شرح الائتمان الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة

مع ارتفاع تكلفة المعيشة ، بالنسبة للعديد من الأمريكيين ، أصبح شراء منزل أول أمرًا صعب المنال عما كان عليه قبل بضع سنوات.

قانون مشتري المساكن لأول مرة لعام 2021 ، الذي تم تقديمه في أبريل 2021 ، هو أحد الإجراءات التي تهدف إلى مساعدة الناس على الصعود إلى سلم العقارات. بموجب هذه الفاتورة الجديدة ، سيتمكن المشترون المؤهلون من المطالبة بائتمان ضريبي لمشتري المنزل لأول مرة بقيمة تصل إلى 15000 دولار. في هذه المقالة الإعلامية ، سنشرح من يمكنه الاستفادة من هذا الائتمان الضريبي وكيفية معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على هذا النظام.

ماذا يعني القانون الجديد للمشترين؟

قدم الكونجرس قانون مشتري المساكن لأول مرة لعام 2021 في أبريل 2021. وتستند العديد من جوانب مشروع القانون إلى مشروع قانون مماثل قدمه الكونجرس في عام 2008 كجزء من قانون الإسكان والانتعاش الاقتصادي لعام 2008.

سمح قانون عام 2008 للمشترين المؤهلين بالحصول على قرض بدون فائدة يصل إلى 8000 دولار لمساعدتهم على شراء منزلهم الأول. بالنسبة لأولئك الذين اشتروا عقاراتهم في عام 2008 ، تم سداد القرض على مدى 15 عامًا ، لكن المشترين الذين اشتروا منازلهم في عام 2009 أو 2010 تم إعفاؤهم من سداد الائتمان الضريبي.

انتهى الائتمان الضريبي الأصلي في عام 2010 ، وكانت هناك دعوات لإعادة تقديم الإعفاءات الضريبية لمساعدة المشترين على اتخاذ الخطوة الأولى على سلم الملكية.

في عام 2021 ، تم طرح نسخة منقحة من الائتمان الضريبي الأصلي لأول مرة من عام 2008. بموجب القانون الجديد ، سيتمكن المشترون المؤهلون من الحصول على ائتمان ضريبي لمشتري المساكن لأول مرة بقيمة 10 ٪ من قيمة العقار بحد أقصى 15000 دولار.

تم تصميم الائتمان الضريبي لمشتري المساكن لأول مرة لعام 2021 لمساعدة الأمريكيين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​ليصبحوا أصحاب منازل. الفعل لم يصبح قانونًا بعد. في الوقت الحالي ، لا يزال مشروع قانون الكونجرس فقط ولم يتم تمريره بعد. هناك تكهنات بأنه قد يتم تمريره بحلول نهاية عام 2022 ، لكن لا أحد يعرف متى أو ما إذا كان سيحدث على وجه اليقين.

كيفية التأهل للحصول على ائتمان ضريبة المنزل للمشتري لأول مرة

إذا كنت تأمل في شراء منزلك الأول ، فقد تتساءل عما إذا كنت مؤهلاً للحصول على ائتمانات ضريبية لمشتري المنازل لأول مرة. إذا تم تمرير القانون ، يجب على المشترين استيفاء معايير الأهلية. للتأهل للحصول على ائتمان ضريبي لشراء منزل ، يجب عليك الالتزام بالمتطلبات التالية:

• يجب أن تكون مشتري منزل لأول مرة. لا يمكنك التوقيع على قرض عقاري أو امتلاك عقار في السنوات الثلاث الماضية. وهذا يشمل المساكن الأولية وكذلك المنازل الثانية.
• يجب أن تشتري مسكنًا أساسيًا. لا يمكنك المطالبة بالائتمان الضريبي إذا كنت تشتري منزلًا ثانيًا أو عقارًا مستأجرًا.
• يجب ألا يقل عمرك عن 18 عامًا أو أن تكون متزوجًا من شخص يزيد عمره عن 18 عامًا.
• يجب عليك شراء منزل من بائع لا علاقة له بك.
• يجب أن تستوفي معايير الأهلية للدخل في منطقتك. للتأهل ، يجب أن يكون لديك دخل لا يزيد عن 60٪ فوق متوسط ​​الدخل للمنطقة. إذا كنت تقدم طلبًا مشتركًا مع أحد الزوجين ، أو كان لديك العديد من مصادر الدخل ، فسيكون الحد الأدنى أعلى.

إذا اشتريت منزلًا بموجب مخطط الائتمان الضريبي الأصلي في عام 2008 ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على الائتمان الضريبي لمالك المنزل الجديد لعام 2021 ، بشرط أن تستوفي المعايير المذكورة أعلاه. إذا كنت ستستخدم الإعفاءات الضريبية في عام 2021 ، فلن تتمكن من الوصول إلى ائتمانات المشتري لأول مرة حتى عام 2026.

فهم الأهلية على أساس الدخل

أحد معايير ائتمان مشتري المنزل المقترح لأول مرة هو مستوى الدخل. للتأهل للحصول على ائتمان ضريبي قابل للاسترداد ، ستحتاج إلى التأكد من أن أرباحك لا تتجاوز الحد الأعلى للوصول إلى برنامج الائتمان الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة. يجب ألا يزيد دخلك عن 60٪ فوق متوسط ​​الدخل لموقعك.

يمكنك التحقق من متوسط ​​الدخل حسب المنطقة باستخدام بيانات من مكتب التحليل الاقتصادي. لتقديم مثال ، إذا كان متوسط ​​الدخل هو 60 ألف دولار في كولومبوس بولاية أوهايو ، فإن الفرد الذي يتقدم بطلب للحصول على ائتمانات ضريبية كمشتري واحد سيكون مؤهلاً للبرنامج إذا حصل على أقل من 96 ألف دولار سنويًا.

كيف سيعمل القانون الجديد؟

إذا تم تمرير ائتمان بايدن الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة ، فسيعمل بطريقة مشابهة جدًا للائتمان الضريبي الأصلي لعام 2008. فيما يلي تفصيل يوضح كيفية عمل الاعتمادات:

• إذا كنت مؤهلاً للحصول على نظام الائتمان الضريبي للمشترين لأول مرة ، فستتلقى قرضًا بنسبة 10٪ من قيمة العقار بحد أقصى 15000 دولار.
• عندما تتلقى دفعة القرض ، سيتم تطبيق الائتمان الضريبي تلقائيًا على فاتورة الضرائب الفيدرالية الخاصة بك. لا تحتاج إلى تقديم طلب رسمي ، ولكن قد تحتاج إلى ملء نموذج مصلحة الضرائب الإضافية لمرافقة إقرارك الضريبي.
• إذا كنت تمتلك منزلك لمدة لا تقل عن أربع سنوات ، فلن تضطر إلى سداد ائتمانك الضريبي.
• إذا قمت ببيع المنزل في غضون أربع سنوات من استلام القرض ، فستتم مطالبتك بسداد جزء من الائتمان. لا ينطبق هذا في حالات الوفاة والطلاق والترحيل العسكري أو على المعاملات التي يكون فيها دخلك من العقارات أقل من التزاماتك الضريبية.

الائتمان الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة لعام 2021 يساوي 10٪ من قيمة المنزل حتى 15000 دولار . من المهم ملاحظة أن القيمة يجب ألا تتجاوز 15000 دولار بالدولار المعدل حسب التضخم. وهذا يعني أنه إذا ارتفع التضخم ، فإن قيمة القرض سترتفع.

إذا زاد التضخم بنسبة 2٪ للسنوات الخمس المقبلة ، على سبيل المثال ، سترتفع الدفعة من 15000 دولار في عام 2021 إلى 15300 دولار في عام 2022 ، و 15606 دولارًا في عام 2023 ، و 15.918 دولارًا في عام 2024 ، و 16.236 دولارًا في عام 2025.

إذا كنت تشتري منزلك الأول ، فأنت مؤهل للحصول على ائتمان ضريبي لمشتري المساكن لأول مرة ، وكانت فاتورتك الضريبية أقل من 15000 دولار ، فسيتم دفع المبلغ المستحق لك عن طريق تحويل الخصم المباشر.

في الوقت الحالي ، لا يوجد تاريخ انتهاء ، ويسري القانون على العقارات التي تم شراؤها اعتبارًا من يناير 2021.

ماذا لو قمت ببيع منزلك بعد تلقي ائتمانات ضريبية لمشتري المساكن؟

من المهم أن نفهم أن قانون مشتري المساكن لأول مرة لعام 2021 مصمم لدعم العائلات ذات الدخل المنخفض والمتوسط ​​والأفراد الذين يرغبون في شراء ممتلكاتهم الخاصة. هذا ليس مخططًا مفتوحًا للأشخاص الذين يتطلعون إلى قلب العقارات أو بناء محفظة استثمارية.

إذا اخترت بيع منزلك بعد تلقي ائتمانات ضريبية لمشتري المنزل لأول مرة ، فقد يُطلب منك سداد بعض أو كل الائتمان. يعتمد المبلغ الذي تسدده على مدة امتلاكك للمنزل أو الشقة ، على النحو التالي:

• سداد ائتمان ضريبي بنسبة 100٪ إذا قمت ببيع العقار خلال عام واحد
• 75٪ سداد ائتمان ضريبي إذا قمت بالبيع في غضون عامين
• سداد ائتمان ضريبي بنسبة 50٪ إذا قمت بالبيع في غضون ثلاث سنوات
• سداد ائتمان ضريبي بنسبة 25٪ إذا قمت بالبيع في غضون أربع سنوات

هناك استثناءات ، بما في ذلك الوفاة والطلاق وبعض التحويلات العسكرية.

خيارات بديلة متاحة للمشترين لأول مرة

في حين أن قانون مشتري المنازل لأول مرة لعام 2021 لا يزال قيد الدراسة ، فمن المفهوم أن يرغب المشترون في استكشاف خيارات أخرى. فيما يلي بعض البدائل التي قد تكون مفيدة.

الدفعة المقدمة نحو قانون حقوق الملكية لعام 2021

قد يكون بعض المشترين قد سمعوا عن قانون الدفعة المقدمة نحو حقوق الملكية لعام 2021. تم تصميم هذا القانون لمساعدة المشترين لأول مرة وسد الفجوات بين الأجيال الأكبر سنًا والمشترين الأصغر سنًا.

مثل قانون مشتري المنازل لأول مرة ، تم تقديم هذا القانون أيضًا من قبل الكونجرس ولكن لم يتم تمريره. إذا تم تمريره ، فسيتمكن المشترون المؤهلون من الحصول على دفعة بقيمة 25000 دولار لتعويض تكلفة شراء منزل ، بما في ذلك الضرائب ورسوم الإغلاق والفائدة.

شهادات ائتمان الرهن العقاري

تتوفر شهادات ائتمان الرهن العقاري لمشتري المساكن المؤهلين الذين يشترون العقارات بمساعدة الدولة أو الحكومة المحلية. هذا ائتمان ضريبي فيدرالي يمكنه تقليل فواتير الضرائب السنوية.

تم تحديد الائتمان بمبلغ 2000 دولار أمريكي سنويًا بواسطة مصلحة الضرائب الأمريكية. معظم الأشخاص المؤهلين للحصول على شهادة ائتمان الرهن العقاري هم إما مشترين لأول مرة أو أفراد أو أزواج من ذوي الدخل المنخفض.

منح وقروض مشتري المساكن من الدولة والمجتمع

في بعض الحالات ، يمكن للمشترين الوصول إلى الدعم المالي والمساعدة من خلال البرامج الحكومية والمحلية.

قد يكون بعض المشترين مؤهلين للحصول على منح وقروض عقارية منخفضة الفائدة ، مما يجعل شراء منزل في المتناول. يجدر التحقق من البرامج في منطقتك المحلية قبل البحث عن مزودي الرهن العقاري التقليديين.

قروض الدفعة الأولى المنخفضة

تتمثل إحدى العقبات الرئيسية التي تواجه المشترين الذين يرغبون في شراء منزلهم في صعوبة توفير دفعة مقدمة. إذا كان هذا السيناريو ينطبق عليك ، فقد تتمكن من الوصول إلى قروض ذات دفعة مقدمة منخفضة مدعومة من الوكالات الحكومية.

هناك مقرضون معتمدين متخصصون في مساعدة أنواع معينة من المشترين ، على سبيل المثال ، المحاربون القدامى والأفراد الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في المناطق الريفية والمشترين بدرجة ائتمان منخفضة عادلة.

افكار اخيرة

قد تكون الأخبار السارة للمشترين لأول مرة في الولايات المتحدة في الأفق. قدم الكونجرس قانونًا جديدًا ، من شأنه أن يوفر الوصول إلى الإعفاءات الضريبية لمشتري المنازل لأول مرة حتى 15000 دولار. في حين أن القانون لم يتم تمريره بعد ، إلا أنه يمكن أن يساعد الآلاف من الناس على أن يصبحوا مالكي منازل إذا أصبح قانونًا.

إذا كنت تبحث عن شراء منزلك الأول ، فمن الجدير قراءة الائتمان الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة لمعرفة ما إذا كان من الممكن أن يكون مفيدًا لك.