ربح المال: كل ما تحتاج إلى معرفته

جني الأموال هو مصطلح يستخدم على نطاق واسع في صناعة العقارات. إذا كنت تبحث عن شراء منزل أو قمت ببيع عقار في الماضي ، فقد تكون على دراية بالمال الجاد ، ولكن قد يكون مفهومًا جديدًا بالنسبة لك إذا كنت تشتري أو تبيع منزلك الأول. إذن ما هو المال الجاد؟ تابع القراءة لمعرفة ذلك.

ما هو جني الأموال في العقارات؟

جني الأموال هو شكل من أشكال الإيداع ، والذي سيدفعه بعض المشترين لإثبات أنهم مهتمون حقًا بالشراء وجادون في شرائهم. في معظم الحالات ، هي أموال تُدفع في حساب ضمان بعد موافقة البائع على قبول عرض المشتري.

لا يعد الإيداع النقدي الجاد ضروريًا ، ولن تتطلب كل عملية بيع من المشتري تقديم عرض نقدي جاد. من الشائع أن يعرض المشترون دفع أموال جادة في سيناريوهات حيث يوجد العديد من الأطراف المهتمة ، والسوق يتحرك بسرعة ، ويتزايد الطلب على المنازل. إذا كنت تتنافس مع مشترين آخرين ، فقد يساعدك الإيداع الجاد في الحصول على ميزة.

يمنحنا برنامج Investopedia تعريف المال الجاد التالي:

"أرباح الأرباح هي وديعة يتم إجراؤها للبائع والتي تمثل حسن نية المشتري لشراء منزل."

ما هو العرض المعقول؟

لا توجد إجابة عالمية على هذا السؤال ، حيث قد يجد كل مشتر نفسه في وضع مختلف. وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ، يتراوح متوسط ​​إيداع الأموال الجادة بين 1٪ و 2٪ من إجمالي قيمة المنزل. يختلف المبلغ الذي تدفعه بشكل كبير حسب قيمة العقار وظروف السوق. إذا تم بيع المنازل بسرعة وكانت هناك منافسة شرسة بين المشترين ، فقد تكون الأطراف المهتمة على استعداد لدفع أكثر من ذلك.

إذا كنت تشاهد عقارًا وترغب في تقديم عرض والمضي قدمًا في الصفقة ، فمن المفيد دائمًا التحدث إلى وكيل العقارات الخاص بك والحصول على فكرة عن عدد المشترين المهتمين وما يعنيه ذلك بالنسبة لك.

إذا كان عدد المشترين أكبر من عدد المنازل المعروضة في السوق وكان الطلب في تزايد ، فقد تحتاج إلى دفع المزيد لتوضيح نواياك والحصول على ميزة على المشترين الآخرين. سيتمكن وكيلك العقاري والوكيل الذي يمثل البائع من إعطائك فكرة عن مقدار الأموال الجادة التي تقدمها.

تعامل بحذر عند التنافس مع مشترين آخرين على نفس العقار. إذا حاولت تقليص وديعة طرف آخر وخسرت لمشتري آخر يقدم عرضًا أفضل ، فقد تخسر المال.

ماذا يحدث عندما تدفع جزية المال؟

1. دفع وديعة الأموال الخاصة بك

عندما يجد المشتري منزلاً يحبه ويقدم عرضًا ، يجوز للبائع الموافقة على قبول العرض وإزالته من السوق. يوافق المشتري على دفع أموال جادة لمنح البائع الثقة أثناء معالجة الوثائق المطلوبة وعملية البيع. في معظم الحالات ، يتم الاحتفاظ بإيداع الأموال الجادة في حساب ضمان.

2. يتم تخزين الودائع الخاصة بك بأمان

ستحدد اتفاقية الشراء الموقعة من قبل الطرفين كيفية تخزين الأموال الجادة. عادة ، يتم الاحتفاظ بالأموال في حساب ضمان حتى اكتمال الصفقة. يتم التعامل مع الحساب من قبل شركة الضمان أو الملكية. ليس من الحكمة أن تدفع للبائع مباشرة ، لأن هذا يجعل من الصعب استرداد الأموال إذا فشلت عملية البيع. اتفاقية الشراء التي تبرمها مع البائع ، ويجب على الطرف الثالث حماية أموالك الجادة.

3. يتم تحرير أموالك عند الإغلاق

سيتم تحرير وديعة الأموال الجادة الخاصة بك عند إغلاق الصفقة على منزلك وتصبح مالك المنزل. في معظم الحالات ، ستتم إضافة الأموال إلى الدفعة المقدمة أو استخدامها لتغطية تكاليف الإغلاق.

هل ربح المال مسترد؟

توضح اتفاقية الشراء الحالات الطارئة والاستثناءات التي تؤثر على كل من البائع والمشتري. في بعض الحالات ، يمكن للمشترين الابتعاد عن الممتلكات دون مصادرة الأموال الجادة ، وهناك أيضًا ظروف قد يحتفظ فيها البائعون بأموالهم الجادة. من الأهمية بمكان أن تكون على دراية كاملة بتفاصيل الاتفاقية للتأكد من أنك تفهم ما سيحدث إذا لم يتم التخطيط للأمور.

حالات الطوارئ التي تمكن المشترين من الاحتفاظ بأموالهم المربحة

قد تختلف شروط اتفاقيات الشراء ، ولكن فيما يلي بعض الحالات الطارئة الشائعة التي قد تمكن المشترين من الاحتفاظ بأموالهم الجادة:

• إمكانية الرهن العقاري : إذا كنت غير قادر على الحصول على الرهن العقاري ، فأنت بحاجة إلى شراء المنزل ، وكان لديك رهن عقاري طارئ في اتفاقيتك ، فلن تضطر إلى مصادرة وديعة الأموال الجادة. يمكن أيضًا الإشارة إلى طوارئ الرهن العقاري باسم طوارئ التمويل.
• طوارئ الفحص : إذا كان فحص منزلك يشير إلى مشكلات تثير القلق ، فيحق لك سحب الأموال والاحتفاظ بها إذا كان هذا السيناريو مدرجًا في اتفاقية الشراء الخاصة بك. يعد التقرير السيئ أحد أكثر الأسباب شيوعًا وراء انسحاب المشترين من اتفاقية الشراء. إذا كشف الفحص الخاص بك عن مشاكل تحتاج إلى اهتمام عاجل أو إصلاحات ستكون مكلفة ، على سبيل المثال ، قد تفكر مليًا قبل المتابعة.
• طوارئ التقييم : تم تصميم هذه الحالة الطارئة لمنع المشتري من دفع مبالغ زائدة. إذا تم المبالغة في تقييم العقار وتجاوز سعر العرض بشكل كبير القيمة السوقية ، يحق للمشتري إعادة التفاوض مع البائع أو الابتعاد.
• بيع منزلك الحالي : بعض المشترين يشملون طوارئ ، والتي تسمح لهم بالاحتفاظ بأموالهم الجادة إذا لم يتمكنوا من بيع منزلهم الحالي والمضي قدمًا في الشراء.

السيناريوهات التي تمكن البائعين من الاحتفاظ بأرباحهم

تم تصميم Earnest money لحماية كل من المشترين والبائعين. في بعض الحالات ، يكون البائعون قادرين على الاحتفاظ بأموال جادة ، حتى عند فشل البيع. يحدث هذا عادة عندما يخالف المشتري شروط اتفاقية الشراء. تشمل الأمثلة عدم الالتزام بالمواعيد النهائية المدرجة في العقد أو الانسحاب لأنهم وجدوا عقارًا بديلًا يرغبون في شرائه.

يمكن للبائعين أيضًا الاحتفاظ بأموال جادة إذا اختار المشتري التنازل عن الشروط الطارئة في اتفاقية الشراء.

نصائح حول حماية أموالك المكتسبة

بصفتك مشترًا ، من المفهوم أن تنظر إلى الأموال الجادة على أنها استثمار مؤقت بدلاً من الأموال التي ترميها بشكل أساسي إلى البئر. فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك على تجنب خسارة أموالك الجادة:

• دفع الأموال في حساب الضمان

الخطوة الأولى التي يجب اتخاذها عند محاولة حماية أموالك هي دفع أموال جادة إلى حساب ضمان. من الأفضل استخدام شركة ضمان تابعة لجهة خارجية. تجنب دفع المال مباشرة للبائع.

• تأكد من رضاك ​​عن الحالات الطارئة الموضحة في اتفاقية الشراء

تحمي حالات الطوارئ المشترين والبائعين وتوفر راحة البال لكلا الطرفين. قبل التوقيع على الاتفاقية ، اقرأها بعناية وتأكد من رضاك ​​عن الحالات الطارئة. من الأهمية بمكان أن تفهم ما تعنيه كل حالة طارئة بالنسبة لك وللبائع.

• تأكد من أنك على دراية بمسؤولياتك

للحفاظ على أموالك الجادة ، تحتاج إلى تلبية متطلبات اتفاقية الشراء. تأكد من أنك على دراية بمسؤولياتك ، على سبيل المثال ، الالتزام بالمواعيد النهائية. إذا فاتتك هذه ، فقد ينتهي بك الأمر بمصادرة إيداعك.

• الاحتفاظ بسجل لجميع الاتصالات والاتفاقيات

بالنسبة لمعظمنا ، يعد شراء منزل هو أهم استثمار سنقوم به خلال حياتنا. لحماية نفسك ، احتفظ بسجل مكتوب لاتفاقية الشراء وأي تغييرات أو تعديلات على المواعيد النهائية أو الحالات الطارئة.