Tipps zur Kreditaufnahme – So maximieren Sie Ihr Beleihungsverhältnis

In diesem Beitrag untersuchen wir, warum die Maximierung Ihres Beleihungswerts wichtig ist, und beraten Sie, wie Sie Ihr Kreditaufnahmepotenzial mit Ihren Sicherheiten maximieren können.

Was ist LTV?

Loan-to-Value-Verhältnisse (LTV) geben Kreditgebern eine Grundlage, um zu entscheiden, wie viel sie bereit sind zu verleihen, basierend auf dem Wert des als Sicherheit angebotenen Wertpapiers. Es ist eine Berechnung, die auf dem Risiko basiert, wie viel Sie leihen möchten, im Vergleich zu dem Schutz, den sie in Ihrem Vermögen sehen.

Die Kreditgeber legen für viele Kreditarten auch Obergrenzen und Obergrenzen für das LTV-Verhältnis fest. Im Wesentlichen gilt: Je niedriger das LTV-Verhältnis, desto teurer wird Ihre Kreditaufnahme wahrscheinlich sein. Für einige Kreditnehmer kann jedoch eine Hypothek von 100 % erhalten werden, und die Hilfe erfahrener Makler kann Ihnen helfen, günstigere LTV-Verhältnisse zu besseren Zinsen zu sichern, um Ihre Kreditfähigkeit zu maximieren.

Beim LTV dreht sich alles um das Kreditgeberrisiko

Die Kreditgeber versuchen, das Risiko auszugleichen. Sie reduzieren das Risiko, dass Zahlungsausfälle oder Sicherheitswerte sinken, entsprechend dem Verhältnis von erforderlichem Kapital zu Vermögenswerten und Sicherheitswert – je höher das Risiko für den Kreditgeber, desto geringer das Risiko für den Kreditnehmer. Die Verringerung des tatsächlichen oder wahrgenommenen Risikos, das der Kreditgeber als komplex empfindet, kann Ihnen jedoch dabei helfen, höhere Beleihungsausläufe und Zinsen zu erzielen, die Ihnen die Mittel geben, die Sie benötigen, um voranzukommen.

Die Art des von Ihnen angebotenen Vermögenswerts wirkt sich auch auf die LTV-Obergrenzen aus. Erwarten Sie für krypto- oder sicherheitsgesicherte Kredite entsprechende Obergrenzen von etwa 50-60 % LTV, wobei viele weit weniger anbieten. Die Verwendung eines Maklers ermöglicht Kreditnehmern den Zugang zu Kreditgebern, die höchstwahrscheinlich höhere LTV-Verhältnisse und wettbewerbsfähigere Kreditkosten anbieten.

Höhere LTVs können abgerufen werden, wenn Ihre Bewerbung und Ihr Status positiv dargestellt werden. Angenommen, Sie können eine hervorragende langfristige Liquidität und ein beträchtliches Nettovermögen nachweisen, das jedoch in Anlagevermögen gebunden ist, das Sie nicht bereit sind, für Ihren Kauf zu liquidieren. In diesem Fall hilft ein guter Makler dabei, Ihre Chance auf eine hochwertige Hypothek oder Unternehmensfinanzierung zu maximieren, indem er Ihren Fall und Ihr Vermögen so präsentiert, dass Sie höhere LTV-Verhältnisse erzielen, als Sie wahrscheinlich ohne Maklerunterstützung erreichen würden.

Komplexe Vermögenswerte können bedeuten, dass viele Kreditgeber ablehnen, ungünstige Bedingungen anbieten oder sich jetzt dafür entscheiden, nur mit maklergestützten Kunden zu handeln. Makler helfen Kreditgebern, die einzigartigen und oft komplexen Situationen vermögender Privatpersonen zu verstehen, die nach einem strukturierten Kreditgeschäft suchen, das die Wahrscheinlichkeit einer Ablehnung verringert und die Bedürfnisse des Kreditnehmers erfüllt. Ein guter Makler baut Beziehungen auf, von denen Kunden profitieren, indem er Anträge einreicht und solide Argumente vorlegt, damit die Kreditgeber die Risiken der Kreditvergabe sowohl jetzt als auch während der Kreditlaufzeit klar verstehen und dass Sie Ausstiegspläne in Betracht gezogen haben.

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Maximieren Sie Ihren LTV

Kreditgeber

Viele Kreditgeber bieten möglicherweise Finanzierungen an, aber wenn Sie ihre Macken und Nischenkreditströme im Detail kennen, können Sie nur diejenigen ansprechen, die eine realistische Chance auf Erfolg haben. Viele etablierte Kreditgeber arbeiten in der Regel mit festen Kreditvergabekriterien und Höchstbeträgen, von denen sie nicht abweichen. Die Auswahl eines geeigneten Maklers kann Ihnen helfen, auf Nischenkreditquellen zuzugreifen, die nur Anträge akzeptieren, die über einen Makler gestellt werden, oder Vermögenswerte berücksichtigen, die andere nicht akzeptieren. Wenn Sie eine Hypothek oder ein Darlehen mit hohem LTV wünschen, könnte die Kontaktaufnahme mit Nischenkreditgebern über einen Makler mit Fachwissen und Erfahrung, der auf hochwertige Kredite spezialisiert ist und mit vermögenden Privatpersonen zusammenarbeitet, der einzige Weg zum Erfolg sein.

Kreditgeber bieten mit größerer Wahrscheinlichkeit höhere LTVs an, wenn Anträge über einen unabhängigen Makler eingehen, der den potenziellen Kreditnehmer bereits überprüft und überprüft und die besten Kreditgeber identifiziert hat, die den Antrag am ehesten prüfen und positiv verhandeln werden.

Verwenden Sie mehrere Anlageklassen

Wenn ein einzelnes Wertpapier oder eine einzelne Anlageklasse nicht die gewünschten Ergebnisse bei der Kreditaufnahme liefert, sollten Sie in Betracht ziehen, mehrere Anlageklassen als Sicherheit zu verwenden. Dies kann beinhalten, sich an mehrere Kreditgeber zu wenden und die Nutzung jedes Vermögenswerts für geeignete Kreditgeber zu maximieren, um die erforderlichen Beträge zu erschließen.

Immobilienfinanzierungen durch Hypotheken und Überbrückungskredite oder gewerbliche Immobilienfinanzierungen sowie durch Wertpapiere besicherte Hypotheken, Luxusgüter oder Kryptowährungen können mit Sicherheiten kombiniert werden, um höhere LTV-Verhältnisse zu erreichen, die je nach Höhe des jeweils investierten Nettovermögens gesichert sind. Ein Ansatz, der Ihre Kreditbedürfnisse und -ziele betrachtet, um einen Weg zu finden, der die Verwendung von Vermögenswerten am besten kombiniert, um Ihre Kreditaufnahme so kostengünstig und effizient wie möglich zu finanzieren, und Ihr Fall wird geeigneten Kreditgebern auf eine Weise präsentiert, die sie verstehen.

Sei vorbereitet

Je besser Sie vorbereitet sind, desto mehr werden Sie erreichen. Es lohnt sich, Zeit damit zu verbringen, Ihre aktuelle Situation und Ihre Finanzen zu analysieren, um Ihre Kreditfähigkeit zu maximieren und sicherzustellen, dass sie auf einem möglichst soliden Fundament stehen. Kreditgeber müssen die Komplexität Ihrer finanziellen Situation klar verstehen, und jeder Grund zum Zögern wird dazu führen, dass sie die Kreditvergabe ablehnen oder einen niedrigen LTV oder höhere Gebühren erheben.

Ein erfahrener Makler für hochwertige Kredite weiß, wie er Ihren Fall so präsentiert, wie Kreditgeber ihn sehen möchten, verbessert sein Verständnis und beantwortet Fragen, um die Wahrscheinlichkeit von Reibungen oder negativen Antworten zu verringern. Fachkundige Ratschläge für eine kluge Umstrukturierung oder die Darstellung der weniger offensichtlichen Fakten in Ihrer Situation können einen wesentlichen Unterschied in ihrer Reaktion ausmachen.

Beispiele, die helfen können, LTV-Angebote zu erhöhen

• Hervorheben jährlicher Boni oder einer starken Erfolgsbilanz regelmäßiger leistungsbasierter Boni.
• Die Auswahl von Kreditgebern, die Dividendeneinnahmen berücksichtigen oder einen Geschäftsgewinn erzielen, anstatt persönliche Steuererklärungen als Indikator für den Wohlstand für diejenigen zu berücksichtigen, die Gewinne reinvestieren oder kein hohes Gehalt beziehen.
• Präsentieren zusätzlicher Einkommensströme, wie z. B. Mieteinnahmen oder andere britische und weltweite Einnahmen.
• Aufzeigen ungewöhnlicher Einkommensströme, wie z. B. Einkünfte aus Anlageportfolios, von denen Sie leben.
• Eigenkapital oder Einkommen aus einem Unternehmen, für das Sie gearbeitet oder das Sie im Rahmen eines Verkaufs- oder Ausstiegspakets verkauft haben.
• Identifizierung von Kreditgebern, die Einkommensströme in Währungen verstehen, die herkömmliche Kreditgeber als Herausforderung empfinden.

Wie Sie sehen, bedeutet die Maximierung der Kreditvergabemöglichkeiten, das Beste aus Ihren Beleihungsangeboten zu machen. Insbesondere bei höherwertigen Krediten mit unterschiedlichen oder ungewöhnlichen Sicherheiten, die in Betracht gezogen werden müssen, sind die besten Konditionen normalerweise denen vorbehalten, die Anträge mit Unterstützung eines Finanzmaklers stellen, der Ihnen von seiner Erfahrung in Nischen- und Spezialkreditmärkten profitieren kann.