste Investition, die wir im Laufe unseres Lebens tätigen werden. Um sich zu schützen, halten Sie den Kaufvertrag und alle Änderungen oder Anpassungen von Fristen oder Eventualitäten schriftlich fest.