ما هو تعريف الأعمال المنزلية؟

يدير عدد كبير من أصحاب الأعمال الصغيرة أعمالهم من المنزل. لن يؤدي هذا إلى توفير المال على إيجار المكتب فحسب ، بل قد يؤهلك أيضًا لأخذ خصم مكتب المنزل من ضرائبك. ومع ذلك ، يمكن أن تكون هناك بعض العوائق القانونية التي تحول دون العمل من المنزل.

إنها شركة يقع مكتبها الأساسي في منزل المالك. يمكن أن يكون هذا العمل بأي حجم أو أي نوع طالما أن المكتب نفسه في المنزل.

القيود القانونية على العمل في المنزل

إذا قررت العمل في المنزل ، فقد تواجه مشكلات مع قوانين تقسيم المناطق المحلية ، أو قيود الاستخدام في قواعد الإيجار أو القواعد السكنية الخاصة بك. يجب عليك التحقيق في هذه المشاكل المحتملة قبل أن تفتح مكتبك في المنزل. حتى إذا كان مجتمعك غير ودي مع المكاتب المنزلية ، فهناك العديد من الأشياء التي يمكنك القيام بها لتجنب المشاكل قبل ظهورها.

قيود التقسيم

تتمتع البلديات بالحق القانوني في وضع قواعد لأنواع الأنشطة التي يمكنك القيام بها في مناطقها الجغرافية المختلفة. على سبيل المثال ، غالبًا ما ينشئون مناطق تجارية للمخازن والمكاتب ، ومناطق صناعية للمصانع ومناطق سكنية للمنازل والشقق.

على الرغم من أن بعض المجتمعات ليس لديها قيود تقسيم المناطق على الإطلاق (على سبيل المثال ، هيوستن) ، إلا أن معظمها يفعل ذلك. غالبًا ما تتضمن هذه القيود قوانين تحد من نوع الأعمال التي يمكنك مزاولتها في منطقة سكنية. الغرض من هذه القيود هو المساعدة في الحفاظ على السلام والهدوء في الأحياء السكنية.

لحسن الحظ ، بينما لا تزال بعض المجتمعات معادية للأعمال التجارية المنزلية ، فإن الاتجاه المتزايد في جميع أنحاء البلاد هو السماح لها. قامت العديد من المدن بتحديث قوانين تقسيم المناطق الخاصة بها للسماح بالعديد من الأعمال التجارية المنزلية.

خطوتك الأولى لتحديد ما إذا كان لديك مشكلة في العمل في المنزل هي قراءة قانون تقسيم المناطق المحلي الخاص بك بعناية. احصل على نسخة من موقع مدينتك أو مقاطعتك أو مكتب كاتب مدينتك أو مقاطعتك أو مكتبتك العامة.

ماذا تقول قوانين تقسيم المناطق عن الأعمال التجارية من المنزل؟

تتم صياغة مراسيم تقسيم المناطق التي تحد من الأعمال التجارية في المناطق السكنية بعدة طرق مختلفة. بعضها غامض للغاية ، مما يسمح "بالمهن المنزلية التقليدية". يسمح البعض الآخر لأصحاب المنازل باستخدام منازلهم لمجموعة واسعة ولكن غير محددة من الأغراض التجارية ، مثل "المهن والمهن المنزلية والحرف والخدمات". ومع ذلك ، يحتوي البعض الآخر على قائمة مفصلة بالمهن المعتمدة ، مثل "القانون وطب الأسنان والطب ودروس الموسيقى والتصوير [و] صناعة الخزائن".

عادة ما تتضمن المراسيم التي تسمح للأعمال التجارية من المنزل لوائح مفصلة حول كيفية تنفيذ الأنشطة التجارية. تختلف هذه اللوائح على نطاق واسع ، لكن أكثرها شيوعًا تحد من استخدامك للافتات في الشارع وحركة مرور السيارات والشاحنات وعدد الموظفين الذين يمكنهم العمل في منزلك بشكل منتظم (بعضها يمنع الموظفين تمامًا).

تحدد بعض المراسيم أيضًا النسبة المئوية لمساحة أرضية منزلك التي يمكنك تخصيصها لعملك. ادرس مرسومك بعناية لترى كيف تنطبق هذه القواعد عليك. إذا كنت لا تزال غير متأكد مما إذا كان عملك مسموحًا به ، فقد تميل إلى مناقشة الأمر مع مسؤولي التخطيط أو تقسيم المناطق. ومع ذلك ، حتى تكتشف القواعد والسياسات في منطقتك ، اجمع المعلومات دون تحديد أو لفت الانتباه إلى نفسك. على سبيل المثال ، اطلب من صديق يعيش في مكان قريب أن يقوم باستفسارات عامة.

حتى إذا كانت منطقتك بها قوانين تقسيم مناطق مقيدة ، فلن تواجه بالضرورة مشاكل في عملك من المنزل. في معظم المجتمعات ، نادرًا ما يتم تطبيق مثل هذه القوانين ما لم يقدم أحد جيرانك شكوى إلى المسؤولين المحليين. عادة ما يشتكي الجيران لأنك تحدث الكثير من الضوضاء أو لديك أعداد كبيرة من العملاء أو الموظفين أو موظفي التوصيل الذين يأتون ويذهبون ، مما يتسبب في مشاكل وقوف السيارات أو المرور. إذا كنت غير مزعج - على سبيل المثال ، تعمل بهدوء في مكتبك المنزلي طوال اليوم ونادرًا ما تستقبل زوارًا من رجال الأعمال - فمن غير المرجح أن يشتكي جيرانك (أو حتى يلاحظوا ذلك).

قواعد اتحاد أصحاب المنازل

واحد من كل ستة أميركيين يعيش في مجتمع مخطط له جمعية لأصحاب المنازل. عندما تشتري عقارًا في مثل هذا التطوير ، فإنك تصبح تلقائيًا عضوًا في جمعية أصحاب المنازل. تصبح أيضًا خاضعًا لقواعدها ، والتي يتم تحديدها عادةً في وثيقة طويلة تسمى "العهود ، والشروط ، والقيود" (CC & Rs). غالبًا ما تنظم CC & Rs ، بتفاصيل دقيقة ، ما يمكنك القيام به على الممتلكات الخاصة بك وداخلها. جمعية أصحاب المنازل هي المسؤولة عن تعديل هذه القواعد وإنفاذها.

تحظر CC & Rs للعديد من التطورات على وجه التحديد المكاتب التجارية المنزلية. قد تتمكن جمعية أصحاب المنازل من فرض غرامات وعقوبات أخرى عليك إذا كان عملك في المنزل ينتهك القواعد. قد يقاضيك أيضًا في المحكمة للحصول على تعويضات مالية أو عقوبات أخرى. بعض جمعيات مالكي المنازل صارمة للغاية بشأن تطبيق قواعدها ضد الأعمال التجارية المنزلية بينما البعض الآخر أقل صرامة.

ادرس بعناية CC & Rs قبل الشراء في عمارات أو تطوير مخطط أو تعاونية لمعرفة ما إذا كانت مكاتب الأعمال المنزلية محظورة. إذا كان الأمر كذلك ، فقد ترغب في الشراء من مكان آخر.

إذا كنت تعمل بالفعل في تطوير يمنع المكاتب التجارية من المنزل ، فقد تتمكن من تجنب المشاكل إذا كنت غير مزعج وكان جيرانك غير مدركين أن لديك مكتبًا منزليًا. ومع ذلك ، قد يكون أفضل مسار هو السعي لتغيير CC & Rs. تحكم معظم جمعيات أصحاب المنازل من خلال مجلس إدارة يتم انتخاب أعضائه من قبل جميع أعضاء الجمعية. أعضاء اللوبي من أعضاء مجلس الإدارة حول تغيير القواعد للسماح بالمكاتب المنزلية. إذا فشل ذلك ، يمكنك أنت والجيران الذين يشاركونك التفكير محاولة الحصول على مقاعد على السبورة والحصول على صوت في صنع سياسة الجمعية.

قيود الإيجار

إذا كنت مستأجرًا ، فتحقق من عقد الإيجار قبل أن تبدأ عملك التجاري من المنزل. تمنع العديد من نماذج الإيجار القياسية المستأجر من إدارة الأعمال التجارية في المبنى أو تحظر أنواعًا معينة من الأعمال. يمكن للمالك أن يطردك إذا انتهكت شرط عقد الإيجار هذا.

لا يرغب معظم الملاك في إخلاء مستأجريهم. لا يهتم الكثيرون بما تفعله في منزلك طالما أنه لا يزعج جيرانك أو يسبب ضررًا. حافظ على علاقات حسن الجوار لمنع الشكاوى.

ومع ذلك ، إذا كان لديك زوار من رجال الأعمال ، فقد يطلب منك المالك الحصول على تأمين ضد المسؤولية في حالة تعرض الزائر لحادث ، مثل رحلة أو الوقوع في المبنى.