Eigentumswohnung vs. Apartment: Was ist der Unterschied?

Egal, ob Sie ein potenzieller Erstbesitzer sind oder jemand, der in ein anderes Zuhause umziehen möchte, es ist wichtig, den Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Wohnung zu kennen, da dieser Unterschied einen langfristigen Einfluss auf Ihren Lebensstil haben wird. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, inwiefern sich das Leben in einer Eigentumswohnung vom Leben in einer Wohnung unterscheidet.

Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Wohnung?

Es gibt eine große Anzahl von Unterschieden zwischen Eigentumswohnungen und Apartments, aber wir werden damit beginnen, diejenigen zu besprechen, die relevant genug sind, um jemanden dazu zu bringen, sich für eines gegenüber dem anderen zu entscheiden.

Eigentum an einer Wohnung vs. Eigentumswohnung

Das vielleicht bedeutendste Unterscheidungsmerkmal ist das Eigentum an der Immobilie. Die Wörter „Eigentumswohnung“ und „Wohnung“ werden oft synonym von Personen verwendet, die die Größe und Funktion der Immobilie beschreiben, aber der eigentliche Unterschied liegt in der Art und Weise, wie die Immobilie als Teil des Gebäudes definiert wird, in dem sie sich befindet.

Sowohl Apartments als auch Eigentumswohnungen existieren als Teil eines größeren Gebäudes, aber bei den Eigentumsbedingungen beginnen sich die Dinge zu unterscheiden. Wohnungen werden oft als vermietete Wohnungen innerhalb eines Gebäudes definiert. Auf der anderen Seite werden Eigentumswohnungen normalerweise als Eigentumswohnungen innerhalb des Gebäudes definiert.

Diese Definitionen können Menschen verwirren, da jemand sagen könnte, dass er „eine Wohnung kaufen“ möchte. Obwohl dies ein harmloser (und ziemlich häufiger) Fehler ist, sollten Sie die offiziellen Definitionen für Eigentumswohnungen und Apartments verstehen, bevor Sie sich entscheiden, nach einer Immobilie zu suchen, in die Sie investieren möchten.

Dies macht die Dinge auf lange Sicht im Allgemeinen viel einfacher und hilft Ihnen, die richtigen Dienstleistungen und Wohnungsbaudarlehen zu finden, damit Sie die Immobilie erhalten, die Sie sich wünschen.

Instandhaltung einer Wohnung vs. Eigentumswohnung

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Wartung. Da Wohnungen Eigentum von Vermietern sind, die möglicherweise mehrere Wohnungen innerhalb eines Gebäudes besitzen, sind sie für den größten Teil der Inneninstandhaltung verantwortlich.

Wenn es ein Problem mit einem Gerät oder einem Versorgungsunternehmen gibt, ist der Vermieter dafür verantwortlich, es reparieren zu lassen, vorausgesetzt, dass das fehlerhafte Gerät ihm und nicht dem Mieter gehört.

Wenn etwas beschädigt ist – wie ein zerbrochenes Fenster – dann ist auch der Vermieter dafür verantwortlich, es reparieren zu lassen. Als Mieter müssen Sie keine Unterhaltskosten zahlen, denn auch das ist das Problem des Wohnungseigentümers und nicht Ihres.

Auf der anderen Seite liegt die Verantwortung für eine Eigentumswohnung beim einzelnen Eigentümer. Abgesehen davon, dass alles in Ihrer Verantwortung liegt, können mit dem Besitz einer Eigentumswohnung einige Gebühren verbunden sein, wie z. B. Gebühren für lokale Annehmlichkeiten und gemeinsame Einrichtungen in der Anlage.

Kurz gesagt, die Pflege einer Eigentumswohnung ähnelt der Pflege Ihres eigenen Hauses. Bei einer Wohnung hingegen können Sie sich darauf verlassen, dass Ihr Vermieter die meisten Probleme in Ihrem Haus behebt, da es sich um sein Eigentum handelt, obwohl er Ihnen wahrscheinlich nicht mit Ihren eigenen Geräten helfen wird, es sei denn, es betrifft das Eigentum direkt.

Es gibt offensichtlich einige Wartungsarbeiten, die Sie in einer Wohnung durchführen müssen, wie z. B. grundlegende Reinigungsaufgaben, aber Ihr Vertrag ist eine viel bessere Quelle, um diese Details zu verstehen.

Unterschiede in der Eigentümergemeinschaft

Ganz gleich, ob Sie eine Eigentumswohnung kaufen oder eine Wohnung mieten, Sie unterliegen den Regeln, die darauf abzielen, die Dinge in Ihrer Gemeinde bürgerlich zu halten. Zum Beispiel erlauben einige Komplexe alle Arten von Haustieren, mit Ihnen zu leben, während andere strenge Regeln gegen sie haben oder bestimmte Einheiten, die Haustiere erlauben und nicht erlauben.

Wenn es jedoch um das Innere einzelner Einheiten geht, ändern sich die Dinge.

Für Wohnungen gelten die Bestimmungen Ihres Vermieters, die in Ihrem Mietvertrag festgelegt sind. Das bedeutet, dass Sie das Innere Ihres Hauses möglicherweise nicht dekorieren dürfen oder keine neuen Regale ohne Erlaubnis installieren dürfen und bestimmte Geräte nicht ersetzen können.

Eine Eigentumswohnung gehört jedoch vollständig Ihnen, und es gibt wahrscheinlich keine Einschränkungen hinsichtlich dessen, was Sie in der Einheit selbst tun können. Dies bedeutet, dass Sie beliebige Möbel installieren und Verbesserungen oder Renovierungen vornehmen können, solange Sie andere Personen und deren Eigentum nicht beeinträchtigen.

Kosten einer Eigentumswohnung vs. einer Wohnung

Und schließlich vergessen Sie nicht die Kosten für Eigentumswohnungen und Apartments.

Apartments sind ziemlich unkompliziert, da die Kosten – Gebühren, Kautionen und andere Zahlungen – in Ihrem Vertrag beschrieben werden. Jeder Vermieter hat seine eigenen Bedingungen, aber in der Regel müssen Sie eine bestimmte Kaution sowie eine oder mehrere Monatsmieten im Voraus zahlen.

Eigentumswohnungen sind etwas komplexer. Dies liegt daran, dass Sie zusätzlich zu Ihrer Hypothek und anderen Vorauszahlungen möglicherweise auch Gebühren für den Hausbesitzerverband zahlen müssen, die je nach Ausstattung innerhalb des Komplexes variieren können. Einige Eigentumswohnungen bieten auch verschiedene Dienstleistungen an, die ebenfalls Teil der HOA-Gebühren sein können.

Unabhängig davon, ob Sie sich für eine Eigentumswohnung oder eine Wohnung entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Nachforschungen anstellen und mit Ihrem Vermieter oder dem Verwaltungsteam der Eigentumswohnung sprechen, damit Sie genau wissen, wofür Sie bezahlen werden.

Ähnlichkeiten von Eigentumswohnungen und Apartments

Aufgrund der ähnlichen Struktur einer Eigentumswohnung und einer Wohnung werden Sie feststellen, dass es tatsächlich einige Ähnlichkeiten gibt.

• Annehmlichkeiten - Da die meisten Eigentumswohnungen und Apartments Teil eines größeren Komplexes sind, verfügen sie oft über hilfreiche Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Fitnessstudios und so weiter.
• Lage – Während die Lage ein wichtiger Faktor für jede Immobilie ist, in die Sie investieren, gibt es wirklich keinen großen Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Wohnung in Bezug auf ihre Gegend. Dies liegt daran, dass sowohl Eigentumswohnungen als auch Apartments in ähnlichen Gegenden existieren. Sie haben eine ähnliche Struktur und Größe, was bedeutet, dass Sie beide in denselben Städten und Vororten finden.

Condo-Profis

• Kosten – Eigentumswohnungen werden in der Regel als günstigere Option für Eigenheimkäufer angesehen – zumindest langfristig. Es ist auch eine ausgezeichnete Option für Profis, die noch nicht bereit sind, sich in einem großen Haus niederzulassen und lieber in eine kleine Einheit investieren möchten. Es kann auch eine gute Option für die Verkleinerung sein.
• Wartung – Eigentumswohnungen werden in der Regel von Mitarbeitern verwaltet, was bedeutet, dass Sie sich nur um die Wartung des Inneren Ihres Hauses kümmern müssen.
• Ausstattung - Eigentumswohnungen befinden sich in der Regel in der Nähe von großen Stadtzentren und Erholungsgebieten, was es Ihnen bequem macht, den Lebensstil zu leben, den Sie möchten.

Condo Nachteile

• HOA-Gebühren – Diese monatlichen Kosten können im Laufe der Zeit steigen und erhöhen Ihre monatlichen Gebühren zusätzlich zu Ihrer Hypothek erheblich.
• HOA-Regeln – Obwohl Sie Ihre Einheit besitzen, unterliegen Sie möglicherweise immer noch HOA-Regeln, die einschränken, was Sie tun können und was nicht. Diese Regeln können auch jederzeit geändert werden. Dies kann dazu führen, dass Sie das Gefühl haben, sehr wenig Mitspracherecht bei der Nutzung Ihres Hauses zu haben.
• Keine Erweiterungsoptionen – Wenn Sie ein Haus kaufen, erhalten Sie in der Regel Zugang zu dem Grundstück und der Umgebung, was es einfach macht, Ihr Eigentum zu verbessern und zu erweitern. Bei einer Eigentumswohnung besteht die einzige Möglichkeit darin, in eine größere Immobilie zu ziehen.

Apartment-Profis

• Flexibilität - Mietverträge sind in der Regel kurzfristige Verträge, was bedeutet, dass Sie frei an einen anderen Ort wechseln können, ohne festgehalten zu werden. Dies ist eine großartige Option, wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie sich auf einen bestimmten Bereich festlegen möchten, oder wenn Sie aufgrund Ihres Jobs umziehen müssen.
• Vereinfachte Kosten - Wohnungen haben eine sehr einfache Kostenstruktur. Sie zahlen die monatliche Miete, und das war's. Andere Kosten werden (zumindest in den meisten Fällen) in die Miete gebündelt und sogar die Wartung wird von Ihrem Vermieter übernommen.
• Bequemlichkeit - Ähnlich wie Eigentumswohnungen befinden sich Wohnungen in der Regel in sehr günstigen Gegenden mit Zugang zu vielen lokalen Unternehmen und Verkehrsanbindungen.

Wohnung Nachteile

• Fehlendes Eigenkapital - Wenn Sie eine Wohnung mieten, bedeutet dies im Allgemeinen, dass Sie kein Eigenkapital in Ihrem eigenen Haus aufbauen. Sie investieren in nichts, indem Sie die Miete zahlen.
• Begrenzte Annehmlichkeiten - Während Apartments in der Regel ähnliche Annehmlichkeiten wie Eigentumswohnungen haben, besteht kein Zweifel daran, dass Eigentumswohnungen im Allgemeinen größere Gemeinschaftsbereiche und zusätzliche Einrichtungen haben. Wenn Sie nach mehr Annehmlichkeiten suchen, um Ihren Lebensstil zu ergänzen oder mehr Komfort zu schaffen, dann ist eine Eigentumswohnung normalerweise die bessere Option.
• Mangelnde Kontrolle – Mieter haben in der Regel sehr wenig Einfluss auf die Wohnung selbst. Sie unterliegen vielen Regeln und Einschränkungen, die sie daran hindern, bei Dekorationen oder Renovierungen kreativ zu sein. Dies kann ein großes Problem für Menschen sein, die ihr Zuhause umgestalten möchten, aber es ist definitiv etwas, das sich je nach Ihrem Vertrag oder Ihrer Beziehung zu Ihrem Vermieter ändern kann.

Fazit

Der größte Unterschied zwischen Eigentumswohnungen und Wohnungen besteht darin, dass Eigentumswohnungen gekauft und besessen werden, während Wohnungen gemietet werden. Anstatt also über das Design und den Stil der Einheit selbst nachzudenken, lautet die eigentliche Frage: Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder mieten?

Sobald Sie sich für eine Antwort darauf entschieden haben, wird die Wahl zwischen einer Eigentumswohnung und einer Wohnung viel einfacher.