كوندو مقابل شقة: ما هو الفرق؟

سواء كنت صاحب منزل محتمل لأول مرة أو شخصًا يتطلع إلى الانتقال إلى منزل مختلف ، فإن معرفة الفرق بين الشقة مقابل الشقة أمر حيوي لأن هذا الاختلاف سيكون له تأثير طويل المدى على نمط حياتك. تابع القراءة لمعرفة الطرق الدقيقة التي يختلف بها العيش في شقة عن العيش في شقة.

ما هو الفرق بين الشقة والشقة؟

هناك عدد كبير من الاختلافات بين الوحدات السكنية والشقق ، لكننا سنبدأ بمناقشة تلك ذات الصلة بما يكفي لإقناع شخص ما باختيار أحدهما على الآخر.

ملكية شقة مقابل عمارات

ولعل أهم عامل تمييزي هو ملكية العقار. غالبًا ما يتم استخدام الكلمتين "الشقة" و "الشقة" بالتبادل من قبل الأشخاص الذين يصفون حجم العقار ووظيفته ، ولكن الاختلاف الفعلي يكمن في الطريقة التي يتم بها تعريف العقار كجزء من المبنى الذي يقع فيه.

توجد كل من الشقق والشقق السكنية كجزء من مبنى أكبر ، لكن شروط الملكية تبدأ في الاختلاف. غالبًا ما يتم تعريف الشقق على أنها مساكن مستأجرة داخل المبنى. من ناحية أخرى ، عادة ما يتم تعريف الشقق على أنها مساكن مملوكة داخل المبنى.

قد تربك هذه التعريفات الناس حيث قد يقول أحدهم إنهم يتطلعون إلى "شراء شقة". في حين أن هذا خطأ بريء (وشائع إلى حد ما) ، يجب فهم التعريفات الرسمية للوحدات السكنية والشقق قبل أن تقرر البحث عن عقار للاستثمار فيه.

هذا بشكل عام يجعل الأمور أسهل كثيرًا على المدى الطويل وسيساعدك في العثور على الخدمات المناسبة وقروض الإسكان حتى تتمكن من الحصول على العقار الذي تريده.

صيانة شقة مقابل كوندو

عامل مهم آخر يجب مراعاته هو الصيانة. نظرًا لأن الشقق مملوكة لأصحاب العقارات ، الذين قد يمتلكون عدة شقق داخل مبنى واحد ، فهم المسؤولون عن معظم أعمال الصيانة الداخلية.

عندما تكون هناك مشكلة في أحد الأجهزة أو المرافق ، تقع على عاتق المالك مسؤولية إصلاحها ، على افتراض أن الجهاز المعيب مملوك له وليس المستأجر.

إذا كان هناك شيء تالف - مثل نافذة مكسورة - فمن مسؤولية المالك أيضًا إصلاحه. بصفتك مستأجرًا ، لا تحتاج إلى دفع تكاليف الصيانة لأنها ، مرة أخرى ، مشكلة مالك الشقة وليست مشكلتك.

من ناحية أخرى ، الشقة هي مسؤولية المالك الفردي. بالإضافة إلى أن كل شيء في الداخل هو مسؤوليتك ، قد تكون هناك بعض الرسوم المرتبطة بامتلاك شقة ، مثل رسوم المرافق المحلية والمرافق المشتركة في المجمع.

باختصار ، الحفاظ على مسكن يشبه العناية بمنزلك. مع الشقة ، من ناحية أخرى ، يمكنك الاعتماد على مالك العقار لإصلاح معظم المشكلات داخل منزلك لأنها ملكه ، على الرغم من أنه من المحتمل ألا يساعد في أجهزتك الخاصة إلا إذا كان يؤثر بشكل مباشر على العقار.

من الواضح أن هناك بعض أعمال الصيانة التي يُتوقع منك إجراؤها في شقة ، مثل مهام التنظيف الأساسية ، لكن عقدك سيكون مصدرًا أفضل بكثير لفهم هذه التفاصيل.

اختلافات رابطة أصحاب المنازل

بغض النظر عما إذا كنت تشتري شقة أو تستأجر شقة ، فستخضع للقواعد المصممة لإبقاء الأمور مدنية في مجتمعك المحلي. على سبيل المثال ، ستسمح بعض المجمعات لجميع أنواع الحيوانات الأليفة بالعيش معك ، بينما سيكون لدى البعض الآخر قواعد صارمة ضدهم أو وحدات مخصصة تسمح بالحيوانات الأليفة ولا تسمح بذلك.

ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بداخل الوحدات الفردية ، فهذا هو المكان الذي تتغير فيه الأشياء.

بالنسبة للشقق ، ستخضع لقواعد المالك ، المحددة في عقد الإيجار الخاص بك. هذا يعني أنك قد لا تتمكن من تزيين منزلك من الداخل أو قد لا يُسمح لك بتثبيت أي أرفف جديدة دون إذن ، ولن تتمكن من استبدال بعض الأجهزة.

ومع ذلك ، فإن الشقة مملوكة لك بالكامل ، ومن المحتمل ألا تكون هناك أي قيود على ما يمكنك القيام به داخل الوحدة نفسها. هذا يعني أنه يمكنك تثبيت أي أثاث تريده وإجراء أي تحسينات أو تجديدات طالما أنك لا تؤثر على الأشخاص الآخرين وممتلكاتهم.

تكاليف الشقة مقابل الشقة

وأخيرًا ، لا تنسَ التكاليف المرتبطة بالشقق السكنية.

الشقق بسيطة إلى حد ما حيث سيتم وصف التكاليف - الرسوم والودائع والمدفوعات الأخرى - في عقدك. لكل مالك شروطه الخاصة ، ولكن سيُطلب منك عادةً دفع وديعة معينة وأيضًا قيمة الإيجار لشهر واحد أو عدة أشهر مقدمًا.

الشقق أكثر تعقيدًا بقليل. هذا لأنه ، بالإضافة إلى الرهن العقاري الخاص بك والرسوم الأولية الأخرى ، قد تحتاج أيضًا إلى دفع رسوم اتحاد مالكي المنازل ، والتي يمكن أن تختلف اعتمادًا على وسائل الراحة داخل المجمع. تقدم بعض الشقق أيضًا خدمات متنوعة ، والتي يمكن أن تكون أيضًا جزءًا من رسوم HOA.

بغض النظر عما إذا كنت ستختار شقة أو شقة ، تأكد من إجراء البحث والتحدث إلى المالك أو فريق إدارة الشقة ، حتى تعرف بالضبط ما الذي ستدفعه مقابله.

أوجه التشابه بين الوحدات السكنية والشقق

نظرًا للهيكل المماثل لشقة وشقة ، ستجد أن هناك بالفعل عددًا قليلاً من أوجه التشابه.

• وسائل الراحة - نظرًا لأن معظم الوحدات السكنية والشقق جزء من مجمع أكبر ، فغالبًا ما تأتي مع وسائل الراحة المفيدة مثل حمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية وما إلى ذلك.
• الموقع - بينما يعد الموقع عاملاً مهمًا لأي عقار تستثمر فيه ، لا يوجد فرق كبير بين الشقة والشقة من حيث منطقتهما. هذا بسبب وجود كل من الشقق والشقق في مناطق متشابهة. لديهم هيكل وأحجام متشابهة ، مما يعني أنك ستجد كلاهما في نفس المدن والضواحي.

إيجابيات الشقة

• التكلفة - يُنظر إلى الوحدات السكنية عادةً على أنها خيار ميسور التكلفة لمشتري المنازل - على المدى الطويل ، على الأقل. إنه أيضًا خيار ممتاز للمحترفين غير المستعدين للاستقرار في منزل كبير حتى الآن ويفضلون الاستثمار في وحدة صغيرة. يمكن أن يكون أيضًا خيارًا جيدًا لتقليص الحجم.
• الصيانة - عادة ما يتم إدارة الشقق من قبل الموظفين ، مما يعني أن الشيء الوحيد الذي يجب أن تقلق بشأن صيانته هو داخل منزلك.
• وسائل الراحة - تقع الشقق عادة بالقرب من مراكز المدن الكبيرة والمناطق الترفيهية ، مما يجعل من المريح لك أن تعيش نمط الحياة الذي تريده.

كوندو سلبيات

• رسوم HOA - يمكن أن تزيد هذه التكاليف الشهرية بمرور الوقت وستضيف مبلغًا كبيرًا من المال إلى رسومك الشهرية بالإضافة إلى قرضك العقاري.
• قواعد HOA - على الرغم من امتلاك وحدتك ، فقد تظل خاضعًا لقواعد HOA التي تحدد ما يمكنك وما لا يمكنك فعله. يمكن أيضًا تعديل هذه القواعد في أي لحظة. هذا يمكن أن يجعلك تشعر أن لديك القليل من القول في كيفية استخدام منزلك.
• لا توجد خيارات للتوسع - عند شراء منزل ، يمكنك عادةً الوصول إلى الأرض والخارج من حوله مما يجعل من السهل ترقية الممتلكات الخاصة بك وتوسيعها. مع الشقة ، خيارك الوحيد هو الانتقال إلى عقار أكبر.

الايجابيات شقة

• المرونة - عادة ما تكون اتفاقيات الإيجار عقودًا قصيرة الأجل ، مما يعني أنه يمكنك الانتقال بحرية إلى مكان آخر دون تأخير. يعد هذا خيارًا رائعًا إذا لم تكن متأكدًا من الالتزام بمنطقة واحدة ، أو إذا كنت بحاجة إلى الانتقال بسبب وظيفتك.
• تكاليف مبسطة - تتميز الشقق بهيكل تكلفة بسيط للغاية. أنت تدفع الإيجار الشهري ، وهذا كل شيء. يتم تجميع التكاليف الأخرى في الإيجار (على الأقل ، في معظم الحالات) ويتولى المالك حتى الصيانة.
• الراحة - مثل الكثير من الشقق ، تقع الشقق عادة في مناطق مريحة للغاية مع إمكانية الوصول إلى العديد من الشركات المحلية وخطوط النقل.

سلبيات الشقة

• الافتقار إلى حقوق الملكية - إذا كنت تستأجر شقة ، فهذا يعني عمومًا أنك لا تبني ملكية في منزلك. أنت لا تستثمر في أي شيء بدفع الإيجار.
• وسائل الراحة المحدودة - في حين أن الشقق تميل إلى أن تحتوي على وسائل راحة مماثلة للوحدات السكنية ، فلا شك في أن مجمعات الشقق بشكل عام بها مناطق مجتمعية أكبر ومرافق إضافية. إذا كنت تبحث عن المزيد من وسائل الراحة للمساعدة في استكمال نمط حياتك أو توفير المزيد من الراحة ، فعادة ما تكون الشقة هي الخيار الأفضل.
• الافتقار إلى السيطرة - يتمتع المستأجرون عمومًا بتأثير ضئيل جدًا على الشقة نفسها. يخضعون للعديد من القواعد والقيود التي تمنعهم من الإبداع في الديكور أو التجديدات. قد تكون هذه مشكلة كبيرة للأشخاص الذين يرغبون في تغيير منزلهم ، لكنها بالتأكيد شيء يمكن أن يتغير اعتمادًا على عقدك أو علاقتك مع مالك العقار.

خاتمة

الاختلاف الأكبر بين الوحدات السكنية والشقق هو حقيقة أن الشقق يتم شراؤها وامتلاكها ، بينما يتم تأجير الشقق. لذا بدلاً من التفكير في تصميم وأسلوب الوحدة نفسها ، فإن السؤال الحقيقي هو: هل تريد شراء عقار أو استئجار عقار؟

بمجرد أن تقرر إجابتك على هذا ، يصبح الاختيار بين الشقة والشقة أسهل بكثير.